انتقال سند تو دفترخونه آخرین قدم خرید و فروش ملکه. خیلیها فکر میکنن وقتی به این مرحله رسیدن دیگه همهچی تمومه؛ ولی حقیقت اینه که بیشتر مشکلات حقوقی درست همینجا اتفاق میافته. پس قبل از امضا حتماً به این ۳ نکته دقت کنید:
اول مطمئن بشید که ملک هیچ بدهی یا مشکل حقوقی نداره.
استعلام ثبتی بگیرید تا معلوم بشه ملک در رهن بانک، توقیف یا درگیر دعوای حقوقی نیست.
اسم مالک باید دقیقاً با سند مطابقت داشته باشه.
اگه این کار رو نکنید، ممکنه ملکی بخرید که بعداً ادعا بشه مال شخص دیگهست!
قبل از انتقال سند، باید همه بدهیهای ملک صفر بشه.
عوارض و بدهی شهرداری (پروانه، نوسازی و ...)
مالیات نقل و انتقال و مالیاتهای معوقه
اگه این بدهیها رو ندید، معامله متوقف میشه یا بعداً پای خریدار گیر میکنه.
خیلی از اختلافها به خاطر اینه که قول و قرارها فقط شفاهی گفته میشن.
زمان تحویل ملک
شرایط پرداخت باقیمانده پول
جریمه در صورت تخلف هر طرف
همه اینها باید توی مبایعهنامه یا در سند رسمی نوشته بشه تا بعدها جای هیچ دعوایی نمونه.
✅ خلاصه: قبل از انتقال سند، سند رو استعلام کنید، بدهیها رو صفر کنید، و همه شرطها رو مکتوب کنید. همین سه کار ساده میتونه جلوی سالها دردسر حقوقی رو بگیره.
فراملک - آموزش املاک - faramelk
