چطوری ممکنه؟ چه نکاتی باید رعایت کنیم؟
این روزها پیدا کردن خونه با پول پیش کم یا حتی صفر، یکی از چالشهای اصلی مستأجرهاست. اما واقعاً این کار غیرممکن نیست! فقط باید راهش رو بلد باشی 😉
بذار با هم کامل بررسی کنیم:
بهجای اینکه اول پول پیش بدی،
💰 مبلغ اجاره ماهانه بیشتر میشه.
یعنی صاحبخونه ودیعهتو تبدیل میکنه به اجاره ماهیانه.
در واقع:
پول پیش = سرمایهگذاری صاحبخونه
پس وقتی پیش نمیدی → باید ماهیانه ضرر سرمایه صاحبخونه رو جبران کنی ✅
فرمول رایج در بازار مسکن ایران:
✅ هر ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش
تقریباً معادل ۵ تا ۷ میلیون تومان اجاره ماهانه است
(بسته به شهر، محله، سن بنا و نظر صاحبخونه)
پس اگر:
صاحبخونه ۲۰۰ میلیون پیش بخواد
و تو بگی نمیدی →
اجاره حدود ۱۰ تا ۱۴ میلیون بیشتر میشه
این مدل بیشتر مناسب:
✔ افرادی که درآمد ماهانه خوبی دارن
✔ کسبوکارهایی که نقدینگی لازم دارن
✔ مستأجرهایی که درگیر جابهجایی ناگهانی شدن
✔ کسانی که پول پیش قبلی رو سرمایهگذاری کردن
❌ مناسب نیست برای:
افرادی که درآمد ماهانه محدود دارن یا کارشون ثبات نداره
(چون هر ماه باید اجاره سنگین بدن)
حتماً به این موارد توجه کن:
🔹 قرارداد شفاف باشه:
تبدیل ودیعه به اجاره دقیقاً با عدد نوشته بشه
🔹 در صورت تمدید، دوباره چانه بزن
هر سال تورم هست → نرخ باید دوباره حساب شه
🔹 سفته یا ضمانت معتبر لازمه
صاحبخونه برای اطمینان بیشتر ممکنه ضمانت بخواد
🔹 بررسی سن و کیفیت ملک
خونه گرون اما فرسوده = ضرر بزرگ!
🔹 امکان افزایش اجاره در سال بعد
حتماً توافق و سقف افزایش را مشخص کنید
🌟 آزادی بیشتر در سرمایه
🌟 مناسب برای شروع کار یا شرایط فورس
🌟 امکان زندگی در محله بهتر با سرمایه فعلی
⚠️ اجاره ماهانه خیلی بیشتر میشه
⚠️ فشار مالی ماهانه بالا
⚠️ معمولاً ضمانت بیشتری نیاز داری
این نکات خیلی کمک میکنن:
🔸 محلههای نوظهور و خارج از مرکز انتخاب کن
🔸 فایلهای رهنکامل رو هدف بگیر و چانه بزن
🔸 بگو پول پیش تو کار یا سرمایهگذاریه؛ صاحبخونه قانعتر میشه
🔸 سریعالعمل باش! این فایلها زود میرن
🔸 با مشاور املاک حرفهای کار کن
این جمله معجزه میکنه 😎👇
«من پول پیش ندارم اما درآمد ماهانهم ثابته و اجاره دقیق و منظم پرداخت میکنم.»
صاحبخونهها «اطمینان» بیشتر از «پول پیش» دوست دارن!
اگه مشاور هستی:
⭐ این فایلها مشتریپسند و پربازدیدن
⭐ همیشه چندتا گزینه جایگزین آماده داشته باش
⭐ قبل از مذاکره → مدارک درآمد مشتری رو محکم کن
⭐ نرخ تبدیل پیش به اجاره رو کاملاً مسلط باش
اجاره بدون پیش نه بهتره، نه بدتر
فقط یه انتخابه؛ باید ببینی به شرایطت میخوره یا نه ✅
