📊 راهنمای سریع محاسبه ارزش واقعی ملک

خیلی وقتا فروشنده‌ها قیمتی می‌گن که بالاتر از ارزش واقعی خونه‌شونه. اگه بلد باشی یه حساب و کتاب سریع انجام بدی، هم تو معامله ضرر نمی‌کنی هم دستت برای چونه‌زنی بازتر می‌شه.

1️⃣ قیمت‌های واقعی محله رو دربیار 🏘️

• معاملات اخیر همون خیابون یا کوچه رو بررسی کن.

• قیمت آگهی‌ها رو با «قیمت قطعی معاملات» مقایسه کن (آگهی‌ها معمولاً بالاتره).

• با ۲–۳ مشاور محلی صحبت کن تا عدد واقعی دستت بیاد.

2️⃣ ویژگی‌های خاص ملک رو بسنج 🔎

همه‌ی خونه‌ها حتی تو یه ساختمان هم ارزش یکسان ندارن. عواملی مثل:

• سن بنا (نوساز گرون‌تره، قدیمی نیاز به تخفیف داره) ⏳

• طبقه، نورگیری و دید (طبقه اول و بدون آسانسور معمولاً ارزون‌تره) 🛗

• داشتن پارکینگ، انباری و بالکن 🚗

• جهت ملک (شمالی یا جنوبی) 🌞

هر کدوم از این موارد می‌تونه ۵ تا ۲۰ درصد روی قیمت تأثیر بذاره.

3️⃣ هزینه‌های پنهان رو حساب کن 💸

گاهی ارزش واقعی خونه پایین‌تر از چیزی می‌شه که می‌بینی، چون باید خرج اضافه کنی:

• هزینه بازسازی (رنگ، لوله‌کشی، کف‌پوش) 🛠️

• بدهی‌های احتمالی مثل شارژ یا مالیات 📑

• هزینه انتقال سند و کمیسیون 💰

🔑 فرمول سریع برای ذهن شما:

ارزش واقعی ملک = قیمت واقعی منطقه + امتیاز ویژگی‌ها − هزینه‌های پنهان

💡 با همین ۳ قدم ساده می‌تونی تو کمتر از یه ساعت تخمینی از ارزش واقعی هر ملکی داشته باشی و تصمیم مطمئن‌تری بگیری.

فراملک - آموزش املاک - faramelk