با توجه به گسترش روز افزون جمعیت و مهاجرت انسان‌ها به شهرها و کلان‌شهرها، شکل خانه‌ها عوض شده است. دیگر خبری از خانه‌های ویلایی و حیاط‌دار در شهرهای بزرگ نیست. خانه‌ها تبدیل به آپارتمان‌های بلندی شده‌اند که افراد زیادی را در خود جای می‌دهند و هر چه جلوتر می‌رویم بر تعداد طبقات آنان افزوده می‌شود. یکی از مهم‌ترین مواردی که در اپارتمان ها ومجتمع های مسکونی مطرح است مدیریت ساختمان می باشد.
از زمانی که ما انسان ها به شهر نشینی روی آوردیم و زندگی شهری را بنا کردیم، موضوعات جدید و غیر قابل انتظاری را نیز تجربه کردیم که اختلافات در نحوه رسیدگی و اداره شهرها، وضع قانون و … مواردی از آن ها است. امروزه ما در جامعه ای زندگی میکنیم که خود توسط جوامع کوچکتری ساخته شده است. برای زندگی در این جوامع، دو عامل اساسی برای حل اختلافات و اجرای امور داریم، قانون و مجری.
پس از خانواده مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها یکی از کوچکترین جوامعی هستند که ما زندگی در آن را تجربه میکنیم. یکی از نیازهای اساسی موجود در مجتمع ها و ساختمان ها رسیدگی به امور اجرایی، فنی، مراقبت و نگهداری از مشاعات و … خواهد بود؛ اما چه کسی باید به آن ها رسیدگی کند.
معمولا در هر ساختمان و مجتمعی مالکان منازل دور هم جمع شده و یک نفر را به عنوان مدیر انتخاب می کنند تا مسئولیت رسیدگی به ساختمان رو بر عهده بگیرد. در ادامه قصد داریم شما را با شرح وظایف مدیر ساختمان و مسئولیت های حقوقی که مورد توجه او قرار میگیرد آشنا کنیم.
مهم‌ترین وظیفه مدیر ساختمان، حفظ و نگهداری ساختمان است، به عبارت دیگر، اولین و مهم‌ترین وظیفه مدیر ساختمان، جلوگیری از خرابی ساختمان و انجام امور محوله با بهترین شرایط است. حال به بررسی دقیق تر وظایف مدیر ساختمان می پردازیم.
۱_ انجام کارهای ساختمان و حفظ و نگهداری از تاسیسات ساختمانی و اجرای تصمیمات هیئت مدیره ساختمان
۲_ محاسبه مقدار شارژ ماهانه هر واحد
۳_ رسیدگی به اعتراضات ساکنین
۴_ بیمه کردن ساختمان در برابر آتش سوزی
۵_ حفظ و آرشیو صورت جلسات و اطلاع رسانی تصمیمات به افراد غایب
۶_ ارائه رسید تسویه حساب هزینه‌های ساختمان
۷_ مطالبه بدهکاری مالکین بدهکار و پیگیری آنها
۸_ بازسازی و نوسازی ساختمان
همانطور که میبینید وظایف یک مدیر ساختمان وظایف پیش پا افتاده یا ساده ای نیست! بلکه در مواردی مسئولیت اتفاقات و خسارات بر عهده اوست. پس بهتر نیست تا علاج واقعه قبل از وقوع کنیم، اما چه کارهایی باید برای این پیشگیری انجام داد؟ با ما همراه باشید تا در ادامه راه های پیشگیری از این اتفاقات را بررسی کنیم.
طبق ماده ۱۲ آئین نامه قانون تملک ساختمان ها کلیه تصمیمات مجمع عمومی شرکاء باید در صورتجلسه نوشته شده و بوسیله مدیر یا مدیران نگهداری گردد. یکی از مهم ترین صورتجلسات، جلسه انتخاب مدیر ساختمان یا مدیران ساختمان است.
طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها، مدیری که به این وظیفه عمل نکند مسئول جبران خسارات وارد شده به مالکان یا ساکنان است؛ این مسئولیت اگر چه از نوع کیفری نیست (مجازات ندارد) ولی این حق را برای مالکان ایجاد می کند که علیه او به دادگستری مراجعه و خسارت هایی که در اثر اتفاق به مال یا جان آنها وارد شده است را مطالبه کنند.
مدیر ساختمان که از سوی مالکان برای اداره امور مجموعه ساختمان انتخاب می شود مسئولیت دارد کل ساختمان را در مقابل حادثه آتش سوزی بیمه کند. و در صورتی که مدیریت ساختمان این بیمه نامه را برای آپارتمان یا مجتمع مسکونی تهیه نکرده باشد در صورت بروز حادثه تمام پرداخت خسارات متوجه ایشان است. پس بهترین راه برای رفع این مسئولیت مدیر خریداری یک بیمه آتش سوزی کامل و جامع برای مجتمع و تقسیم هزینه های ان بر کل آپارتمان ها و دریافت مبالغ از مالکان آپارتمان می باشد. برای دریافت بیمه اتش سوزی می توان به نمایندگی های بیمه مراجعه و بیمه نامه مربوطه را دریافت کرد.(توضیحات کامل تر در مورد بیمه اتش سوزی مجتمع های مسکونی)
بیمه مسئولیت مدنی نگهداری آسانسور، غرامت فوت و نقص‌عضو سرنشینان آسانسور را در صورت وقوع حوادث جبران می‌نماید.
نکته :
از آنجاییکه بیمه مسئولیت مدیر یا هیات مدیره ساختمان بیمه ایران کلیه خطرات و حوادثی را که ممکن است در ساختمان به وقوع بپیوندد از جمله حوادث آسانسور را شناسایی و در قالب یک بیمه نامه پوشش داده است مدیرانی که تمایل دارند علاوه بر حوادث آسانسور در مورد سایر حوادث احتمالی در حاشیه امنیت کامل باشند توصیه میگردد نسبت به مطالعه و خرید بیمه مسئولیت مدیر یا هیات مدیره ساختمان اقدام کنند .بدیهی است در صورت خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان نیازی به خرید بیمه آسانسور نیست.
اگر مدیر ساختمان هستید حتما گاهی اوقات با خود اندیشیده اید که اگر برای نظافت چی یا سرایدار اتفاقی بیفتد تکلیف چیست ؟ اگر سنگ یا آجری از نمای ساختمان رها شود و بر سر یک عابر بیفتد تکلیف چیست ؟ اگر برای تعمیرکار تاسیسات یا آسانسور یا باغبان حادثه ای پیش بیاید چه باید کرد ؟ اگر مهمانی در حین استفاده از آسانسور دچار حادثه شود مسئول کیست ؟ پاسخ تمام این دغدغه ها و نگرانی ها در بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان بیمه پاسارگاد دیده شده است
موضوع بیمه مسئولیت مدیر ساختمان :
عبارت است از بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در قبال ساکنین، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان ، بدین معنی که چنانچه در نتیجه قصور و سهل انگاری مدیر ساختمان خسارت جانی و مالی به ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات وارد شود و منشاء این خسارت ناشی از مشاعات ساختمان باشد ، شرکت بیمه پس از احراز مسئولیت مدیر ساختمان و در صورت لزوم مطابق رای محاکم قضایی نسبت به پرداخت خسارت اقدام می نماید.
خطرات تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیر ساختمان:
مسئولیت بیمه گذار در قبال اشخاص ثالث، ساکنین و مشاعات ساختمان مطابق شرایط و تعهدات بیمه نامه
صدمات جانی و مالی وارده به شخص بیمه گذار در اثر خطرات موضوع بیمه نامه و در محل مورد بیمه ، بر اساس شرایط بیمه نامه (حوادث)
خسارت جانی وارده به شخص سرایدار ، نظافتچی ، سرویس کار ، تعمیرکار و باغبان برای همه موارد در بخش های مشاعات ساختمان و در اثر خطرات موضوع مورد بیمه نامه
خسارت جانی وارده به ساکنین و اشخاص ثالث ناشی از استفاده از آسانسور و یا پله برقی
حال که فهمیدیم مدیر ساختمان کیست و چه وظایفی دارد. ضرورت داشتن بیمه مسئولیت برای مدیر و یا هئت مدیره یک ساختمان بیشتر از قبل مشخص می شود.
دومین نکته حائز اهمیتی که در مورد وظایف مدیر ساختمان مطرح است تهیه بیمه آتش سوزی برای ساختمان توسط مدیر ساختمان نی باشد.تا در صورت وقوع آتش سوزی خسارات توسط این بیمه نامه جبران شود. در بیندشرکت های بیمه ایی بیمه پاسارگاد جامع ترین بیمه اتش سوزی مجتمع های مسکونی را با کمترین قیمت ارائه میکند.
خوشحالم از اینکه تا پایان با ما همراه بودید.
در صورت نیاز به مشاوره رایگان شماره خود را ارسال و یا با شماره ۰۹۱۵۱۵۳۵۳۰۷ تماس حاصل نمایید.
