دعاوی ملکی یکی از مهم‌ترین دعاوی هستند که امروزه رسیدگی به آنها در کشور ایران بسیار سخت و دشوار شده است، متأسفانه در برخی موارد عدم تخصص مشاورین املاک و کلاهبرداری‌های ملکی باعث شده تا حجم زیادی از پرونده‌های تشکیل شده در مراجعه قانونی مرتبط با دعاوی ملکی باشند، به همین دلیل حضور وکیل حاذق و کاربلد در پرونده های ملکی الزامی است، حضور وکیل در این نوع پرونده‌ها به شما کمک می‌کند تا مشکلات ملکی خود را به‌خوبی حل نمایید و همچنین با درست پیش‌بردن روند پرونده و راهنمایی‌های لازمه می‌تواند باعث موفقیت شما در پرونده‌تان شود، همچنین اگر در شهر گرگان زندگی می کنید و به مشکلات ملکی دچار شده اید می توانید به وکیل ملکی در گرگان مراجعه کرده و راهنمایی های لازم را دریافت کنید، در ادامه می‌خواهیم درباره موضوع انواع دعاوی ملکی و نقش وکیل در حل آنها صحبت کنیم. باما همراه باشید.
ازآنجایی‌که ارزش املاک روزبه‌روز در حال تغییر است خریدوفروش ملک بسیار افزایش‌یافته است، اما برخی از افراد به دلیل عدم تخصص در ملک و املاک دچار زیان می‌شوند و یا باعث می‌شوند به‌راحتی از آنها کلاهبرداری شود، همچنین طبق آماری که به دست ما رسیده، در سال‌های اخیر کلاهبرداری‌های ملکی بسیار زیاد شده است، به‌طورکلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می‌شوند که در ادامه به توضیح درباره آنها می‌پردازیم.
دعاوی ملکی حقوقی: یکی از بیشترین پرونده‌هایی که امروزه در دادگاه‌های ایران بسیار به آن رسیدگی می‌شود، دعاوی ملکی حقوقی است که می‌توان از مهم‌ترین آنها به: دعوی تحویل ملک. دعوی ثبت سند ملکی، خلع دریافت پایان کار، دعوی پایان تصرف عدوانی، دعوی فسخ قرارداد، دعوی فسخ قرارداد دارای نقص قوانین، دعوی تخلیه اماکن اشاره کرد.
دعاوی ملکی ثبتی: دعاوی ملکی ثبتی به تمام مشکلات و اختلافات پیش‌آمده در ثبت سند و تنظیم اسنادمی گویند، دعاوی ملکی ثبتی اصولاً زمانی رخ می‌دهد که مالکین در خریدوفروش به‌تندی عمل می‌کنند یا حتی باعجله تصمیم برای خرید و یا فروش ملک می‌گیرند، برخی از مهم‌ترین پرونده‌هایی که در دادگاه مربوط به دعاوی ملکی ثبتی پیگیری می‌شوند : لغو سند ابطال سند مالکیت باطل کردن مراحل ثبتی دعوی توقیف مراحل اجرایی ملک از جمله پرونده های مهم این نوع از دعاوی است.
دعاوی ملکی کیفری: این نوع از دعوی معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که خریدار یا مالک در خریدوفروش مرتکب جرم شود که معمولاً این نوع از پرونده‌ها با شاکی خصوصی همراه است، همین‌طور باید این جمله را ذکر کنم که به‌طورکلی هر چیزی باعث فریب، سودجویی در املاک است جزوی از دعاوی ملکی کیفری شناخته می‌شود، از مهم‌ترین دعاوی ملکی کیفری می‌توان به عوامل مقابل اشاره کرد: جعل اسناد ملکی کلاهبرداری در معاملات ملکی خیانت‌درامانت، انتقال غیرقانونی اموال، خریدوفروش بدون اجازه صاحب‌ملک، ورود به ملک دیگران بدون اجازه.
همان‌طور که گفته شد دعاوی ملکی یکی از مهم ترین دعاوی است که امروزه بیشترین مراجعه‌کنندگان به دادگاه مربوط به دعاوی ملکی هستند، اما ازآنجایی‌که رسیدگی به این نوع پرونده‌ها به‌دقت و توجه بسیار بالایی نیاز دارد، پس به یک فرد خبره و ماهر نیاز دارید که به‌خوبی با مراحل قانونی آشنایی داشته باشد و بتواند در تمامی مراحل پرونده شما را یاری کند، وکیل بهترین گزینه برای این کار است، به همین دلیل است که می‌گوییم حضور وکیل در تمامی دعاوی الزامی است، همچنین این وکلا به دلیل اینکه با تمامی قوانین آشنایی دارند و به‌خوبی می‌توانند به پرونده‌ها رسیدگی کنند حضورشان در دعاوی ملکی بسیار حائز اهمیت است، از اهمیت وکیل در پرونده‌ها می‌توان به موارد پایین اشاره کرد:
📷
در تمامی دعاوی و دادگاه‌ها طرفین حق دارند از وکیل کمک بگیرند و حتی اگر توانایی گرفتن وکیل را نداشته باشند، دادگاه برای آنها وکیل انتخاب می‌کند، درست است که وکیل نقشی در دعوی ایجاد شده ندارد؛ اما حضور آن کنار موکل و پیگیری پرونده آن می‌تواند تغیر بسیاری در روند پرونده و یا حکم قاضی ایجاد کند، اما این نکته را در نظر داشته باشید که انتخاب وکیل بسیار مهم است، شما باید وکیل ملکی را انتخاب کنید که در تمامی زمینه‌های پرونده بتواند به شما یاری برساند، به همین دلیل باید ویژگی‌های وکیل را نظر بگیرید و آنها را بسنجید، چند ویژگی‌هایی که در انتخاب وکیل باید در نظر گرفت به شرح ذیل است:
برای انتخاب وکیل ابتدا بدانید که یک وکیل ملکی خوب باید چه خصوصیات و ویژگی‌هایی داشته باشد.
📷
دعاوی ملکی حجم بالایی از پرونده‌ها را به خود اختصاص داده است، به همین دلیل است که دادگاه‌ها پر از افرادی است که به مشکل کلاهبرداری‌های ملکی، جعل اسناد، خلع‌ید، تصرف عدوانی، دچار شده‌اند، در ادامه قصد داریم به بررسی انواع دعاوی ملکی کیفری و ملکی حقوقی بپردازیم.
دعاوی ملکی حقوقی:
دعاوی ملکی کیفری:
کلام آخر
مقاله انواع دعاوی ملکی و نقش وکیل در حل آنها به پایان رسید تشکر که تا آخر این مطالب همراه ما بودید، در این مقاله سعی کردیم متونی را برایتان به تحریر در آوریم که بتواند در حل مسائل ملکیتان کمک شایانی به شما باشد، همچنین توضیح دادیم که مراجعه به وکیل چقدر می‌تواند درصد برنده‌شدن پرونده شما را بالا ببرد، از اینکه مقاله ما را برای خواندن انتخاب کردید بسیار متشکر هستم، ممنون که تا آخر این مقاله همراه ما بودید.
سلام به دوستان عزیزم برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد دعاوی ملکی پیشنهاد می کنم که با وب سایت ما همراه باشید
