اجاره کردن خانه یکی از دغدغه‌های اصلی دانشجویان مهاجر به آمریکا هست. واقعیت اینه که کار خیلی راحتی نیست اما شاید نکاتی که اینجا میگم در اجاره خانه به خصوص در ایالت آریزونا بهتون کمک کنه.
**همین جا یه نکته خیلی مهم رو بگم. به هیچ عنوان به افراد ناشناس روی فیسبوک و اپلیکیشن‌های دیگه اعتماد نکنین و پولی به حسابشون نریزید. معمولا یه خونه رو با قیمت خیلی خوبی به شما نشون میدن که وسوسه بشین و بعد میگن 100 دلار بیعانه بریز که خونه رو برات نگه داریم. بعد هم اگر حس کنن هنوز متوجه نشدی کلاهبرداری هست، بازم میگن یه پولی بریز که فلان و بهمان کنیم!**
دانشگاه ASU دانشکده‌هاش در نقاط مختلفی هستن، مثلا یه سری توی فینیکس و یه سری در تمپی. یادتون باشه که دپارتمان شما هرجا که باشه ممکنه کلاس‌های زیادی رو در کمپس اصلی یعنی Tempe Campus بردارین. اینم در نظر داشته باشین که بچه‌های ایرانی اکثرا در تمپی ساکن هستن. مثلا دپارتمان من در شهر فینیکس هست ولی توی تمپی خونه گرفتم چون همه هم کلاسی‌هام و دانشجوهای ایرانی اونجا بودن. به علاوه، بیشتر فعالیت‌های فوق برنامه توی تمپی هست، بنابراین برای من که ماشین نداشتم راحت‌تر بود که توی این شهر خونه بگیرم و با شاتل دانشگاه برم فینیکس و برگردم.
یک چیز دیگه هم که باید بدونین این هست که اینجا اجاق گاز، مایکروفر و ماشین ظرفشویی معمولا توی همه خونه‌ها هست اما ماشین لباسشویی ممکنه نباشه. اگر ماشین لباسشویی نداشته باشن یعنی باید از ماشین لباسشویی‌های عمومی داخل یا خارج از مجتمع استفاده کنین. هم می‌تونین با اپلیکیشن بهشون وصل بشین و پرداخت‌ها رو انجام بدین هم با کارت . اپلیکیشن‌ها وقتی کار ماشین لباسشویی تموم بشه بهتون خبر میدن.
استودیو چیه؟ به خونه‌هایی که اتاق خواب ندارن میگن استودیو. یعنی حمام دستشویی، آشپزخونه و یک هال دارن.
در مورد هزینه باید بگم که به عوامل زیادی بستگی داره مثلا نزدیکی به دانشگاه، امکانات مجتمع که بهش میگن Amenities و غیره. خونه‌های نزدیک دانشگاه گرونتر هستن. در حال حاضر (2023) هزینه اجاره استودیو در شهر Tempe به طور میانگین 1000 دلار میشه. خونه‌های دو خواب هم حدود 1400 یا 1600 دلار اینطورا که بین دو نفر تقسیم میشه. پس اگر دنبال پس انداز هستین باید خونه اشتراکی بگیرین. طبق چیزی که دیدم آدمای مجرد که خونه اشتراکی می‌گیرن معمولا حدود 800 تا 1000 دلار اجاره میدن. قیمت خانه در ایالت‌های دیگه ممکنه کاملا فرق داشته باشه.
حمل و نقل: موقع اجاره خونه حتما به بحث حمل و نقل به دانشگاه دقت کنین. یه پست جداگانه در این مورد میذارم ولی حمل و نقل عمومی توی آریزونا فاجعه هست. یه سری اتوبوس رایگان به نام Orbit هستن که می‌تونین ایستگاه‌ها و مسیر رفت و آمدشون رو بررسی کنین. هر مسیری به نام یک سیاره هست مثلا Mars یا Earth. ولی توی بعضی شهرهای دیگه آمریکا ممکنه اوضاع بهتر باشه.
سایت‌های زیادی هستن که می‌تونین از روی اون‌ها قیمت و شرایط خونه‌ها رو از ایران ببینین. مثلا سایت Zillow. معمولا امکان تماس گرفتن وجود نداره و باید ایمیل بزنین و طبق تجربه من خیلی جواب ایمیل رو نمیدن به خصوص اگر از ایران ایمیل بزنین. اما می‌تونین مجتمع‌های آپارتمانی رو توی گوگل پیدا کنین و با شماره Leasing Office تماس بگیرین. حتما نظرات مستاجرهای قبلی رو بخونین (مثلا روی گوگل یا سایت‌های دیگه)، البته این نظرات بستگی زیادی به سلایق شخصی داره اما یک موضوعی که خیلی تکرار شده باشه می‌تونه واقعی‌تر از نظرات دیگه باشه.
سایت دانشگاه هم جای خوبی برای پیدا کردن گزینه‌های مختلف هست که معمولا به دو بخش On-campus و Off-campus تقسیم میشه. خوابگاه‌های خود دانشگاه معمولا گرونتر از خونه‌های دیگه هستن، برای همین هم دانشجوها ترجیح میدن خوابگاه نرن. از لینک‌های زیر هم می‌تونین استفاده کنین:
ASU Off-campus Housing, ASU University Housing
Realtor.com, Collegestudentapartments.com, Apartment.com
یکی از ساده‌ترین راه‌های اجاره خانه این هست که از کسایی که توی آمریکا و شهر مورد نظرتون هستن پرس و جو کنین. خوبی این کار این هست که می‌تونن با Leasing Office مجتمع تماس بگیرن و اگر لازم باشه جای شما خونه رو ببینن، خیلی به زحمت نمی‌افتن. برای پیدا کردن همخونه هم کافی هست از افرادی که توی گروه‌های تلگرامی یا ISA دانشگاه هستن کمک بگیرین. البته بعضی‌ها هم روی فیس بوک اعلام می‌کنن.
معمولا قبل از اینکه با شما قرارداد ببندن، یه هزینه‌ای به عنوان Application fee ازتون می‌گیرن، پس باید حواستون جمع باشه که فقط وقتی این هزینه رو پرداخت کنین که می‌خواین اون خونه رو بگیرین. این هزینه شامل Background check، Credit check و یه سری هزینه‌های دیگه میشه. در واقع می‌خوان شما رو بررسی کنن و مثلا ببینن مستاجر خوبی بودین قبلا یا نه، یا سابقه خلاف و این داستانا دارین یا نه. هزینه این کار رو به شما برنمی‌گردونن.
بعضی از مجتمع‌ها از شما Bank Statement می‌خوان. تعدادشون توی آریزونا زیاد نیست ولی بهرحال ممکنه درخواست کنن. معمولا اگر مبلغ زیادی باشه، بچه‌ها پول از این ور و اون ور توی حسابشون جمع می‌کنن و بعد از گرفتن Statement پول رو برمی‌گردونن. (مثال از بچه‌های ایالات دیگه: هزینه‌ها توی شهر منهتن خیلی بیشتر از این ارقام هست).
خونه‌ها (یا آپارتمان‌ها) معمولا یه هزینه رهن هم می‌گیرن که خیلی زیاد نیست. ممکنه به اندازه یک ماه یا دو ماه اجاره یا عددی این بین باشه. این مبلغ رو بعد از پایان قرارداد و چک کردن این که آسیبی به خونه وارد نکردین، به شما برمی‌گردونن.
حواستون باشه که بعضی مجتمع‌ها هزینه آب و برق و اینترنت رو هم توی اجاره میارن که بهش میگن All Inclusive. اگر اجاره شامل این هزینه‌ها نشه یعنی خودتون باید جداگانه پرداخت کنین. هزینه برق توی تابستون یکم زیاد میشه توی آریزونا. مثلا برای یک استودیو بین 80 تا 100 دلار میشه ولی خوب بستگی به میزان استفاده شما هم داره. خونه‌های بزرگتر هزینه برق بیشتری هم دارن. به هزینه پارکینگ هم باید دقت کنین. معمولا پارکینگ‌های سقف‌دار برای ساکنین هست و غیرسقف‌دار برای مهمان.
شما باید ثابت کنین که درآمد لازم برای پرداخت اجاره رو دارین. این یعنی Offer Letter و I20 رو بررسی می‌کنن. هر مجتمعی ممکنه معیار خودش رو برای سنجش درآمد داشته باشه. مثلا شاید یکی بگه باید درآمد ماهیانه‌ات 1.5 برابر هزینه اجاره باشه. خوب حالا اگر درآمدم اینقدر نیست چکار کنم؟ معمولا میان اون هزینه سالیانه که توی نامه اومده رو به علاوه حقوق ماهیانه می‌کنن (یه جورایی دور زدن هست چون بخشی از اون هزینه اصلا مربوط به پرداخت شهریه دانشگاه هست ولی خودشون این کار رو می‌کنن). پس ناامید نشین و اگر دیدین به درآمد ماهیانه راضی نشدن، اون قسمت پرداختی رو هم بهشون نشون بدین و بگین اینم هست.
اینجا بیمه خیلی جدی گرفته میشه و ممکنه مجتمع از شما بخواد که برای بیمه مستاجر اقدام کنین و مدرکش رو براشون ارسال کنین.این بیمه برای پوشش دادن هزینه خونه و وسایلش در صورت آتش سوزی یا اتفاقات دیگه هست. ما از بیمه Statefarm استفاده کردیم چون بین گزینه‌های دیگه ارزونترین بود ولی بهتره که شرکت‌های دیگه مثل Geico یا غیره هم قیمت بگیرین و با هم مقایسه کنین. وقتی داخل سایت بشین می‌تونین ازشون Quote بگیرین تا هزینه رو بهتون بگن. راستش یکم کار طولانی و وقت‌گیری هست چون خیلی سوال می‌پرسن. هزینه بیمه مستاجر برای استودیو یه چیزی حدود 10-15 دلار میشه.
اگر صاحبخونه هزینه برق و یا آب رو نمیده، ممکنه لازم باشه که خودتون برین ثبت نام کنین. توی ایران آب و برق به نام یک نفر خاص هست و اون مسئول پرداختش هست اما اینجا شما هرجا برین می‌تونین همه این هزینه‌ها رو به پای خودتون ثبت کنین. خیلی ساده هست. میرین داخل سایت شرکتی که مد نظر هست، مثلا ممکنه SRP باشه، یه حساب باز می‌کنین و آدرس و اطلاعات رو میدین و برق شما رو از تاریخ مورد نظر وصل می‌کنن. اگر اولین بارتون باشه معمولا یه هزینه اولیه هم دریافت می‌کنن که بعد از اتمام قرارداد به شما برمی‌گرده. برای اینترنت هم بیشتر آدما از Cox استفاده می‌کنن.
شرکت‌های اینترنتی معمولا سال اول رو باهاتون ارزونتر حساب می‌کنن اما بعدش هم می‌تونین باهاشون چک و چونه بزنین.
اگر بعد از پایان/فسخ قرارداد، به نظر برسه که شما آسیبی به خونه وارد کردین، هزینه‌اش رو ازتون می‌گیرن. بنابراین، قبل از هر چیزی، همه جای خونه رو مو به مو بررسی کنین و هر ایرادی داره توی لیستی که بهتون میدن بنویسین. من حتی ازشون عکس هم گرفتم و به عنوان مدرک نگه داشتم.
سوسک و دیگر حشرات: بعضی‌هاتون در مورد سوسک پرسیده بودین. بعضی از مجتمع‌ها سوسک دارن ولی نمیشه به همه خونه‌های اون مجتمع تعمیم داد. مثلا مجتمع Rancho شنیدم سوسک داره. Onnix هم سوسک داشت بعضی خونه‌ها ولی بعضی‌ها هم نداشتن. معمولا وقتی به مجتمع اطلاع بدین میان سمپاشی می‌کنن در چند مرحله. حتما ازشون بپرسین که لازمه قبل از سمپاشی وسایل خوراکی داخل کابینت‌ها رو جابجا کنین یا نه.
برای اینکه بسته‌های پستی رو درست به دستتون برسونن، باید حتما اسمتون رو روی یه کاغذ بنویسین و داخل Mail Box خودتون بچسبونین. اگر این کارو نکنین، نامه‌هاتون رو برگشت می‌زنن معمولا. در ضمن اگر اوایلی که مهاجرت کردین آدرس دیگه‌ای داشتین، باید یا به صورت آنلاین یا حضوری برین دفتر USPS و درخواست تغییر آدرس بدین. این کار خیلی مهمه چون اگر یادتون رفته باشه آدرستون رو روی یه سایت خاصی تغییر بدین، اداره پست اون رو به آدرس جدید می‌فرسته براتون و یه یادداشت روش میزنه که برین آدرس جدیدتون رو به فلان سایت بدین.
دو حالت وجود داره، یا بسته رو میارن جلوی در میذارن یا میذارن داخل Mail Room. حالت دوم برای وقتی هست که مجتمع شما Mail Room داشته باشه. برای دسترسی به Mail Room ممکنه لازم باشه یه اپلیکیشن نصب کنین که رمز و شماره باکسی که بسته شما داخلش هست رو بهتون میده.
دقت کنین که اگر یه بسته خاصی توی باکس‌های Mail room جا نشه ممکنه برگشت بخوره که بعد یا باید درخواست ارسال مجدد بدین یا برین بسته رو از پست تحویل بگیرین. حالا اگر بسته شما بزرگ هست، می‌تونین موقع خرید، جزئیات ارسال رو تغییر بدین به جلوی خونه. اگر اشتباه نکنم تا یه مدتی بعد از خرید هم می‌تونین برین تغییر بدین تنظیماتش رو. در ضمن بهتره که بسته شما خیلی جلوی در نمونه. توی یه سری از مناطق ممکنه بسته رو بدزدن. می‌تونین البته بعدش اعلام کنین که بسته به دستتون نرسیده.
**خیلی مهم و حیاتی: خیلی وقتا وقتی خرید اینترنتی انجام میدین، یه پیامک میاد که خرید شما به مشکل خورد و بعد وارد یه سایت میشین که مثلا شبیه آمازون هست و کلیک کردن همانا و دادن اطلاعات حساب بانکی به کلاهبردارها همانا. تا مطمئن نشدین روی هیچ پیامکی کلیک نکنین. یکی از علامتاش هم اینه که به صورت مجهول حرف می‌زنن. مثلا میگن بسته شما فلان شد؛ اسمتون یا مشخصات بسته رو نمیگن یا از شماره شخصی پیام می‌فرستن.
اگر نکته‌ای از قلم افتاده یا به نظرتون باید بیشتر توضیح داده بشه ممنون میشم توی قسمت کامنت بنویسین. منو با نظرات و لایک‌هاتون خوشحال کنین!
نویسنده: فرانک پرکمی
