دعاوی ملکی به کلیه اختلاف‌های قانونی مربوط به حقوق مرتبط با املاک گفته می‌شود که شامل موضوعاتی چون انجام مبادلات املاک، مشکلات مربوط به اجاره نشینی، نقض حق تصرف، مسائل مربوط به تقسیم اموال، سازندگی و تغییر کاربری، و دیگر جزئیات مرتبط با املاک و دارایی‌ها می‌باشند.
پیچیدگی‌های دعاوی ملکی آن‌ها را به یکی از حساس‌ترین بخش‌های حقوقی در عرصه املاک تبدیل کرده است، که رجوع به یک وکیل مجرب در زمینه دادگستری برای اطمینان از دفاع موثر از حقوق و مطالبات شما در این موارد بسیار اساسی و حیاتی است.
دعاوی ملکی به مجموعه دادخواست‌هایی گفته می‌شود که در حوزه املاک و مستغلات، مسائل مربوط به مالکیت، اشغال و حقوق مرتبط با املاک را در بر می‌گیرند. این دعاوی که عمدتاً به دو دسته‌بندی عمده حقوقی و کیفری تقسیم می‌شوند، ممکن است از تراکنش‌های مربوط به خرید و فروش، اجاره، تصرف غیرمجاز، تقسیم‌بندی املاک، مسائل ساختمانی و تغییر کاربری و دیگر موضوعات مشابه ناشی شوند.
دعاوی حقوقی ملکی به اختلاف‌هایی اطلاق می‌گردند که در آن‌ها افراد برای برقراری حقوق خود به دادگاه عمومی مراجعه می‌کنند و شامل دعاوی متنوعی مانند خلع ید، تخلیه ملک، رفع تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال معامله معیوب، تنظیم تقسیم‌نامه، الزام به تمکین از احکام دادگاه، دعاوی مرتبط با اجاره و رهن، و قراردادهای خرید و فروش می‌باشند.
با این وجود، در صورتی که تغییر کاربری املاک یا ساخت‌وسازها بدون کسب مجوزهای لازم انجام پذیرند، ممکن است به تخلفات کیفری منتهی شود که نیازمند پیگیری از سوی دادستانی و احتمال اعمال مجازات‌های قانونی است.
وکلای دادگستری نقش کلیدی در عرصه دعاوی ملکی ایفا می‌کنند، و داشتن یکی از آن‌ها در کنار خود امری ضروری است، چرا که ماهیت این دعاوی بالقوه پیچیده و تخصصی است و با استفاده از تجربه و تخصص وکیل، می‌توانید بسیاری از چالش‌های ممکن را به نفع خود بازگردانید.
- مشاوره حقوقی: وکلا به عنوان مشاوران حقوقی، تبحر و تسلط در فهم و تحلیل نکات پیچیده قانونی را داشته و می‌توانند در قالب فرایند حقوقی، به شما کمک کنند تا منافع قانونی خود را شناسایی و دنبال کنید. آن‌ها راهنمای شما در پیچ و خم‌های قانونی، انتخاب استراتژی‌های مناسب و همچنین توضیح دهنده گزینه‌های پیش رو مانند مصالحه و مذاکره خواهند بود.
- تمثیل در دادگاه: وکیل شما با اخذ وکالت نقش تمثیل قانونی شما را در دادگاه ایفا می‌کند. این شامل دفاع از حقوق شما و همچنین ارائه دفاعیات مناسب در برابر موارد ادعا شده از سوی طرف مقابل است. مهارت و تجربه یک وکیل می‌تواند در عملکرد موفقیت‌آمیز در این فضا تأثیر بسزایی داشته باشد.
- تدوین اسناد قانونی: کار تدوین شکایت‌نامه‌ها، اظهارنامه‌ها و سایر اسناد قانونی حیاتی بر دوش وکیل ملکی است. آن‌ها با دقت فراوان، اطلاعات لازم را جمع‌آوری کرده و اسنادی معتبر و مؤثر تهیه می‌کنند که می‌توانند در جریان دعوی شما حائز اهمیت باشند.
- نمایندگی در جریان بررسی‌ها: وکیل به عنوان نماینده شما در جریان تحقیقات و بررسی‌های مرتبط با دعوی عمل می‌کند، شواهد را جمع‌آوری می‌نماید و به طور فعال در جمع‌آوری و بررسی ادله و شهادت‌ها شرکت می‌کند.
به دلیل طیف وسیعی از جزئیات و نکات فنی که در دعاوی ملکی وجود دارد، صرف نظر از تصورات اولیه، بسیار سودمند است که یک وکیل مجرب و متخصص به شما در این زمینه کمک کند تا از حقوق خود به صورت کامل و مؤثر دفاع کنید.
