حکم تخلیه مستاجر مطابق با آخرین تغییرات تصویب شده در قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ قانون مدنی است .
بر اساس این قانون چنانچه مستاجر اجاره بها را طبق زمان مقرر پرداخت نکند؛ موجر می تواند اقدام به شکایت نموده و حکم تخلیه مستاجر را از مراجع ذیصلاح درخواست کند.
موجر برای اینکه بتواند روند تخلیه ملک خود را سریع تر پیگیری کند ؛میتواند در این راستا از بهترین متخصص وکیل دعاوی ملکی مشاوره حقوقی لازم را دریافت کند یا اینکه وکالت امو را به وی بسپارد.
موجر می تواند جهت دریافت حکم تخلیه مستاجر به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کند و با تنظیم دادخواست در دفاتر خدمات قضایی اقدام به شکایت از مستاجر جهت تخلیه می نمایند.
با اخذ حکم تخلیه مستاجر؛ اجرای حکم توسط نیروهای مربوط به اجرای احکام یا کلانتری محل امکان پذیر میباشد.
معمولاً قراردادهای بین موجر و مستاجر تحت عنوان قرارداد اجاره در ازای پرداخت مبلغ اجاره بها به موجر انعقاد میشود .
قراردادها تابع قانون مدنی و قوانین روابط موجر و مستاجر هستند ؛که هر یک از موجر و مستاجر تعهداتی را در قبال یکدیگر دارند.
چنانچه هر یک از افراد اعم از موجر و مستاجر به این تعهدات عمل نکند؛ مطابق قانون با طرح برخورد خواهد شد.
اطلاعات لازم در زمینه قوانین مربوط به عدم تعهدات مستاجر و نحوه اخذ حکم تخلیه مستاجر را می توانید از طریق مشاوره حقوقی با بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران دریافت کنید .
حضور ده وکیل خوب تهران در مجموعه حق وران پاسخگوی فوری به سوالات شما در حوزه نحوه تخلیه فوری ملک و سایر مشکلات حقوقی ملکی شما می باشد.
کلیه نکات مهم بر اساس ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ میباشد.
خلاصه و مفید باید بگویم اولین قدم باید اقدام به ثبت شکواییه در دفاتر خدمات قضایی کنیم.
اگر قرارداد از سال ۷۶ به بعد باشد و مدت قرارداد پایان یافته باشد؛ دستور تخلیه صادر خواهد شد .
ضمن اینکه دستور تخلیه فوری و امکان اعتراض در آن وجود ندارد.
در کل حکم تخلیه در تمام موارد به جز انقضای مدت تاریخ قرارداد صادر می شود .
صدور حکم تخلیه از طریق دفاتر خدمات قضایی بر اساس ثبت شکواییه صادر می شود .
گاهی اوقات حکم تخلیه از طرف شورای حل اختلاف صدور می شود.
پس از اینکه موجر اقدام به طرح شکایت کرد با بررسی شکایت از طریق شورا به مستاجر مهلت ۲۰روزه جهت اعتراض می دهند .
بعد از این مهلت حکم به نفع مالک صادر می شود.
معمولاً بعد از پایان مهلت اعتراض و صدور حکم به نفع مالک انجام خواهد گرفت.
در واقع مالک با تقاضای صدور اجراییه بعد از مدت مشخص توسط نیروهای اجرای احکام یا نیروهای کلانتری اقدام به تخلیه ملک می کند.
برای تخلیه املاک تجاری که قبل از سال ۷۶ هستند؛ مطابق با قانون سال ۵۶ رسیدگی می شود و دادگاه ها صلاحیت رسیدگی به این پرونده ها را برای تخلیه خواهند داشت.
در واقع شورای حل اختلاف به بررسی آن می پردازد و به طور مستقیم شکواییه از دفاتر خدمات قضایی به دادگاه ارجاع داده خواهد شد .
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه گرفتن حکم تخلیه مستاجر هم اکنون می توانید به مرکز مشاوره گروه وکلای حق وران تماس بگیرید و خدمات مربوطه را دریافت نمایید.
معمولا هزینه هایی که وکیل دعاوی ملکی برای فرایند اخذ تخلیه مستاجر در نظر می گیرد، بر اساس روند پرونده ؛نحوه رسیدگی؛و کلیه توافقاتی می باشد که بین موکل و وکیل و در نهایت نتیجه پرونده تعیین می شود .
هزینه تخمینی را میتوانیدهم اکنون از اینجا استعلام بگیرید.
