دستور تخلیه ملک مسکونی معمولاً به دلیل انقضای مدت اجاره یا درخواست فسخ توسط مستاجر یا از طرف موجر می باشد.( مطابق ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر سال (۱۳۵۶)
موجر میتواند مطابق ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۶۲ درخواست فسخ قرارداد اجاره و دستور تخلیه مستاجر را از دادگاه نمایند.
وقتی مستاجر ملک محل سکونت را به دیگری واگذار کند، در صورتی که حق انتقال به غیر را نداشته باشد ،موجر میتواند اقدام به دستور تخلیه ملک مسکونی نمایند.
زمانی که ملک مسکونی مطابق با موارد مندرج در اجاره نامه مورد استفاده نباشد، می تواند دستور تخلیه را از دادگاه نمایند.
به عنوان مثال: زمانی که مستاجر اقدام به اجاره محل سکونت نماید ولی آن را تبدیل به کارگاه کند.
زمانی که مستاجر متعهد باشد تا اجاره بها را در مهلت مقرر پرداخت کند، ولی از قرارداد اعمال شده تخطی نماید
موجر می تواند درخواست تخلیه ملک مسکونی را نماید.
یکی دیگر از مواردی که موجر میتواند درخواست تخلیه ملک مسکونی را از مستاجرنماید، مطابق با ماده ۱۴ قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ برای مواقعی می باشد که ملک را برای سکونت خود یا خانواده نیاز داشته باشد.
وکیل ملکی می تواند برای رسیدگی به سایر اختلافات دستور تخلیه ملک موجر و مستاجر از طریق دادگاه محل وقوع ملک اقدام به رسیدگی به امور نماید.
در قانون جدید شورای حل اختلاف موظف به رسیدگی دعاوی تخلیه ملک مسکونی هستند، که باید در محل وقوع ملک مسکونی مورد رسیدگی قرار بگیرد .
چنانچه محل فاقد شورای حل اختلاف باشد در نهایت این گونه دعاوی خارج از نوبت و بدون هرگونه تشریفات دادرسی توسط دادگاه وقوع منطقه مسکونی رسیدگی خواهد شد( تبصره ماده ۱۲ سال ۶۲)
زمانی که دستور تخلیه ملک از طرف موجر صادر شود وعدم توانایی مستاجر اثبات شود مستاجر میتواند تقاضای مهلت برای تخلیه نمایند که درخواست توسط مامور اجرا به مقام قضایی گزارش می شود.
مقامات قضایی معمولاً برای یک نوبت به مدت یک ماه با تقاضای مستاجر موافقت می کنند.
بلافاصله پس از صدور قابل اجرا میباشد و قابلیت تجدید نظر خواهی را نخواهد داشت.
وکیل ملکی می تواند به طور کلی درخواست تخلیه ملک مسکونی را از طرف شورای حل اختلاف به استناد قرارداد مالک با مستاجر و سند مالکیت ملک پیگیری نماید.
هزینه حق الوکاله باید معمولاً به صورت توافقی بین وکیل و شاکی به توافق برسد.
هرچه وکیل دستور تخلیه را در کوتاهترین زمان به نتیجه برساند میتواند بر هزینه تاثیر گذار باشد.
البته پیشنهاد می‌شود انجام هرگونه مشاوره حقوقی با وکیل ملکی و یا راهنمایی های لازم را از افراد حقوقی و وکلای معتبر و آشنابه امور ملکی و قراردادها و فسخ قرارداد ها دارند دریافت نمایید.
گروه وکلای حق وران پیشتاز ترین مرکز خدمات حقوقی در تهران با چندین دهه فعالیت حقوقی موفق همراه با بهترین وکلای خوب تهران و مشاوران حقوقی برتر در زمینه های مختلف اعم از :
وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان و…
می باشد.
رسالت گروه وکلای حق وران ارائه خدمات حقوقی با کیفیت توسط اساتید برجسته و حقوقدان می باشد.
برای ارتباط با تیم حرفه ای حق وران می توانید برای دریافت خدمات مشاوره رایگان از بخش پرسش و پاسخ مراجعه کنید.
اگر نیاز به مشاوره فوری داشته باشید ما از بخش مشاوره حقوقی تلفنی پاسخگو هستیم.
