تنظیم اجاره نامه، چه برای موجر و چه برای مستاجر، امری ضروری است. این سند حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می‌کند و از بروز اختلافات در آینده جلوگیری می‌کند. در این مقاله به بررسی نکات مهمی که باید در تنظیم اجاره نامه به آنها توجه کرد می‌پردازیم.
بهترین وکیل تنظیم قرارداد در تهران می تواند به خوبی در انجام این کار به شما کمک کند تا اجاره نامه ای اصولی و بدون مشکل تنظیم کنید. در تنظیم اجاره نامه، نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس طرفین باید به طور دقیق درج شود. اگر هر یک از طرفین وکیل داشته باشند، مشخصات کامل وکیل نیز شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس باید درج شود.
مورد دیگری که نیاز است در اجاره نامه درج شود مشخصات ملک است. این مشخصات یعنی آدرس کامل ملک که شامل شهر، خیابان، کوچه، پلاک و کد پستی می باشد. همچنین نوع ملک نیز باید مشخص شود که می تواند آپارتمان، ویلایی، تجاری و... باشد. متراژ دقیق ملک نیز باید درج شده و در صورتی که ملک در آپارتمان باشد، بایستی تعداد طبقات و واحد مورد اجاره تعیین گردد. علاوه بر این موارد، امکاناتی که در ملک وجود دارد مانند آسانسور، پارکینگ، انباری و... باید ذکر شود.
بخش بعدی در تنظیم اجاره نامه، شرایط اجاره است؛ در این بخش مدت اجاره باید به طور دقیق و مشخص ذکر شود. درج تاریخ شروع و پایان اجاره ضروری است. مبلغ رهن نیز باید به طور واضح و به عدد و حروف نوشته شود. در صورت وجود اجاره، مبلغ اجاره هم باید به طور واضح و به عدد و حروف نوشته شود.
مورد مهم دیگر در این بخش نحوه پرداخت اجاره است که بایستی مشخص شود که اجاره باید به صورت ماهانه، دوماهه، سه ماهه و... پرداخت شود؛ همچنین تاریخ دقیق پرداخت اجاره باید ذکر شود. در صورتیکه طرفین توافق دارند که اجاره در سال‌های آینده افزایش یابد، باید نحوه افزایش و درصد افزایش نیز به طور واضح ذکر شود. شرایطی که در آن هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند باید به طور دقیق ذکر شود و در صورتیکه مستاجر ضمانتی به موجر می‌دهد، مبلغ ضمانت، نحوه پرداخت و شرایط بازگشت آن باید ذکر شود.
تعهدات موجر و مستاجر، از دیگر بخش های مهم یک اجاره نامه است که اهمیت بالایی دارد. موجر متعهد است که در تاریخ مقرر ملک را در شرایط سالم و بدون نقص به مستاجر تحویل دهد. تعمیرات اساسی ملک که مربوط به بنای ساختمان است بر عهده موجر است. در صورتیکه ملک دارای هزینه‌های مشترک مانند آب، برق، گاز و... باشد، باید مشخص شود که این هزینه‌ها بر عهده چه کسی است.
مستاجر متعهد است که اجاره و رهن را در موعد مقرر به موجر پرداخت کند. مستاجر متعهد است که از ملک به نحو صحیح استفاده و نگهداری کند و از ایجاد هرگونه آسیب به آن خودداری کند. در صورتیکه مستاجر به ملک آسیبوارد کند، موجر می‌تواند از ضمانت او برای جبران خسارت استفاده کند.
در صورت بروز اختلاف، طرفین متعهد هستند که ابتدا از طریق مذاکره آن را حل و فصل کنند. در صورت عدم توافق، می‌توانند به مراجع قانونی مراجعه کنند. در صورت تمایل طرفین، می‌توانند اسامی و مشخصات شهود را درج کنند.
نکات مهم تکمیلی که باید رعایت شوند
· قبل از امضای اجاره نامه، آن را به دقت مطالعه کنید و از مفاد آن کاملاً مطلع شوید.
· در صورتیکه در مورد هر یک از مفاد اجاره نامه سؤالی دارید، از یک مشاور حقوقی یا متخصص املاک مشورت بگیرید.
· یک نسخه از اجاره نامه را نزد خودتان نگه دارید.
· در صورتیکه در طول مدت اجاره نامه، هر یک از مفاد آن نیاز به تغییر داشت، حتماً با تنظیم یک الحاقیه و امضای طرفین، آن را معتبر کنید.
با رعایت این نکات می توانید بدون دردسر یک اجاره نامه بی عیب و نقص تنظیم کنید. درصورتی که سوال دیگری در این خصوص داشتید، می توانید با مراجعه به سایت موسسه حقوقی همراه آرمانی و ارتباط با کارشناسان مجموعه، به پاسخ خود برسید.
