ما در اینجا می خواهیم درباره سرقفلی مغازه که امروزه دغدغه اصلی بیشتر مردم است صحبت کنیم. و اهمیت این موضوع را بسنجیم.
سرقفلی مغازه یکی از مفاهیم مهم در حقوق تجاری است. که بسیاری از کسب و کارها با آن سروکار دارند. این مفاهیم به مستاجرین اماکن تجاری اجازه می دهد تا از نتیجه سال ها فعالیت و اعتبار خود بهره مند شوند. و از حقوق خود در برابر مالک دفاع کنند.
حقی است که به مستاجر اماکن تجاری اعطا می شود. تا از نتیجه فعالیت های خود در آن مکان بهره مند شود این حق شامل مواردی مانند تقدم در اجاره ، شهرت جمع آوری مشتری و رونق کسب و کار است. که در اثر عملکرد مستاجر به وجود آمده است. به عبارت دیگر سرقفلی به مستاجر اجازه می دهد تا از ارزش افزوده ای که به مکان تجاری داده است بهره مند شود.
فرض کنید شما یک دهنه مغازه متروکه را از مالک اجاره میکنید، در آن یک فروشگاه لوازم خانگی راهاندازی میکنید و با تلاش فراوان، مشتریان زیادی برای خود دستوپا میکنید.
حال اگر مالک بعد از اتمام مدت قرارداد شما را از مغازه بیرون کند. در واقع از شهرت و اعتباری که شما برای آن مغازه و کسبوکارتان جمع کردهاید به نفع خود استفاده میکند؛ در حالی که شما مجبورید به مغازهی دیگری بروید و دوباره همه چیز را از اول شروع کنید.
پس قانونگذاران به این فکر افتادند که این ارزش افزودهی پنهان برای اماکن تجاری را در نظر بگیردند. و از حق مستاجران اماکن تجاری در مقابل مالکان دفاع کنند.
همینجا مشخص میشود چرا سرقفلی تنها برای اماکن تجاری تعریف میشود؛ زیرا اماکن مسکونی مانندخرید خانه یا آپارتمان در یوسف آباد و مناطق دیگر تهران به واسطه زندگی کردن افراد داخل آن، چیزی به ارزش و اعتبارش افزوده نمیشود.
در قانون قدیمی روابط موجر و مستاجر سال 1356 سرقفلی با عنوان(حق کسب و پیشه یا تجارت)شناخته می شد. این حق به مستاجر اجازه می داد تا پس از پایان مدت قرارداد همچنان در مکان تجاری باقی بماند. و مالک نمی توانست او را مجبور به تخلیه کند. اما در قانون جدید سال 1376 مفهوم سرقفلی تغییر کرد، و به حقی تبدیل شد که از جانب مالک به مستاجر منتقل می شود.
سرقفلی این امکان را فراهم می کند تا از حقوق مستاجر برای اجاره مغازه یا فروش غرفه دفاع کندو از چند جهت اهمیت دارد:
1. ایجاد امنیت برای مستأجر
سرقفلی به مستأجر این حق را میدهد که در صورت تخلیه مغازه توسط مالک، مبلغ سرقفلی را دریافت کند. این مبلغ نوعی تضمین برای سرمایهگذاری مستأجر در کسبوکار خود است.
ادامه را بخوانید :