خریداران خارجی املاک در ترکیه سوالات زیادی در مورد هزینه خرید ملک در ترکیه دارند. با وجود اینکه تیم حرفه ای پین تاتی در طول فرآیند خرید به شما کمک می کند، مهم است که بدانید چه هزینههایی برای خرید ملک را باید بپردازید و یک کلیت از هزینه ها داشته باشید. در این مقاله تمامی هزینه های مربوط به خرید ملک در ترکیه را به تفصیل لیست کرده ایم.
1. هزینه گزارش ارزیابی
گزارش ارزیابی، ملک شما را به ارزش منصفانه بازار ارزیابی می کند و برای انتقال سند مالکیت ضروری است. هزینه مربوط به این گزارش ارزیابی بسته به شهری که ملک در آن قرار دارد و ویژگی های ملک تقریباً 1500 لیر است. مبلغ باید به اداره ارزیابی ثبت اسناد و املاک و کاداستر پرداخت شود.
2. هزینه انتقال سند مالکیت
مالیات نقل و انتقال سند 4 درصد ارزش ملک است که به اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر واریز می شود. خریدار و فروشنده می توانند با توافق طرفین هر کدام 2% پرداخت کنند اما لازم است بدانید که عرف ترکیه از خریدار می خواهد که کل مبلغ را بپردازد.
علاوه بر این مالیات، هزینه هایی مانند Döner Sermaye Harcı و Tapu Kadastro Harcı فقط یک بار در اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر پرداخت می شود که این هزینه ها به ترتیب ۱۷۹ لیر و ۵۹۹ لیر است.
در نهایت باید هزینه های اضافی مربوط به اخذ سند مالکیت را بپردازید. اولاً ترجمه پاسپورت برای هر نفر 300 لیر است. سپس باید مترجم قسم خورده همراه شما باشد و هزینه آن بین 100 تا 200 لیر است. توجه داشته باشید که در صورت نیاز به وکالت، هزینه آن بین 550 تا 1000 لیر است.
3. هزینه وکیل
قراردادهای پین تاتی توسط وکلای این شرکت تنظیم می شود به همین دلیل مشتریان ما نیازی به وکیل ندارند.
4. هزینه کارمزد خرید املاک و مستغلات
عموماً کارمزد ۲% قیمت فروش ملک + مالیات بر ارزش افزوده به عهده خریدار می باشد که به آژانس املاک میپردازد. از سوی دیگر، برخی از فروشندگان تمایلی به دریافت کمیسیون از خریدار ندارند زیرا پروژهها کمیسیون را پرداخت می کنند.
5. هزینه مالیات بر دارایی
این مالیات برای پرداخت هزینه های بهبود آب و فاضلاب و همچنین حفاظت از آتش سوزی و سایر خدمات عمومی استفاده می شود. مالیات بر املاک سالانه پرداخت می شود و در شهرداری های کلان شهرها 0.2 درصد و در مناطق غیرکلانشهر 0.1 درصد است. در مورد املاک تجاری، آنها با نرخ 0.4٪ در کلانشهرها و 0.2٪ در مناطق غیرکلانشهر مشمول مالیات هستند.
6. هزینه بیمه
پس از خرید ملک در ترکیه، بیمه زلزله برای محافظت از املاک در برابر بلایای طبیعی مانند انفجار، سونامی یا رانش زمین در حین و پس از زلزله و همچنین آتش سوزی اجباری است. این بیمه در زبان ترکی DASK نامیده می شود. قیمت ها بسته به متراژ ملک بین 150 تا 200 لیر است.
سایر بیمه های تکمیلی نیز تحت عنوان بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار وجود دارد اما اجباری نیستند. این نوع بیمه ها به درخواست مالک است.
7. هزینه اشتراک خدمات عمومی
خدمات عمومی شامل اشتراک برق، آب، تلفن و اینترنت است که قیمت ها از ناحیه ای به ناحیه دیگر متفاوت است.
۸. اشتراک آب
برای اشتراک بار اول، قیمت کل با احتساب رجیستری و ودیعه 775 لیر است.
