وب سایت رسمی حمیرا پارسا وکیل پایه یک _یکی از اختلافات عدیده حقوقی مشکل اثبات مالکیت ملک می باشد ، در این مطلب به بررسی کامل چگونگی اثبات مالکیت ملک می پردازیم.
اکثرا املاکی که در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نگردیده اند و دارای سند مالکیت رسمی نمی باشند در راس این اختلافات ملکی می باشند.
جهت حل این مشکل ملکی و اثبات مالکیت ابتدا باید دادخواستی جهت اعلام مالکیت ملک موردنظر به دادگاه تقدیم شود.
در این زمینه می توان از یک وکیل خوب ملکی جهت بررسی جوانب کامل پرونده و ارائه بهترین دفاع استفاده نمود.
قاضی جهت بررسی دعوی و صدور رای نیاز به مدارکی دال بر اثبات مالکیت دارد که خواهان باید به دادگاه ارائه دهد. این مدارک عبارتند از:
مبایعه نامه
استشهادیه
تصرف ملک
دفاعیه وکیل دادگستری
اگر ایادی قبلی هم وجود داشته باشند باید علاوه بر فروشنده، تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوا قرار گیرند.
بررسی موارد مذکور در نهایت منجر به صدور رای در رابطه با اثبات مالکیت می شود.
اثبات مالکیت ملک پس از صدور رأی و قطعی شدن آن، جنبه اعلامی دارد و نیازی به صدور اجراییه نمی باشد.
نکات مهم در دعوای تنفیذ مبایعه نامه و اثبات مالکیت
طرح دعوای تنفیذ مبایعه نامه و اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده قابل استماع نیست. بنابراین طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به ملکی که سند رسمی دارد برخلاف قانون می باشد و دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر می نماید.
دعوای اثبات مالکیت نسبت به املاکی قابل طرح است که ثبت نشده باشند و سند رسمی نداشته باشند.
جهت اثبات مالکیت ملک، وجود و ارائه مبایعه نامه و یا قرارداد ضروری نیست. چرا که ممکن است مالکیت ملک به اشکال مختلف از قبیل انتقال قهری و از طریق ارث، به مالک منتقل شود.
در مورد ملکی که ثبت نشده و در تصرف فرد دیگری است، مدعی اثبات مالکیت میتواند دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را بصورت همزمان مطرح نماید.
در املاکی که سابقه ثبتی دارند دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک در دفتر املاک به نام او به ثبت رسیده باشد و انتقال مالکیت املاک دارای سابقه ثبتی با انتقال رسمی ملک انجام می‌شود و صرف تائید و تنفیذ قرارداد و اعلام صحت آن ایجاد مالکیت نمی‌کند؛ بنابراین دعوی اثبات مالکیت در املاک دارای سابقه ثبتی با توجه به مقررات یاد شده قابلیت استماع ندارد.
دعوای وضع ید بر ملک مشاع، فرع بر اثبات مالکیت است بنابراین در صورت فقدان سند رسمی، این دعوا قابلیت استماع ندارد.
طرح دعوای اثبات مالکیت در تقابل با دعوای خلع ید، در فرضی که خواهانِ متقابل، مدعیِ فضولی بودنِ معامله خوانده تقابل با شخصِ ثالثی باشد، قابل استماع نخواهد بود زیرا طرح دعوای متقابل علیه ثالث امکانپذیر نیست.
چنانچه خواسته اثبات مالکیت و در پرانتز جلوی آن اثبات صحت و اصالت مبایعه نامه ذکر شده باشد دادگاه باید از خواهان توضیح بخواهد تا یکی از خواسته‌ها را به عنوان دعوای خود انتخاب کند.
