دومین رکن قرارداد مشارکت در ساخت و ساز که آن را از سایر قراردادهای ساختمانی متمایز می نماید، آورده و به تبع آن سهم الشرکه هر یک از دو طرف قرارداد است. لذا در این گفتار به بررسی در این دو مقوله - آورده و سهم الشرکه - می پردازیم.
هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز لازم است حصه ای را به عنوان آورده به منظور انجام موضوع قرارداد ساخت و ساز بیاورند؛ تا پس از اتمام ساخت و ساز بر اساس آن برآورده ها از آنچه ساخته می شود، سهم ببرند. مجموع آوردههای طرفین، جمع کل سرمایه گذاری برای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز محسوب می شود.
گفته می شود که در نظام قانون مدنی ایران، به پیروی از فقه امامیه، آوردهی طرفین نمی تواند چیزی جز حق مالکیت باشد و دو شخص نمی توانند با جمع خدمت و اعتبار خود، مشارکت نمایند؛ مگر آن که منجر به مالکیت مشاع آورنده بر مالی گردد. این، در حالی است که آورده در مفهوم قانون تجارت، می تواند به اشکال متعدد باشد. به موجب ماده ۲۹ سابق قانون تجارت «سهام غیرنقدی، سهامی است که در ازای آن به جای وجه نقد چیزی از قبیل کارخانه و اعتبارنامه و غیره داده می شود». البته منظور از سهم غیرنقدی، آورده غیرنقدی است؛ و عبارت «از قبیل» نشانگر حصری نبودن مصادیق آورده است. این مطلب، با تجویز آورده غیر نقدی در تبصره ماده 6 لايحه اصلاحی قسمتی از قانون تجارت (مصوب ۱۳۶۷) راجع به شرکتهای سهامی، ایراد نسخ مواد شرکت سهامی را در قانون تجارت رفع می نماید.
به طور کلی، آورده را به دو دسته ی عمده ی نقدی (وجه نقد) و غیر نقدی می توان تقسیم نمود. آورده غیر نقدی به نوبه ی خود می تواند به صورت مال مادی، مال غیرمادی و صنعت (فعالیت، کار و هنر) باشد. مال مادی، مالی قابل لمس است که ممکن است منقول (مانند مصالح ساختمانی) یا غیرمنقول (مانند زمین باشد و لازم است به عنوان آورده، ارزش گذاری گردد. مال غیرمادی؛ مالی است که در خارج وجود مادی ندارد، اما جامعه وجود آن را اعتبار کرده و قانون نیز آن را شناخته است. کلیه ی حقوق عینی (به جز حق مالکیت و حق دینی (طلب) از این دست می باشد؛ و هم چون اموال مادی باید تقویم شود. اعتبارات اشخاص در بانکها در زمره اموال غیر مادی است. صنعت، دانش، فعالیت یا هنر را نیز می توان به مشارکت اختصاص داد. این صنعت باید به عنوان آورده باشد؛ نه آنکه کاری باشد که در ازای آن به کارگر ساختمانی یا بنا مزد داده می شود. آنچه به آورنده صنعت تعلق می گیرد سهمی از سازه هاست. این نوع آورده نیز لازم است ارزیابی شود.
آنچه لازمه ی اجرای موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و ساز است و به عنوان آورده، از سوی طرفین تأمین می گردد؛ ابتدا مکانی (زمین) است برای انجام ساخت و ساز، که از سوی مالک زمین آورده می شود. مصالح، مواد و به طور کلی هزینه های ساخت از جمله بنا و کارگر ساختمانی، و ... نیز که به ساخت و ساز عینیت می بخشد، آورده ای است که از طرف شریک تأمین می شود.
