تحويل ملک

در هنگام تحویل ملک، چند نکته را رعایت کنید:

1-بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک انجام شود تا در صورت استنکاف فروشنده از تحویل، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند.

۲- در زمان تحویل حتما از ملک بازدید کنید و از تخلیه بودن آن مسلمان بشوید و به صرف تحويل کليد ملک اکتفا نکنید.

۳- مبلغی را که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شده اید صرفا به فروشنده و با وکیل وی پرداخت کنید.

۴- در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید.

5- بلافاصله بعد از تحویل ملک قفل های ملک را تعویض کنید.

6 - اگر ملک دارای مستأجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، می توان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستأجر به وی، ملک را تحویل گرفت.

۷- علاوه بر ملک اصلی، توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود، بنابراین در زمان تحویل از تخلیه بودن آن مطمئن شوید.

۸- اگر زمان تحويل ملک بعد از تنظیم سند رسمی است، این امکان وجود داردکه در زمان تنظیم سند رسمی، دفتر اسناد رسمی قبض تخلیه صادر کند و فروشنده طي سند رسمی متعهد به تخلیه ملک در زمان مقرر شود. با وجود قبض رسمی نخله، در صورت تخلف مالک از تحویل ملک خریدار می تواند بدون نیاز به مراجعه دادگاه به اداره اجرای ثبت سازمان ثبت اسناد و املاک مراجعه نموده و از این طريق ملک را در زمان کوتاهی تخلیه کند.

۹- در صورتی که فاصله بین اعضای مبایعه نامه و تحویل ملک طولانی است پیشنهاد می شود که بین خریدار و فروشنده قرارداد اجاره ای تنظیم شود و خریدار ملک را به فروشنده اجاره دهد و مبلغي از شمن قرار داد نیز به عنوان ودیعه ملک نزن خریدار باقی بماند. این قرارداد اجاره حتما باید در دو نسخه تنظیم شود، ۲ نفر شاهد ذيل آن را امضا کنند و مدت قرارداد به صورت واضح مشخص شده باشید. در صورت وجود شرایط فوق در قرارداد اجاره، در صورت اتمام مدت قرارداد اجاره و عدم تحویل ملک توسط فروشنده، خریدار می تواند بدون نیاز به مراجعه به دادگاه از طریق شورای حل اختلاف اقدام به تخلیه فوری ملک کند.

۱۰- در هنگام خرید لبانک مشاع حتما این نکته را توجه داشته باشید که هریک ازمالکان ملک مشاع می تواند سهم خود را از ملک به فروش برساند اما تخليه ملک و تحویل آن به خریدار نیاز مند جلب رضایت کل مالكين مشاع است و فروشنده بدون جلب رضایت ساپر شرکای ملی نمی تواند ملک را تحویل خریدار دهد ۱۱- در هنگام تحویل، از دایر بودن کلیه انشعابات تظیر آب، برق، گاز و تلفن اطمینان حاصل کنید

۱۲- اگر در هنگام تحویل شخص ثالثی مانند سرایدار بدون هرگونه قراردادی ملک را در تصرف خود داشت، حتمأ طی صورتجلسه ای از وی درخصوص مدعی نبودن نسبت به ملک و نداشتن هرگونه ادعایی در خصوص ملک اقرار بگیرید.

۱۳- اگر در فاصله بین امضای مبایعه نامه و تحویل، ملک دچار خسارت و عیب قابل توجهی شده باشد، خریدار می تواند به استناد خیار عیب، اقدام به فسخ قرارداد نموده و یا مابه التفاوت قیمت ملک سالم و معیوب را از فروشنده مطالبه نماید.