مراحل خرید ملک

اگر بخواهیم فرایند خرید یک ملک را دسته بندی کنیم، این فرایند حداقل به شش مرحله تقسیم می شود که این مراحل عبارتند از

1- جستجو و انتخاب ملک ۲- مذاکره با فروشنده ٣- نگارش مبایعه نامه ۴- امضای قرارداد و مبادله اسناد

5- تحويل ملک 6- تنظیم سند رسمی

در این بخش مهمترین نکات و ملاحظاتی که خریدار در هر یک از مراحل خرید ملک می بایست مدنظر قرار دهد ذکر شده است.

مرحله اول: جستجو و انتخاب ملک

1. اولین مرحله برای خرید ملک، جستجوی ملک است، در این مرحله چند نکته را رعایت کنید ، صرفا از طریق آژانس ها و بنگاهای معتبر که دارای مجوز اتحادیه املاک و عضوسامانه کد رهگیری هستند ملک را جستجو کنید.

۲. علاوه بر جستجو از طريق آژانس های املاک. به سایت های جستجوی ملک هم حتما سر بزنید. در بین سایت های موجود، سایت ایران فایل یکی از سایت های معتبر در این زمینه است، از طریق این سایت ها می توانید متوسط قیمت هر منطقه و محله را نیز متوجه شوید.

٣. سعی کنید ملک هایی را که مورد پسند شما قرار گرفته. هم در روز و هم در شب بازدید کنید.

۴. از همسایه های ملک و مدیر ساختمان درباره مشکلات احتمالی ملک تحقیق کنید.

5. در برخی مشاوران املاک ممکن است با طرح مسائلی همچون پول لازم بودن فروشنده و یا اکازیون بودن قیمت ملک، سعی کنند شما را وادار به تعجیل در تصمیم گیری کنند. به هیچ وجه فريب چنين شگردهایی را نخورید و در خریدملک عجله نکنید و

6. اگرچه در اسناد ملک متراژ و مساحت آن ذکر می شود، اما در برخی مواقع ممکن است متراژ مذکور در استاد با وضع موجود مطابقت نداشته باشد. بنابراین در صورتی که کسری احتمالی متر از برای خریدار اهمیت دارد بهتر است از طریق کارشناس خبره نسبت به محاسبه دقیق متراژ اقدام شود. ،

7. علاوه بر بررسی ملک، وضعیت مشاعات ساختمان، راه ها و معابر اطراف ساختمان،مشاغل و کسب و کار های مجاور و خدمات عمومی اطراف ملک را نیز بررسی کنید .

8. بعضا مشاهده شده که مشاوران املاک و با مالکین، ملک دیگری را به عنوان ملک اصلی به روایت خریدار می رسانند و بعد از انعقاد قرارداد این موضوع برای خریدار روشن می شود. برخی مواقع این کار با اطلاع خریدار صورت می گیرد و به بهانه های مختلف ملک اسلی توسط خریدار بازدید نمی شود، از خرید چنین ملک های جاده اجتناب کنید و بازدید از ملک را بر طبق مشخصات و موقعیت مندرج در اسناد ملک انجام دهيد.

9. هر چقدر سابقه حضور مالک در ملک طولانی تر باشد احتمال وجود مشکلات حقوقی در ملک کمتر است. برای خرید ملک هایی که مدت کوتاهی از خرید ملک توسط مالک می گذرد دقت و وسواس بیشتری به خرج دهد.

۱۰. اگر قصد دارید ملک را به رهن بانک در آورید. قبل از جستجوی شرایطی را که بانک برای املاکی که به ترهین در می آورد اعلام می کند را به صورت کامل پرس و جو کنید.