1- اگر قصد دارید بخش هایی از فرم چایی مبایعه نامه را حذف کنید، علاوه برخط زدن روی آن بخش، حتما در توضیحات مبایعه نامه به حذف آن بخش اشاره کنید.
2- دقت کنید تاریخی که برای حضور طرفین در دفترخانه انتخاب می شود مصادف با تعطیل رسمی نباشد.
3- آدرس ملک و موقعیت آپارتمان را در ساختمان به صورت دقیق و با ذکرجزئیات ذکر کنید.
4- از آنجا که در حال حاضر امکان ثبت قراردادها در سامانه کدرهگیری املاک وجود دارد، اکثر قراردادها به صورت تایپ شده نگارش می یابد. با این حال برخی مشاوران املاک ابتدا مبایعه نامه را به صورت دستنویس تنظیم می کنند و سپس قرارداد تایپ شده دارای کد رهگیری را به امضای متعاملین می رسانند در بسیاری از مواقع متن مبایعه نامه دستنویس با متن مبایعه نامه تایپ شده دارای مغایرت هایی است؛ بنابراین در صورت وجود دو مبایعه نامه حتما توجه شود که بین مبایعه نامه دستنویس و تایپ شده مغایرت وجود نداشته باشد.
5- وجه التزام و جرائمی که برای تخلف هر یک از طرفین از تعهدات قراردادی است باید به میزانی تعیین شود که جنبه بازدارنده داشته باشد و احتمال تخلف از سوی هر یک از طرفین را به حداقل برساند. همچنین در قرارداد ذکر شود که مطالبه وجه التزام و جرائم قراردادی پدل و جانشین از تعهد اصلی نیست و متعهدله می تواند علاوه بر وجه التزام اجرای تعهداصلی را از شخص متعهد مطالبه کند.
6- اگر پایانکار ملک قدیمی است بهتر است مالک ملزم شود در زمان تنظیم مسند پایانکار جدید ارائه دهد
7- در خصوص شرایط پرداخت ثمن، آنچه در عرف خريد و فروش ملک متداول است، معمولا بین ۳۰ تا ۴۰ درصد در هنگام امضای مبایعه نامه پرداخت می شود، ۳۰ تا ۴۰ درصد به هنگام تحویل و مابقی در هنگام تنظیم سندرسمی انتقال مالکیت به نام خریدار
8- ممکن است مبایعه نامه از نوع فرم های چایی قدیمی باشد. در این فرم هاعبارتی تحت عنوان «پشیمان کرده، ذکر شده است. این عبارت از نظر حقوقی هیچ جایگاه و معنای روشنی ندارد و باید از قرارداد حذف شود
9- اگر چند نفر به عنوان خریدار قرارداد را امضا می کنند، نام همه آنها و قدر السهم هریک از آنها به دقت در قرارداد ذکر شود.
10- از آنجا که وکیل هیچ گونه تعهدی در اجرای تعهدات فروشنده ندارد، بهتراست در قرارداد ذکر شود که وکیل نیز همزمان با فروشنده نسبت به تعهدات فروشنده مسئولیت دارد.
11- علاوه بر تاریخ دقیق حضور طرفین در دفترخانه، شماره دفترخانه به حرف و عدد و آدرس دفترخانه قید شود.
12- اگر طرفین بخواهند ملک را با وام منتقل کنند، میزان أصل بدهی، میزان اقساط معوق، تعداد و مبلغ اقساط باقی مانده و سود متعلقه براساس استعلام بانکی در قرارداد درج شود.
13- اگر قصد دارید بخشی از ثمن قرارداد را از طریق وام بانکی و در رهن بردن ملک تأمین کنید، در قرارداد فروشنده را متعهد کنید که همکاری لازم را دراین خصوص با شما داشته باشد.
14- بهتر است در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل می بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر شود.لوازمی مانند شیر آلات، لوستر، پکیج، کولر، شوفاژ و...
