سرمایهگذاری در زمین و ملک، همواره یکی از پرسودترین و مطمئنترین روشها برای حفظ ارزش دارایی بوده است، اما در این بازار، یک اشتباه کوچک در تعیین حدود ملک یا مساحت آن میتواند زیانهای مالی هنگفت و سالها درگیری حقوقی به دنبال داشته باشد. قولنامهها و اسناد قدیمی اغلب نمیتوانند موقعیت دقیق و سهبعدی ملک شما را در سیستمهای نوین ثبتی تعریف کنند. به همین دلیل، قبل از امضای هرگونه قرارداد خرید زمین، باید با چشم و ابزار یک متخصص به ملک نگاه کنید. در ادامه، سه نکته حیاتی در خدمات نقشهبرداری را معرفی میکنیم که هر خریدار زمین باید بداند تا معامله خود را بیمه کند.
بزرگترین اشتباه در معاملات زمین، اکتفا کردن به مساحت درج شده در سندهای قدیمی است. بسیاری از اختلافات ملکی، ناشی از عدم تطابق مساحت ثبتی با مساحت واقعی در محل هستند؛ اما مسئلهای فراتر از مساحت وجود دارد و آن، موقعیت دقیق جغرافیایی ملک است.
سیستم جهانی UTM (Universal Transverse Mercator) مختصاتی است که امروزه مبنای کار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و صدور سند تکبرگ قرار گرفته است. در واقع، نقشهای که در دست دارید اگر UTM نباشد، شما مالک یک پلاک روی کاغذ هستید، نه یک قطعه زمین مشخص در محل! نقشهای که موقعیت دقیق گوشههای ملک شما را با دقت سانتیمتری روی کره زمین تثبیت میکند و خیال شما را از بابت حدود اربعه، عدم تجاوز احتمالی همسایگان و تطبیق کامل با نقشههای ثبتی راحت میسازد. شرکت سراج UTM با استفاده از تجهیزات پیشرفته نقشهبرداری، در زمینه تهیه نقشه یو تی ام برای تضمین مالکیت و استقرار دقیق ملک شما پیشگام است.
خرید زمین صاف و هموار با زمینی که دارای پستی و بلندیهای زیاد است، از نظر هزینه ساخت و ساز کاملاً متفاوت خواهد بود. اگر زمین شما نیاز به خاکبرداری گسترده یا اجرای دیوارهای حائل سنگین داشته باشد، بخش بزرگی از بودجهی ساخت شما صرف عملیات خاکی خواهد شد و این یعنی کاهش سود شما از پروژه. نقشه برداری توپوگرافی که بخشی از خدمات نقشه برداری دقیق محسوب میشود، اختلاف ارتفاع نقاط مختلف زمین و شیببندی کلی آن را مشخص میکند.
اگر قصد ساخت و ساز در زمین خریداری شده را دارید، این نقشه به شما کمک میکند تا هزینههای احتمالی عملیات خاکی را پیشبینی کنید، ریسکهایی مانند سیلخیزی یا ناپایداری خاک را بسنجید و در نهایت، قیمت واقعی زمین را بر اساس قابلیت ساخت آن ارزیابی نمایید. یک نقشهبردار خبره میتواند دادههای لازم برای این ارزیابی دقیق را در اختیار شما قرار دهد.
در هر معامله ملکی، کارشناسان رسمی امور ثبتی (نقشهبرداران) نقش مهمی در تایید و احراز هویت ملک دارند. تنها مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی است که نقشه شما را معتبر و قانونی میکند. تهیه نقشه وضع موجود با مهر رسمی توسط یک شرکت معتبر مانند سراج UTM، به معنای این است که یک شخص ثالث و بیطرف، وجود فیزیکی ملک و تطبیق آن با سند ثبتی را تأیید کرده است.
این نقشه رسمی به چند دلیل اهمیت دارد: اول اینکه جلوی کلاهبرداری را میگیرد و تضمین میکند که حدود و مساحت با آنچه فروشنده ادعا میکند، منطبق است؛ دوم اینکه تهیه نقشه یو تی ام ممهور، اولین و مهمترین مدرک برای ارائه به شهرداری، اداره ثبت و سایر نهادها جهت دریافت پروانههای ساختمانی و خدمات زیرساختی است؛ و در نهایت، در صورت بروز هرگونه اختلاف ملکی در آینده، این نقشه دقیقترین و معتبرترین سند حقوقی شما خواهد بود.
اگر هدف شما از خرید زمین، سرمایهگذاری امن و ساختوساز بدون دردسر است، نباید خدمات نقشه برداری را یک هزینه، بلکه باید آن را بیمه نامه معامله خود بدانید. سراج UTM با تیمی از مهندسان مجرب و مجهز به جدیدترین ابزارهای نقشهبرداری، آماده است تا با ارائه خدمات تخصصی UTM و توپوگرافی، امنیت سرمایهگذاری شما را تضمین کند. برای کسب اطلاعات بیشتر و درخواست مشاوره رایگان جهت تهیه نقشه یو تی ام قبل از خرید ملک، به وبسایت [سراج UTM] مراجعه کرده یا تماس بگیرید.
