در پیش فروش ساختمان همیشه احتمال کم یا زیاد آمدن متراژ آن وجود دارد، این ماده در مورد ساختمان های ثبت شده است (دارای صورت مجلس تفکیکی نه دارای سند رسمی)، در اینجا سعی کردیم با یک نمودار این ماده را به صورت کاربردی تفسیر کنیم:
نکته قابل توجه اینکه حق فسخ همیشه برای پیش خریدار است و پیش فروشنده به دلیل قاعده اقدام چنین حقی نخواهد داشت.
متن ماده 7 ق پیش فروش ساختمان:
در صورتی که مساحت بنا براساس صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (5%) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی که بیش از پنج درصد (5%) باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد (95%) مقدار توافق شده باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می‌تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بنا و براساس نظر کارشناسی از پیش‌فروشنده مطالبه کند
