این روزها به دلیل نزدیکی ایران به ترکیه و شباهت فرهنگ‌ها به یکدیگر، افراد زیادی خواستار مهاجرت هستند. روش‌های مختلفی به‌منظور اخذ اقامت ترکیه وجود دارند که یکی از آن‌ها خرید ملک است. خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت تحت شرایط مختلفی امکان‌پذیر است. در ابتدا متقاضی باید نسبت به برآورد بودجه اقدام کند. در واقع خرید ملک یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه به‌حساب می‌آید که در صورت رعایت شرایط لازم، به اقامت منجر خواهد شد. در ادامه به‌صورت کامل‌تر این مبحث را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
پیش از خواندن ادامه این مطلب، اگر به هر دلیلی وقت مطالعه این مقاله را ندارید، می‌توانید فرم مشاوره مهاجرت هرمس را پر کنید تا از یک مشاوره تلفنی دقیق برخوردار شوید.
برای اینکه بتوانید فرایند خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت را پشت سر بگذارید، باید مراحل گوناگونی را طی کنید. هرکدام از این مراحل اهمیت مخصوص به خود را دارند و گزینه‌های زیر را به خود اختصاص داده‌اند:
· در ابتدا تحقیقات لازم را انجام دهید
ترکیه کشوری است که اقتصاد باثبات و پایداری ندارد و این موضوع در تک تک صنایع و بازار آن نیز به چشم می‌خورد؛ پس بازار املاک نیز از این قاعده مستثنی نیست. بازار املاک ترکیه در حال حاضر یک روند روبه‌رشد را پشت سر می‌گذارد؛ به‌گونه‌ای که هزاران آژانس خرید و فروش خانه وجود دارند که متقاضیان می‌توانند به آن‌ها مراجعه و از این طریق بهترین گزینه را برای خود پیدا کنند.
در مرحله اول باید تحقیقات لازم را انجام دهید. در هر منطقه‌ای که می‌خواهید خانه خریداری کنید، جستجوهای لازم را انجام دهید، دسترسی‌ها را بررسی کرده و میزان امنیت را ارزیابی کنید. برای اینکه تمامی فرایند تحقیقات با موفقیت پشت سر گذاشته شوند، به شما پیشنهاد می‌کنیم حتماً از مشاوران مخصوص این کار استفاده کنید. مشورت با یک متخصص در هزینه و زمان شما صرفه‌جویی خواهد کرد.
· از املاک انتخابی خود بازدید به عمل بیاورید
حالا نوبت یکی از مراحل مهم می‌رسد. شما قرار است در ملک انتخابی زندگی کنید و لحظات خوبی را بگذرانید؛ پس اگر انتخابی دارید، حتماً از آن بازدید به عمل بیاورید. فراموش نکنید تمامی جزئیات را با تمرکز تمام بررسی کنید و کوچک‌ترین مورد را از قلم نیندازید. اگر چند انتخاب مدنظر دارید، برای تمامی آن‌ها وقت کافی کنار بگذارید. مطمئن باشید فرایند خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت چند روزی طول می‌کشد و این کاملاً عادی است؛ پس نگران نباشید و با تمام قوای خود برای خرید ملک و خانه اقدام کنید.
· پروژه مورد نظر را انتخاب و رزرو کنید
اگر از خانه‌ها خوشتان آمده است، رزرو کردن آن را از یاد نبرید؛ زیرا یک مِلک ممکن است چندین مشتری داشته باشد. برای رزرو خانه باید مبلغی در حدود 1000 پوند کنار بگذارید. لازم به ذکر است این مقدار غیرقابل‌استرداد است و بعداً نمی‌توانید نسبت به بازپس‌گیری آن اقدام کنید. البته بعد از اینکه تصمیم نهایی خود را گرفتید و برای خرید خانه اقدام کردید، این مبلغ در نظر گرفته می‌شود و جای نگرانی نیست.
· برای عقد قرارداد آماده هستید؟
یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک در ترکیه عقد قرارداد است. بدین منظور نیاز به تهیه مدارک است. همچنین پول شما از کشور ایران باید به ترکیه انتقال پیدا کند. کارهای مربوط به امور اداری و ارزشیابی خانه، ممکن است از عهده شما خارج باشند؛ به همین علت اگر دارای وکیل ملکی هستید، می‌توانید صفر تا صد انجام کار را به او بسپارید. در واقع با داشتن یک وکیل کار شما ساده خواهد شد و می‌توانید در سریع‌ترین زمان ممکن مراحل خرید خانه را پشت سر بگذارید. وکیل ملکی از این توانایی برخوردار است تا کارهای مختلفی به انجام برساند؛ از جمله:
· تهیه مدارک و بررسی آن‌ها
· انجام فعالیت‌های اداری
· ارزشیابی ملک
· کارهای شهرداری
· گرفتن حق اشتراک آب و برق
تا به اینجای کار بیشتر راه خرید ملک در ترکیه را انجام داده‌اید. اگر می‌خواهید هر چه سریع‌تر با ادامه مراحل آشنا شوید، کافی است ادامه مطلب را دنبال کنید.
· حساب بانکی را برای انتقال پول افتتاح کنید
به مبحث شیرین انتقال پول می‌رسیم. بعد از اینکه فرایند عقد قرارداد شما به اتمام رسید، باید برای باز کردن حساب بانکی گام بردارید. بعد از اینکه حساب بانکی شما افتتاح شد، پول خود را از ایران باید به ترکیه منتقل کنید. راه‌های مختلفی بدین منظور وجود دارند که بهترین راه، استفاده از صرافی معتبر است. حالا باید هزینه املاک را پرداخت کنید و یک نفس راحت بکشید.
· نوبت به بررسی نهایی می‌رسد
زمانی که قرارداد را عقد می‌کنید، برای تکمیل کردن تمامی فرایندهای باقی‌مانده به چهار هفته زمان نیاز خواهید داشت. در این مرحله یک سری از بررسی‌ها باید به انجام برسند که شامل گزینه‌هایی همچون بررسی سند در شهرداری می‌شود. این کار ازآن‌جهت انجام می‌شود که مطمئن شوید ملک خریداری‌شده به نام خود شما ثبت شده است. این کار را وکیل شما می‌تواند انجام دهد.
· سند ملکی یا TAPU را به ثبت برسانید
مرحله نهایی که برای خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت باید پشت سر بگذارید، ثبت سند ملکی است. طرفین معامله باید تعهداتی به یکدیگر بدهند. این کار بعد از تکمیل مستندات موجود به انجام می‌رسد. حالا خانه شما سند خورده در اختیارتان است. البته لازم به ذکر است این کار باید در یک دفترخانه انجام شود. روزی را مشخص کنید تا هم شما و هم فروشنده بتواند حضور داشته باشد. همچنین شما می‌توانید از وکیل خود درخواست کنید تا در دفترخانه حضور پیدا کند.
برای خرید ملک در کشور ترکیه به چه مدارکی نیاز است؟
منظور خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت باید مدارک مختلفی را تهیه و ارائه دهید. در مدارک ارائه‌شده نباید هیچ‌گونه نقصی به چشم بخورد؛ زیرا درخواست شما با ریجکت روبه‌رو خواهد شد و دوباره باید هزینه و زمان مازاد کنار بگذارید. باتوجه‌به فهرست زیر می‌توانید برای خرید ملک اقدام کنید:
· در ابتدا باید مدارک هویتی و پاسپورت خود را ارائه دهید.
· ارائه سند ملکی الزامی است.
· بیمه‌نامه اجباری زلزله از دیگر مدارک ضروری است.
· برای خرید ملک به عکس فروشنده و خریدار نیاز است.
· املاک و مستغلات باید ارزیابی شده و در انتها گزارش مربوطه ارائه شود.
· اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، حتماً یک مترجم رسمی باید کنار شما حضور داشته باشد.
· از شهرداری باید گواهی بازار املاک اخذ شود و در نهایت به ارائه برسد.
پیشنهاد مقاله : مهاجرت از ترکیه به آمریکا
خرید ملک در ترکیه می‌تواند همراه با خود مزایا و معایبی داشته باشد که بررسی آن‌ها پیش از نهایی کردن فرایندهای مربوطه الزامی است. در یک نگاه کلی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک می‌توانیم به گزینه‌های زیر اشاره داشته باشیم:
· درصورتی‌که فرد بتواند در ترکیه ملکی خریداری کند، به اقامت و همچنین پاسپورت ترکیه دست پیدا خواهد کرد.
· زمانی که روش مهاجرت شما خرید ملک است، مراحل مربوطه با سرعت بیشتری طی می‌شوند.
· اگر متقاضی دارای همسر و فرزند باشد، می‌توانند به‌صورت رایگان به تحصیل بپردازند.
· می‌توان با بهره بسیار کم وام بانکی دریافت کرد.
· خدمات درمانی به‌صورت رایگان به افراد عرضه خواهند شد.
· این امکان وجود دارد فرد برای خود حساب باز کند.
· امکان دریافت کد مالیاتی وجود دارد.
· همچنین شانس دریافت ویزای شنگن تا حد بسیار زیادی افزایش خواهد یافت.
· اگر پاسپورت کشور ترکیه را داشته باشید، می‌توانید بدون نیاز به ویزا سفر به 115 کشور را تجربه کنید.
در کنار تمامی مزایا و امتیازاتی که وجود دارند، یک سری معایب نیز به چشم می‌خورند. توجه به این معایب نیز خالی‌ازلطف نیست که گزینه‌های زیر را به خود اختصاص داده‌اند:
· ارزش واحد پول روزبه‌روز در حال سقوط و کم‌شدن است.
· تورم بالایی را در کشور ترکیه شاهد خواهید بود.
· افرادی که به زبان انگلیسی تسلط دارند، چندان زیاد نیست؛ به همین علت برای برقراری ارتباط راحت‌تر نیاز است نسبت به فراگیری زبان ترکی حتماً اقدام کنید.
· نرخ بیکاری در این کشور بسیار بالا است.
· اقتصادی که این کشور دارد ضعیف بوده و همان‌طور که در ابتدای متن اشاره کردیم، ناپایدار است.
حالا با بررسی مزایا و معایب می‌توانید تصمیم بگیرید آیا مهاجرت به این کشور از طریق سرمایه‌گذاری به‌صرفه است یا خیر؟ همه چیز به انتخاب شما بستگی دارد.
بهترین شهرها برای خرید خانه در ترکیه کدام‌اند؟
اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت هستید، باید از بهترین شهرها بهره ببرید. هر فردی به دنبال کیفیت زندگی بالا است و این امر جز با زندگی در یک شهر و محله با استانداردهای بالا امکان‌پذیر نیست. اگر مشکلی با بودجه ندارید، حتماً به دنبال بهترین شهرهای ترکیه باشید. استانبول یکی از بهترین گزینه‌ها برای انتخاب است؛ زیرا از زیرساخت‌های خوبی برخوردار است.
برای خرید ملک در ترکیه قوانین خاصی در نظر گرفته شده‌اند. تنها افرادی که به این قوانین پایبند باشند، می‌توانند پشت میز عقد قرارداد بنشینند. از این قوانین می‌توانیم به گزینه‌های زیر اشاره کنیم:
· کمترین مقداری که برای خرید ملک در ترکیه می‌توانید کنار بگذارید، 400 هزار دلار آمریکا است.
· اگر قصد دارید پاسپورت ترکیه را همچنان نگه دارید، به مدت سه سال نباید خانه را بفروشید یا به کسی واگذار کنید.
· افرادی که جزء اتباع خارجی ترکیه قرار می‌گیرند، تا 30 هزار هکتار از اراضی ترکیه را می‌توانند خریداری کنند.
· اگر زمینی برای ساخت خانه خریداری می‌کنید، باید تا 2 سال تمامی کارها را به پایان برسانید.
لازم به ذکر است اگر ملک شما ارزشی کمتر از 400 هزار دلار داشته باشد، در آن صورت اقامت ارائه‌شده 2 سال خواهد بود؛ اما تا زمانی که سند به نام شما است، می‌توانید نسبت به تمدید مدت اقامت خود اقدام کنید.
مشاوره برای خرید ملک در ترکیه
هر کاری نیاز به راهنمایی دارد و خرید ملک در ترکیه نیز از این قاعده مستثنی نیست. اگر در بین سرمایه‌گذاران خارجی باشید، خرید ملک برای شما کار چندان سخت و پیچیده‌ای نخواهد بود؛ اما بدون شک استفاده از یک مشاور و وکیل کاربلد می‌تواند کار شما را راحت‌تر از نوشیدن آب کند. اگر به دنبال تهیه ملک و اخذ اقامت کشور ترکیه هستید، کافی است با مشاوران هرمس اپلای در ارتباط باشید. تمامی راه‌های ارتباطی در سایت درج شده‌اند. کارشناسان هرمس اپلای، شنبه تا چهارشنبه از ساعت 9 الی 18 پاسخگوی سؤالات شما هستند.
