درک بازار املاک ومستغلات شما را به خریدار یا فروشنده قدرتمند تری تبدیل می کند .
این پنج عامل اساسی را توضیح می دهد که بازار تاثیر میگذارد آنها عبارتد از :
اگر خریدار هستید ،ما می توانیم به شما کمک کنیم .خانه ی خود را قیمت گذاری کنید و بقیه ی کار رو به ما بسپارید .عرضه و تقاضا بازارهای خریدار و فروشنده را ایجاد می کند
یک محله ممکن است خانه های زیادی داشته باشد، اما معمولاً تنها بخش کوچکی از آن در هر زمان برای فروش است. عرضه خانه های برای فروش نسبت به تقاضای خرید آنها تعیین می کند که آیا بازار به نفع خریداران است یا فروشندگان.
وقتی خانه های زیادی برای فروش هستند، اما افراد زیادی مایل به خرید آنها نیستند، زمان خوبی برای خرید است. این به عنوان بازار خریدار شناخته می شود.
برعکس، وقتی خانه های زیادی برای فروش نیست، اما افراد زیادی می خواهند آنها را بخرند، زمان خوبی برای فروشنده شدن است. این به عنوان بازار فروشنده شناخته می شود.
خرید در بازار خریدار به این معنی است که شما قدرت زیادی دارید. ممکن است قیمت پایین‌تری داشته باشید و تاریخ پایانی که برای شما مناسب باشد، دریافت کنید. ممکن است فروشنده برخی از هزینه های بسته شدن شما را بپردازد یا منتظر بماند تا خانه فعلی خود را بفروشید.
خرید در بازار فروشنده می تواند دشوار باشد. ممکن است فروشنده چندین پیشنهاد دریافت کند. اگر خانه بسیار مطلوب باشد، یک جنگ پیشنهادی می تواند قیمت را بالا ببرد. ممکن است مجبور شوید با هر شرایطی که فروشنده می‌خواهد موافقت کنید، حتی اگر برای شما گران یا ناخوشایند باشد.
فروش در بازار فروشنده به این معنی است که شما قدرت زیادی دارید. ممکن است چندین پیشنهاد با قیمتی بیشتر از قیمت درخواستی خود دریافت کنید. شما اغلب می توانید شرایطی را که ترجیح می دهید دیکته کنید. ممکن است مجبور نباشید خانه خود را برای فروش آن تعمیر کنید.
املاک و مستغلات اموالی است که از زمین و ساختمانهای روی آن به همراه منابع طبیعی آن مانند کشت محصولات زراعی (مانند الوار)، مواد معدنی یا آب و حیوانات وحشی تشکیل شده است. اموال غیر منقول از این نوع؛ منافعی که در این (همچنین) یک مورد از اموال واقعی، (به طور کلی) ساختمان ها یا مسکن به طور کلی است. از نظر حقوقی، واقعی نسبت به اموال زمین است و با ملک شخصی متفاوت است، در حالی که ملک به معنای «نفع» شخص به آن ملک است.
املاک و مستغلات با اموال شخصی متفاوت است که به طور دائم به زمین متصل نیست (یا همراه زمین است)، مانند وسایل نقلیه، قایق، جواهرات، مبلمان، ابزار و وسایل حمل و نقل یک مزرعه و حیوانات مزرعه.
در بازار خریدار می تواند چالش برانگیز باشد. ممکن است به قیمتی که می خواهید یا قیمتی که همسایه تان چند ماه پیش برای خانه ای شبیه خانه شما دریافت کرده است، نرسید. ممکن است مجبور شوید خانه خود را تعمیرات و بهبودهای زیادی انجام دهید تا خریدار برای آن پیدا کنید.
ساخت و ساز جدید عرضه را گسترش می دهد
خانه های موجود تنها منبع تامین خانه برای فروش نیستند. خانه‌ها نیز زمانی وارد بازار می‌شوند که توسط سازندگان خانه‌های نوساز ارائه شوند.
خانه‌های نوساز معمولاً بیشتر از خانه‌های فروش مجدد مشابه قیمت دارند. این حق بیمه وجود دارد زیرا خانه های جدید:
از قوانین ساختمانی فعلی برای ایمنی و سلامت سازه پیروی کنید.
در کوتاه مدت نیاز به نگهداری کمتری دارند.
معمولاً نسبت به خانه های قدیمی از نظر انرژی کارآمدتر هستند.
نرخ پایین وام مسکن باعث افزایش تقاضا می شود
نرخ‌های وام مسکن به‌طور غیرمستقیم بر بازار مسکن تأثیر میگذارد، زیرا نرخ بهره عامل کلیدی در تقاضا برای خرید مسکن است.
