تبادل املاک، یک فعالیت پر ریسک و پیچیده است که برای بسیاری افراد به عنوان یک وظیفه روزمره محسوب می‌شود. به همین دلیل، آگاهی از جوانب حقوقی مرتبط با آن، بسیار مهم است و همه باید با اصطلاحات و مفاهیم ابتدایی آن آشنا باشند.
چند نکته مهم در قرارداد خرید و فروش ملک در سرخرود :
در خرید و فروش ملک در سرخرود، باید به جزئیات مهم مبایعه‌نامه توجه شود. اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک دارای مجوزهای قانونی از اتحادیه مشاورین املاک است. او باید اسناد مالکیت و هویت طرفین را بررسی کرده و سپس قرارداد را نگارش کند.
در قرارداد فروش املاک در سرخرود، باید جزئیات کامل مورد معامله شامل پلاک ثبتی، آدرس، مساحت زمین و بنا، پارکینگ، انباری، سهم آپارتمان از قسمت‌های مشاعی و سایر ویژگی‌ها ذکر شود. قیمت ملک نیز باید به طور دقیق تعیین و شرایط پرداخت توافق شود. نکته مهم دیگر، ذکر جزئیات مبنای قیمت‌گذاری است تا احتمال تغییر هزینه نهایی با توجه به محاسبه متراژ ملک مدنظر قرار گیرد.
در قرارداد، در مورد اسناد تجاری مانند چک، سفته و دیگر اوراق بهادار که به عنوان امانت به مشاور املاک سپرده می‌شوند، باید تعیین شود که آنها تحت چه شرایط و زمانی و به چه افرادی تحویل داده می‌شوند. همچنین، طرفین باید تاریخ مشخصی برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی و نقل و انتقال ملک به صورت سند رسمی تعیین کنند و این تاریخ به عنوان ملاکی برای بررسی تعهدات طرفین در قرارداد استفاده می‌شود.
در قرارداد، شرایط و مدت فسخ قرارداد باید مشخص شود. طرفین می‌توانند هماهنگ کنند تا هیچ یک از آنها حق فسخ معامله را نداشته باشند. جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات با مبلغ مشخصی تعیین می‌شود. نسخه‌های تنظیم شده از قرارداد مشخص شده و پس از امضاء طرفین، دو شاهد قرارداد را گواهی و امضا می‌کنند. مشاور املاک هم می‌تواند صحت امضای طرفین را تأیید کرده و در پایان، قرارداد را مهر و امضا کند.
در خرید خانه در سرخرود، معامله هم زمان نیازمند توجه ویژه است و به معنی پیشروی همزمان دو طرف در اجرای مراحل معامله و انجام تعهدات خود در هر مرحله می‌باشد. اطلاعات مرتبط با معامله در سیستم دفتر ثبت اسناد قابل دسترسی است، اما توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با مسائل و چالش‌های ممکن آشنا شده و از وقوع مشکلات پیشگیری کنید.
در خرید ملک وکالتی در سرخرود، وکالتنامه باید به شیوه رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی صادر شود و فرد وکالت شده باید مجوز وکالت فروش ملک داشته باشد. نکته حائز اهمیت، بررسی دقیق وکالتنامه و مدت زمان حق وکالت و اختیار فروش از جانب موکل است. همچنین، حتماً اطمینان حاصل شود که ملک به شخص دیگری واگذار نشده باشد، زیرا وکالت‌نامه‌های جعلی ممکن است باعث فروش ملک به چند نفر شود. پیگیری‌های لازم نیز انجام شود.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
مرکز آموزشی صدرنژاد (لوپاس)
