همچون اکثر کشورهای اروپایی یونان نیز به شدت تحت تأثیر بحران اقتصادی سال 2007 قرار گرفت. پس از بحران، قیمت املاک و مستغلات سقوط کرد و در طی چند ماه بیش از 45 درصد از ارزش خود را از دست داد. با گذشت بیش از 10 سال، قیمت املاک و مستغلات یونان هنوز به سطح قبل از بحران بازنگشته، البته به جز در مناطق بسیار توریستی نظیر آتن، سانتورینی یا میکونوس.به همین دلیل دولت با ارائه گلدن ویزای یونان بسته محرک مالی برای خرید ملک در یونان ایجاد نمود.
بسیاری از سرمایه گذاران خارجی که با چشم اندازها و مناظر باشکوه، آب و هوای خوش این اقلیم در برابر این بازار جذاب املاک و مستغلات یونان اغوا شده اند، خانۀ دوم خود را در یونان و کنار دریا یا برای خرید و یا برای ساخت انتخاب کرده اند. اگر شما هم آرزو دارید خرید ملک در کشور یونان را تجربه کنید، در این مجال به چند نکته برای شروع فرآیند خرید ملک در این کشور اشاره خواهیم کرد.
هر فرد خارجی می تواند در یونان صاحب خانه شود. این کشور هیچ محدودیتی بر روی خرید ملک اعمال نمی کند. برعکس، اتباع کشورهای غیر اتحادیۀ اروپا می توانند حتی از گلدن ویزا بهره مند شوند به شرطی که حداقل میزان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از سوی آنها 250،000 یورو باشد. این اجازۀ اقامت پنج ساله قابل تمدید است و به خانوادۀ سرمایه گذار نیز (والدین و فرزندان) تعمیم پذیر است. پس از 7 سال اقامت، فرد می تواند برای اخذ گذرنامۀ یونانی و تابعیت این کشور اقدام کند.
اکیداً توصیه می شود که هنگام خرید ملک در یونان با یک وکیل متخصص کارتان را پیش ببرید. در یونان از ثبت اراضی خبری نیست (به جز در چند شهر از جمله آتن)، بنابراین لازم است قبل از امضای هرگونه قرارداد یا قولنامۀ فروش، از خدمات تخصصی یک مشاور حقوقی یا وکیل خِبره بهره مند شوید. بدین ترتیب وکیل یا مشاور حقوقی شما می تواند عناوین سند، پروانۀ ساخت، مساحت، قابلیت ساخت زمین و دیگر جزئیات فنی و حقوقی آن را بررسی کند. به همین ترتیب، توصیه می شود از یک حسابدار ، دفتر اسناد رسمی (اغلب توسط فروشنده انتخاب می شود) و حتی نقشه بردار کمک بگیرید تا مطمئن شود که همۀ اصول ساختمانی اجراشده در ملکتان منطبق بر آئین نامه های ساختمانی و قوانین مربوطه می باشد.
شما برای خرید ملک در کشور یونان باید شمارۀ ثبت مالیات غیرمقیم (AFM) و کدهای دسترسی به سیستم «TAXIS» را اخذ کنید. این سیستم انجام تعهدات گزارشگری خود (از جمله پرداخت مالیات مسکن) را ممکن می سازد. همچنین توصیه می شود یک حساب بانکی در یونان افتتاح کنید، که امور نقل و انتقالات مالی و امور مالیاتی مربوط به مالکیت ملکتان را تسهیل کند.
هنگام امضای قولنامۀ فروش، رسم بر این است که «پیش پرداخت» بدهید و مهلتی را برای امضای قرارداد فروش تعیین کنید. با این حال، باید توجه داشته باشید که مبلغ پرداختی از منظر قانونی متضمن فروش قطعی نیست. برای نهایی کردن فروش، مالک باید تعدادی اسناد مشخص (گواهی مالیات، گواهی عملکرد انرژی و غیره) ارائه دهد. انتقال مالکیت در انتها در دفتر اسناد رسمی صورت می گیرد. حضور مترجم در جلسۀ امضای سند برای افرادی که به زبان یونانی صحبت نمی کنند اجباری است. هنگامی که نقل و انتقال وجه قرارداد با کمک وکیل انجام شد، مالک جدید باید اظهارنامۀ مالکیت را ظرف یک ماه پس از تاریخ خرید (اظهارنامۀ E9) ثبت کند. اینوسپات به تمامی روند خرید ملک در کشور یونان آگاه بوده و در مسیر خرید ملک در یونان پشتیبان شماست.
