معضلات مربوط به قیمت گذاری ملک، در همه کشورها وجود داشته و دارد، همچنین به علت‌های گوناگون قیمت گذاری ملک، توسط دادگستری انجام می‌شود. در این مقاله شما را با اطلاعاتی درباره کارشناسی ملک توسط دادگستری آشنا می‌کنیم.
متأسفانه موضوع مسکن و قیمت گذاری آن، تعداد زیادی از خریداران و فروشندگان ملک را به دادگاه کشانده است و این پرونده‌های متعدد خواستار قیمت گذاری ملک خویش توسط دولت هستند. بنابراین لازم است در این خصوص اطلاعات مهمی که در ادامه بیان می‌شود را بدانید.
کارشناسی ملک به معنای تخصص و تجربه در زمینه ارزیابی، تحقیق، خرید، فروش، اجاره، مدیریت و توسعه املاک و ملکی است. یک کارشناس ملک مسئول تخمین ارزش ملک ها، مشاوره در خرید و فروش آن ها، اجاره دادن یا اجاره گرفتن املاک، مدیریت و نظارت بر امور ملکی و به طور کلی ارائه خدمات مرتبط با امور ملکی به مشتریان می باشد. این حوزه شامل املاک تجاری، مسکونی، صنعتی و تجاری می شود و افرادی که در این حوزه فعالیت می کنند باید دارای دانش کافی در زمینه‌های اقتصادی، حقوقی، سازمانی و سازه های ساختمانی باشند.
قیمت گذاری و کارشناسی ملک توسط دادگستری
در دادگستری‌های هر دولتی، تخصصی برای تشخیص مسائل املاک تعیین شده است و از این تخصص، رشته‌هایی مانند (کارشناس رسمی ارزیابی ملک یا کارشناس رسمی راه و ساختمان، کارشناس رسمی عمران، کارشناس رسمی امور ثبتی، کارشناس امور معادن و رشته کشاورزی) مشغول به خدمت رسانی به دولت و مردم هستند.
عوامل مؤثر در قیمت گذاری املاک توسط دادگستری
کارشناسان رسمی دادگستری نیز مانند شاغلین در صنف املاک، پارامترهای مشترکی را ارزیابی می‌کنند، عوامل تاثیر گذاری که برای یک معامله مثمر ثمر است را در چارچوب قضاوت قرار می‌دهند و بعد از بررسی، قیمت واقعی عادلانه و به روز را اعلام می‌کنند. برخی موارد به شرح زیر است:
کارشناسان دادگستری نیز مانند دیگر کارشناسان قیمت گذاری(الوملک، کیلید، ملکاوی و …) انواع املاک را قیمت گذاری می‌کنند، ملک های مسکونی-ویلایی، کلنگی، آپارتمانی،ورزشی، هنری، اراضی تجاری-اداری، صنعتی، کشاورزی و انواع باغ-ویلا و …
منبع: https://karshenasanalborz.com/how-to-price-the-property-by-a-legal-expert/
