راهنمای تقسیم شارژ
اگر شما در یک ساختمان یا آپارتمان زندگی می کنید، احتمالا اطلاع دارید که پرداخت به موقع شارژ و سایر هزینه های ساختمان یکی از کارهای بسیار مهم است و شما همواره در برابر پرداخت آن موظف هستید و باید این کار را در اسرع وقت و در زمان مشخص انجام دهید.
اصولا فرآیند پرداخت شارژ ساختمان می توانید به یکی از چالش های اصلی ساختمان تبدیل شود اگر در مورد آن اطلاعات کامل و کافی نداشته باشیم. در این مقاله قرار است راهنمای کاملی برای پرداخت شارژ ساختمان را بیان کنیم و در انتها برای رهایی از تمامی مشکلات و چالش های محاسبه و پرداخت شارژ ساختمان ، شما را با اپلیکیشن مدیریت ساختمان هومتیک آشنا می کنیم که استفاده از آن کاملا رایگان است.
شارژ ساختمان به هزینه ای گفته می شود که به صورت ماهیانه و یا چند ماهه اعضای ساختمان موظف به پرداخت آن هستند و صرف هزینه هایی مانند حفظ و نگهداری بخش های مشترک و مشاع آپارتمان می شود.
البته باید بدانید که میزان شارژ و هزینه هایی که باید پرداخت شود وابسته به امکانات ساختمان استو متناسب با امکاناتی که یک ساختمان دارد هزینه شارژ نیز بیشتر خواهد بود.
نکته ی دیگری که وجود دارد این است که بخشی از قسمت های مشاع ساختمان وجود دارد که ممکن است همسایگان از آن قسمت ها استفاده نکنند اما دلیلی بر پرداخت نکردن شارژ مربوط به آن قسمت ها نمی شود.
برای این که بتوانید میزان شارژ ساختمان را مشخص کنید دو راه وجود دارد:
در ادامه فرآیند محاسبه شارژ به صورت قانونی را بیان خواهیم کرد اما برای محاسبه شارژ به صورت قراردادی مطابق با ماده ی 4 قانون تملک آپارتمان ها، حق شارژ باید با توجه به مساحت پرداخت شود.
البته مطابق با قانون 4 تملک آپارتمان ها اگر حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است و سایر واحد ها از پرداخت هزینه ها معاف هستند.
گزینه خوبی که در مورد پرداخت شارژ ساختمان وجود دارد این است که شما می توایند به روش های متفاوتی میزان شارژ را محاسبه و پرداخت کنید که در ادامه به این روش ها اشاره می کنیم:
که در ادامه به توضیح کوتاهی در مورد هر کدام از آن ها می پردازیم:
شارژ واحدی: اصولا روش پرداخت شارژ واحدی برای مجتمع های مسکونی، اداری و تجاری مناسب است و براساس تعداد واحد ها مشخص می شود.
شارژ متراژی: پرداخت شارژ به صورت متراژی نیز برای مجتمع های مسکونی، اداری و تجاری است و معمولا همه واحدها با توجه به میزان متراژی که دارند، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت می کنند.
شارژ نفری: پرداخت شارژ به صورت نفری فقط برای مجتمع مسکونی مناسب است و به تعداد ساکنان هر واحد بستگی دارد.
شارژ نفری متراژی: در این روش هر واحد بر اساس تعداد افراد و متراژ واحد موظف به پرداخت شارژ است.این روش نیز بیشتر برای مجتمع های مسکونی کاربرد دارد.
شارژ واحدی متراژی: این روش شارژ نیز برای همه مجتمع ها کاربرد دارد و نحوه محاسبه نیز بدین صورت است که شارژ ثابت وجود دارد که با میزان شارژ متغیر متراژی جمع بسته می شود.
شارژ واحدی نفری: این نوع محاسبه شارژ مناسب مجتمع های مسکونی است و برای محاسبه و پرداخت واحدها باید شارژ ثابت را به همراه شارژ متغیری که بر اساس تعداد ساکنین هر واحد پرداخت کنند.
شارژ نفری متراژی: در این روش محاسبه شارژ ساختمان، از ترکیب شارژ ثابت به همراه شارژ نفری و شارژ متراژی استفاده می شود.
شارژ واحدی به همراه متراژی ونفری: این روش نیز برای مجتمع های مسکونی مناسب است و باید شارژ ثابت را به همراه دو مورد دیگر پرداخت کنند. البته بیشتر در ساختمان هایی مه متراژ متفاوت دارند کاربرد دارد.
اصولا تعیین شارژ ساختمان بر اساس هزینه ها بدین صورت است که میزان شارژ ساختمان باید بر اساس هزینه های انجام شده، بین واحدها تقسیم شود. این هزینه ها نیز به روش های گوناگونی محاسبه می شوند برای مثال هزینه های آب به صورت نفری و هزینه گاز به صورت متراژی و هزینه های برق به صورت واحدی یا ثابت محاسبه می شود.
گاهی در ساختمان ممکن است یکی یا چند واحد در کوتاه یا بلند مدت خالی بمانند اما سوالی که پیش می آید این است که ای ن واحد ها موظف به پرداخت شارژ هستند یا خیر؟ در جواب نیز باید گفت تمامی واحد ها حتی واحد های خالی باید شارژ را پرداخت کنند، چرا که هزینه های مربوط به نگهداری از ساختمان باید پرداخت شود و فرقی نمی کند که مالک در حال استفاده از آن واحد است یا واحد خالی است!
در مورد این که شارژ به نوزادان تعلق می گیرد یا خیر در هیجا صحبتی نشده است. اما این موضوع می تواند با توافق مدیر ساختمان انجام شود و در مورد آن تصمیم گیری های لازم انجام شود. اما در هر صورت این هزینه برای نوزاد نیز باید پرداخت شود چرا که با ورود نوزاد مصرف آب، برق، گاز و … افزایش می یابد.
یکی از مسائلی که می تواند سبب ایجاد و بروز اختلاف بین اعضای یک ساختمان شود، مسئله مربوط به پرداخت شارژ است. اما همیشه یک موضوع به صورت علامت سوالی باقی مانده است! واحدی که حق شارژ را پرداخت نمی کنید با چه برخوردی ازجانب مدیر ساختمان رو به رو می شود؟
در این حالت 4 گام وجود دارد:
در قدم اول باید به واحدی که شارژ را پرداخت نمی کند، تذکر کتبی داد. که مطابق با این روش مدیر ساختمان باید طی اظهارنامه ای تنظیم کند و آن را به همسایه خاطی ابلاغ کند. چنانچه در مدت 10 روز از تاریخ مشخص شده سهم بدهی پرداخت نشود.مدیر ساختمان این حق را دارد که ارائه خدمات مشترک نظیر شوفاژ، آب گرم، گاز و… به واحد مربوطه خودداری کند.
اگر واحد خظاطی با این اتفاق رو به شود و مجددا نیز حرکتی در زمینه پرداخت شارژ انجلام ندهد، مدیر ساختمان می تواند به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه نماید و براساس اظهارنامه ابلاغ شده علیه او درخواست صدور اجراییه کند.
در این حالت اداره اجرا از مدیر می خواهد مالی از مالک یا مستاجر خاطی را معرفی کند تا با توقیف و فروش آن حق شارژ پرداخت شود و با انجام این کار میزان بدهی واحد مورد نظر تسویه و پرداخت شود.
و نکته آخر
گاهی مبلغی که در یک ماه به عنوان شارژ پرداخت می شود در آن ماه، همه ی مبلغ در جهت هزینه های ساختمان استفاده نمی شود و مبلغی از آن باقی ی ماند. از این حالت افراد تصور می کنند که برای ماه بعد نباید حق شارژ را پرداخت کرد اما این موضوع قضیه ای کاملا جداگانه است و باید حق شارژ ماهیانه پرداخت شود.
و در نهایت باید گفت که همه یواحد ها موظف هستند که شارژ را به موقع پرداخت کنند.
جمع آوری شارژ ماهیانه از ساکنین ساختمان کار دشوار و پردردسری است برای مدیر ساختمان است. همیشه افرادی پیدا می‌شوند که حتی پس از اینکه هزینه‌های ساختمان برایشان به طور کامل توضیح داده می‌شود، باز هم حاضر نیستند سهم‌شان را از این هزینه‌ها پرداخت کنند. مدیر ساختمان باید شرایطی فراهم کند که افراد با رضایت کامل شارژ ماهانه‌شان را پرداخت کنند و روش‌های مناسبی برای جریمه کردن افرادی که شارژ ماهانه‌شان را به‌موقع تحویل نمی‌دهند، در نظر داشته باشد تا حق سایر ساکنین ساختمان ضایع نشود. تمامی این موارد در نرم افزار شارژ ساختمان به صورت جز به جز مشخص گردیده تا تمامی ساکنین از آن مطلع گردند و از قوانین دیرکرد پرداخت شارژ مطلع گردند.
نرم افزار شارژ ساختمان هومتیک یکی از اپلیکیشن‌های جالبی است که می‌توانید آن را به راحتی دانلود و مورد استفاده قرار دهید. این اپلیکیشن بیشتر به توضیح قوانین مربوط به مدیریت ساختمان می‌پردازد و به مدیر ساختمان کمک می‌کند با وظایف و اختیارت خود و مجمع عمومی ساختمان به‌خوبی آشنا شود. از جمله مزایای استفاده از نرم افزار مدیریت ساختمان این است که مدیر ساختمان می تواندهزینه های ساختمان یا مجتمع را تعریف نموده و بر اساس آن شارژ هر یک از واحدها را به طور مجزا برای هر واحد نشان دهد.
علاوه بر این می تواند با مشخص نمودن حساب های مجتمع و ثبت دریافتی ها و پرداختی ها، به مدیریت امور مالی مجتمع مسکونی بپردازد و از بروز نارضایتی هایی که ممکن است ایجاد شود، جلوگیری نماید. ارزش این اپلیکیشن به این است که مدیر ساختمان می‌تواند از جایگاهی کاملا حقوقی کارها را پیش ببرد و در همهٔ اختلاف‌‌نظر‌ها به شکلی قانونی اقدامات لازم را انجام دهد. توصیه می‌شود همهٔ افرادی که در نشست‌های ساختمان حاضر می‌شوند، یک نسخه از این اپلیکیشن را داشته باشند تا آن‌ها نیز از قوانین و مقرارت عمومی حاکم بر ساختمان آگاه باشند.
