می توان باتلفیق جالب غیرمتمرکز سازی صنعت ها و اتوماسیون سازی فرآیندها پتانسیل های نهانی آزاد کرد به طوری که تا قبل از پیدایش بلاک چین شاهد همچین چیزی نبودیم.
بلاک چین که سال ها ثابت کرده بود به عنوان یک فناوری نوظهور باید جدی گرفته شود، شروع به نمایش پتانسیل های بالا از ماهیت خود کرده به طوریکه این فناوری در حال حاضر در تعدادی از صنایع کلیدی استفاده می شود.
با توجه به اینکه هدف اولیه بلاک چین ارائه جایگزینی بهتر برای سیستم مالی سنتی بود، تعجب آور نیست که بسیاری بزرگترین تاثیر این فناوری را دربخش خدمات مالی ببینند. اما در حالی که پلتفرم های مالی بلاک چین، در مرکز توجهات است صنایع دیگر، از جمله مدیریت زنجیره تامین، مراقبت های بهداشتی، سرگرمی و خرده فروشی را نیز درگیر خود کرده است.
در این پست، به چگونگی غیرمتمرکز سازی صنعت املاک و مستغلات می پردازیم و بررسی می کنیم بلاک چین با ویژگی های نوین خود چگونه به این صنعت کمک می کند.
مکانیسم‌های غیرمتمرکز روش‌هایی برای سازمان‌دهی و سیستم‌های عملیاتی هستند که به یک مرجع یا موجودیت مرکزی متکی نیستند، بلکه از شبکه توزیع‌شده‌ای از گره‌ها یا نودها استفاده می‌کنند که می‌توانند با یکدیگر ارتباط برقرار کرده و با یکدیگر همکاری کنند.
مکانیسم های غیرمتمرکز می توانند به طرق مختلف به صنعت املاک کمک کنند، مانند:
- بهبود کارایی و شفافیت معاملات ملکی.
مکانیسم‌های غیرمتمرکز می‌توانند استفاده از قراردادهای هوشمند را امکان‌پذیر کنند، قراردادهایی که خوداجرا هستند و می‌توانند شرایط و ضوابط یک تراکنش را خودکار و اجرا کنند، مانند پرداخت، رهن، انتقال سند و غیره. قراردادهای هوشمند می‌توانند به عنوان کارگزاران، وکلا و بانک ها، نیاز به واسطه‌ها را کاهش دهند که صرفه جویی در زمان و پول برای خریداران و فروشندگان را به ارمغان می آورد.
قراردادهای هوشمند همچنین می‌توانند امنیت و قابل اعتماد بودن تراکنش‌ها را افزایش دهند، زیرا بر روی یک بلاک چین ثبت می‌شوند، که یک دفتر کل غیرمتمرکز است و توسط هر کسی قابل مشاهده و رصد است.
- افزایش قابلیت دسترسی و نقدینگی دارایی های مستغلات.
مکانیسم‌های غیرمتمرکز می‌توانند قابلیت های توکن‌سازی دارایی‌های املاک و مستغلات را فعال کند، به این معنی که آنها را به‌عنوان توکن‌های دیجیتالی که می‌توان در یک پلتفرم یا بازار معامله کرد، سندیت داد. توکن‌سازی می‌تواند مالکیت جزئی بر دارایی‌های املاک و مستغلات را نیز میسر سازد، چرا که که چندین سرمایه‌گذار می‌توانند بدون نیاز به خرید کل دارایی، صاحب سهمی از یک ملک شوند.
مالکیت دانگی می تواند موانع ورود سرمایه گذاری در املاک را کاهش دهد، زیرا حداقل مبلغ سرمایه گذاری را کاهش می دهد و ریسک را متنوع می کند. مالکیت کسری همچنین می تواند نقدینگی دارایی های مستغلات را افزایش دهد، زیرا خرید و فروش آنها را در بازار ثانویه آسان تر می کند.
- گسترش فرصت ها و گزینه های تامین مالی املاک و مستغلات.
مکانیسم‌های غیرمتمرکز می‌توانند استفاده از امور مالی غیرمتمرکز (DeFi) را که سیستمی از خدمات مالی است که بر روی پلتفرم‌های بلاک چین ساخته شده‌اند و به واسطه‌ها یا مؤسسات متمرکز نیاز ندارند، امکان‌پذیر می‌سازند.
دیفای می‌تواند راه‌های جایگزینی را برای تأمین مالی پروژه‌ها یا خریدهای املاک و مستغلات، مانند وام‌دهی همتا به همتا، تأمین مالی جمعی یا سرمایه گذاری با بازده مشخص ارائه دهد. دیفای همچنین می تواند انعطاف پذیری و سفارشی سازی بیشتری را برای وام گیرندگان و وام دهندگان فراهم کند، زیرا آنها می توانند شرایط و ضوابط خود را مانند نرخ بهره، انواع وثیقه، برنامه بازپرداخت و غیره انتخاب کنند.
صنعت املاک و مستغلات یک فشارسنج مهم برای قدرت اقتصاد ملی هر جامعه ای است. خانه های در حال ساخت، قیمت مسکن و فروش خانه های موجود، شاخص هایی هستند که به دقت نظارت می شوند و می توانند سرنخ هایی در مورد سلامت اقتصادی یک کشور یا یک منطقه ارائه دهند. برای درک اهمیت این بخش در اشل جهانی، تنها باید به بحران مالی جهانی سال 2008 نگاه کرد، که با ترکیدن حباب مسکن ایالات متحده آغاز شد.
به منظور جلوگیری از ترکیدن حباب ملکی فاجعه بار دیگر، صنعت املاک و مستغلات باید شفافیت خود را بهبود بخشد، شیوه های بد فروش را حذف کند، قوانین سخت گیرانه تری در مورد وام مسکن اتخاذ کند، در معاملات بورسی حد ریسک در بازارهای ثانویه حاکم سازد و طرح های سرمایه گذاری بهتر در املاک را ترویج دهد.
خوشبختانه، بلاک چین در املاک و مستغلات می تواند به این بخش کمک کند تا این چالش ها را برطرف کند و فرصت های رشد جدیدی را برای صنعت ایجاد کند.
چگونه بلاک چین می تواند به صنعت املاک و مستغلات کمک کند؟
از بسیاری جهات، صنعت املاک و مستغلات را می توان به عنوان بخشی از بخش مالی گسترده در نظر گرفت. این به این معنی است که پیشنهاد ارزش اصلی بلاک چین تا حد زیادی برای املاک و مستغلات قابل استفاده است. جدای از آن، این فناوری می‌تواند شفافیت، انطباق با مقررات و حمایت از مصرف‌کننده را در این صنعت بهبود بخشد.
پردازش معاملات املاک و مستغلات
تحول در پرداخت های آنلاین و بخش حواله یکی از اولین و برجسته ترین موارد استفاده برای بلاک چین و املاک و مستغلات است. جایی که می توان از نقاط قوت بلاک چین برای مدیریت میلیاردها تومان یا دلار در بازارهای املاک تجاری و مسکونی در سراسر جهان استفاده کرد.
از دیگر نکات مهم در بحث پردازش معامله اینه که بدون نیاز به یک نهاد ناظر که تأیید صحت آن معامله را به عهده بگیره، ماهیت اعتماد به واسطه تکنولوژی این فناوری امکان معاملات مستقیم بین فروشندگان و خریداران را فراهم می کند.
جهت تضمین معامله بین فروشنده و خریدار ، فرآیند با اجرای قراردادهای هوشمند که قبلا در شبکه مستقر شده راه اندازی می شود.
شفافیت و ذخیره ایمن سوابق تراکنش ها
این واقعیت که بلاک چین در املاک و مستغلات می‌تواند نیاز به نظارت نهاد خارجی بر تراکنش‌ها را از بین ببرد، به پتانسیل عظیمی برای بهبود امنیت در سراسر بخش املاک تبدیل شده است. این پتانسیل پس از در نظر گرفتن ویژگی‌های اصلی این فناوری شامل تغییرناپذیری و ماهیت غیرمتمرکز آن، آشکارتر می‌شود.
برای اولین بار، همه اعضای یک شبکه بلاک چین تاریخچه تراکنش قابل تأییدی را به اشتراک می گذارند که شفافیت را در کل شبکه تضمین می کند. علاوه بر این، رکوردهایی که در بلاک چین ذخیره شده اند را نمی توان تغییر داد. ترکیبی از این ویژگی‌ها به بلاک چین اجازه می‌دهد تا به عنوان حقیقت غیرقابل انکار عمل کند، و می‌تواند تا حد زیادی برای تشخیص و پیشگیری از تقلب، ذخیره‌سازی داده‌ها و انطباق با مقررات مفید باشد.
حذف واسطه
اعتبارسنجی‌های شخص ثالث تنها واسطه‌هایی نیستند که در صورت پذیرش گسترده بلاک چین املاک و مستغلات، در معرض خطر منسوخ شدن هستند. دفترخانه ها یا مراجع تایید کننده کاغد و دفتری در میان منسوخ شدگان خواهند بود، زیرا سیستم‌های مبتنی بر بلاک چین می‌توانند به طور خودکار مشروعیت انتقال اسناد را تضمین کنند.
همچنین پلتفرم‌های بلاک چینی که قادر به اتصال مستقیم فروشندگان و خریداران هستند، نیاز به نمایندگان املاک را نیز از بین می‌برند، که بار کمیسیون سنگین املاک را از معامله حذف می شود.
توکن سازی
بازار املاک و مستغلات می تواند از پیوستن به روند رو به رشد توکنیزاسیون سود زیادی کسب کند. توکن سازی به صدور توکن های بلاک چین اشاره دارد که به عنوان نمایش دیجیتالی یک دارایی یا بخشی از دارایی عمل می کنند. توکناسیون را می توان برای هر دارایی فیزیکی، از جمله ارزهای فیات ، سهام ، فلزات گرانبها ، آثار هنری و اقلام لوکس اعمال کرد، املاک و مستغلات نیز از این قاعده مستثنی نیست.
توکن‌سازی املاک می‌تواند نقدینگی بیشتری را برای این بخش به ارمغان بیاورد، شفافیت را افزایش دهد و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را در دسترس‌تر کند.
چگونه می توان بلاک چین را در املاک و مستغلات پیاده سازی کرد؟
پتانسیل بلاک چین برای تغییر بخش املاک و مستغلات غیرقابل انکار است. با این حال، این به شرکت‌های املاک و مستغلات و توسعه‌دهندگان بلاک چین بستگی دارد که بفهمند چگونه می‌توانند از ویژگی‌های منحصربه‌فرد این فناوری به نفع این حوزه استفاده کنند. در اینجا چند ایده وجود دارد که برخی از آنها در مرحله اجرایی شدن هستند.
پایگاه داده مشترک املاک و مستغلات و بازارهای مبتنی بر بلاک چین
توکن‌سازی املاک و مستغلات زمانی قوی‌تر می‌شود که در نظر بگیریم که می‌تواند مردم را قادر به خرید بخشی از یک ساختمان یا نوع دیگری از این نوع دارایی کند. این مالکیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاران خرد بسیار قابل دسترس تر می کند.
با مالکیت بخشی از یک ملک به صورت توکن، یک سرمایه گذار حق دریافت سهمی از درآمدی که ملک از طریق اجاره ایجاد می کند و همچنین بخشی از درآمد حاصل از فروش آتی را خواهد داشت.
در همین حال، استارتاپ‌هایی مانند رئال بلاك و مِریدیو در حال کار بر روی امکان دادن به مالکان برای ارائه سهام دیجیتال در املاک تجاری خودشان هستند.
بازارهای ثانویه
توکن‌سازی می‌تواند جرقه‌ای برای ظهور بازارهای ثانویه باشد، جایی که سرمایه‌گذاران می‌توانند توکن‌های دارایی خودشون را معامله کنند. این امر نقدینگی بیشتری را به بازاری که به شدت غیر نقدینگی است به ارمغان می آورد. بهتر از همه، برخلاف برخی از مشتقات معامله شده در بازارهای مالی جهانی امروز، توکناسیون ملک توسط مراجع پشتیبانی می‌شوند که خود باعث افزایش ارزش واقعی آن دارایی‌ها می‌شود.
همانطور که دیدیم، راه‌های زیادی وجود دارد که از طریق آن می‌توان از قدرت بلاک چین به نفع صنعت املاک و مستغلات استفاده کرد. املاک و مستغلات به عنوان بخش مهمی از اقتصاد کلان، نیازمند مکانیسم های قابل اعتمادتری هستند.
