در این مقاله قصد داریم شما را با وظایف یک وکیل ثبتی به طور کامل آشنا خواهیم کرد.
یکی از پیچیده ترین مشکلات حقوقی که دامنه بسیار وسیعی را شامل میشود. مشکلات امور ثبتی است. متولی قانونی امور ثبتی در کشور، سازمان ثبت و اسناد کشور است و سابقه تشکیل آن به دوره قاجار بر می‌گردد. سازمان ثبت اسناد وابسته به قوه قضاییه می‌باشد و دفاتر اسناد رسمی و دفاتر رسمی ازدواج و طلاق زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.
وکیل امور ثبتی شخصی است که با قوانین و آیین نامه‌های ثبتی و حقوقی آشنایی نسبی داشته باشد. چنین وکیلی می‌تواند به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی توسط موکل انتخاب شود. به این صورت که با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی، موکل شخصی را به عنوان وکیل رسمی، در انجام امورات ثبتی انتخاب کند. نوع دیگر وکیل امور ثبتی این است که شخص موکل، به یکی از وکلای دادگستری که دارای پروانه وکالت است. صرفا در انجام امور ثبتی جهت مراجعه به ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و حل و فصل مشکلات به شکل قانونی،وکالت دهد.
وکیل ثبتی معمولا از طرف موکل موظف است برای به ثبت رساندن ملک یا منزل یا ثبت اعیان و عرصه ملک مورد نظر موکل، طبق قانون ثبت اقدام کند. علاوه بر این انجام امور ثبتی مثل ثبت شرکت‌ها، ثبت برند و علائم تجاری،ارائه دادخواست و تشکیل پرونده و سایر امور مربوط به ثبت، همگی در حیطه وظایف وکیل ثبتی است.
انواع دعاوی ثبتی چند دسته هستند؟
دعاوی ثبتی که توسط یک وکیل ثبتی قابل پیگیری هستند به 3 دسته کلی تقسیم می‌شوند:
· دعاوی ثبت املاک:
دعاوی ثبت املاک خود شامل اعتراض به ثبت ملک، اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک، اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک – دعوی ابطال سند رسمی ملک یا قرار داد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند و یا این که اسناد رسمی بر خلاف قوانین موضوعه و یا خارج از حدود و اختیارات کارمندان اداره ثبت تنظیم شده است – الزام به تفکیک ، ابطال سند مالکیت معامله معارض و غیره است.
· دعاوی ثبت اسناد:
دعاوی ثبت اسناد شامل اعتراض به ثبت سند ، الزام به ثبت ولادت، اصلاح شناسنامه، تغییر نام، الزام به صدور شناسنامه، تغییر سن، حذف نام همسر سابق از شناسنامه، درخواست صدور سند مالکیت، اعتراض به ثبت علائم تجاری یا اختراع، رفع ممنوع الخروجی، اعتراض به تصمیم واحد ثبتی، تقسیم و فروش اموال مشاع، الزام به تفکیک، افراز، و دستور فروش ملک مشاع، اصلاح سند
· دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا:
دعاوی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا شامل، دعاوی اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرایی و یا ابطال آن، ابطال اجراییه ثبتی می‌باشد.
