پروژه رونیکا پالاس کوهک یکی از مجموعههای بزرگ در حال ساخت در منطقه ۲۲ تهران است که از سال ۱۴۰۱ آغاز شده و بنا بر گزارشها، تاکنون حدود ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته است. این پروژه در قالب یک مجتمع مسکونی بزرگ طراحی شده و شامل حدود ۲۰۰۰ واحد در متراژهای ۱۰۰ تا ۱۲۵ متر مربع خواهد بود. از نظر حجم و مقیاس، رونیکا پالاس کوهک در میان پروژههای مشابه منطقه جایگاه ویژهای دارد و به عنوان یکی از نمونههای شاخص ساختوساز شخصی در این محدوده شناخته میشود.
مدیریت این پروژه بر عهده حاج رحیم قربانی است که از سازندگان باسابقه در تهران محسوب میشود. نکته قابل توجه در این پروژه آن است که برخلاف بسیاری از طرحهای منطقه ۲۲ که توسط تعاونیهای مسکن اجرا میشوند، رونیکا پالاس کوهک تحت مدیریت شخصی و مستقیم اداره میشود.
این موضوع باعث شده برخی کارشناسان، روند اجرایی آن را منظمتر و شفافتر ارزیابی کنند. در طراحی واحدها و سازهها از الگوهای مدرن معماری شهری استفاده شده و تأکید ویژهای بر بهرهگیری از مصالح استاندارد و مقاوم وجود دارد.
این پروژه در بلوار کوهک (شهید علیمرادی) قرار گرفته است. از منظر جغرافیایی، محل قرارگیری آن دسترسی مستقیم به چند بزرگراه اصلی تهران از جمله آزادگان، حکیم، تهران و کرج را فراهم میکند.
فاصله ۱۰ دقیقهای تا ایستگاه متروی چیتگر نیز امکان استفاده از حملونقل عمومی را برای ساکنان آینده تسهیل خواهد کرد. همچنین نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی مهم منطقه مانند ایران مال، مجتمعهای خرید اطراف دریاچه چیتگر و پارکهای بزرگ شهری، از جمله ویژگیهایی است که موقعیت مکانی این پروژه را برجسته میسازد.
برای رونیکا پالاس کوهک مجموعهای از امکانات رفاهی و خدماتی در نظر گرفته شده است. برخی از آنها عبارتاند از:
فضای سبز داخلی و جاده تندرستی برای پیادهروی و ورزش
سالن بازی و فضاهای تفریحی برای کودکان و نوجوانان
رستوران و کافیشاپ اختصاصی
کتابخانه و سالن مطالعه برای استفاده فرهنگی
مهد کودک و مدرسه جهت تسهیل زندگی خانوادهها
باشگاه بیلیارد و سالن سینما
لابی مجلل با طراحی مدرن و خدمات ۲۴ ساعته
وجود این امکانات نشان میدهد که طراحان پروژه تلاش کردهاند ترکیبی از نیازهای روزمره، رفاهی و اجتماعی را در یک مجموعه یکپارچه در نظر بگیرند.
منطقه ۲۲ تهران طی دو دهه اخیر به یکی از قطبهای اصلی ساختوسازهای مسکونی بزرگمقیاس تبدیل شده است. بسیاری از پروژههای این منطقه تحت مدیریت تعاونیهای مسکن (نهادها، ارگانها یا شرکتهای بزرگ) ساخته میشوند. این شیوه مزایا و چالشهای خاص خود را دارد؛ از جمله هزینههای کمتر برای اعضا اما گاهی با روند اجرایی طولانیتر.
پروژه رونیکا پالاس کوهک اما به دلیل مدیریت شخصی و سرمایهگذاری مستقیم، در دسته متفاوتی قرار میگیرد. این موضوع سبب میشود سرعت ساخت و نظم پروژه در مقایسه با برخی طرحهای تعاونی بیشتر باشد. البته کارشناسان همواره به این نکته اشاره میکنند که در پروژههای بزرگمقیاس، ریسکهای مربوط به زمانبندی و مسائل مالی اجتنابناپذیر است.
واحدهای این پروژه به صورت قطعی و بر اساس متراژ و موقعیت عرضه میشوند. روال فروش متری واحدی است؛ به این معنا که هر واحد بر اساس مساحت، طبقه و جهت جانمایی، ارزشگذاری و پیشفروش میشود. این روش، امکان انتخاب متنوعی را برای خریداران ایجاد میکند، هرچند قیمتگذاری نهایی وابسته به شرایط بازار و مرحله پیشرفت پروژه خواهد بود.
پروژههای بزرگمقیاس معمولاً با چالشهایی از جمله مدیریت زمان تحویل، هزینههای تکمیل و شرایط اقتصادی کشور روبهرو هستند. رونیکا پالاس کوهک نیز از این قاعده مستثنی نیست. اما با توجه به درصد بالای پیشرفت (۸۰ درصد) و روند اجرایی اعلامشده، چشمانداز تکمیل آن روشن ارزیابی میشود.
با پایان یافتن عملیات ساخت، این پروژه میتواند به یکی از مجموعههای مهم مسکونی منطقه ۲۲ تبدیل شود که ترکیبی از دسترسی شهری، امکانات رفاهی و استانداردهای نوین مسکن را در اختیار ساکنان قرار میدهد.
رونیکا پالاس کوهک نه تنها از نظر حجم ساخت بلکه از حیث مدیریت و نوع اجرا نیز در میان پروژههای منطقه ۲۲ جایگاه ویژهای دارد. با ۲۰۰۰ واحد مسکونی، امکانات متنوع و موقعیت جغرافیایی مناسب، این پروژه در آینده نزدیک به یکی از قطبهای سکونتی غرب تهران بدل خواهد شد.
