در زمان بستن هرگونه قول و قرار قانونی مانند خرید و اجاره ملک ضروری است که مستاجران و خریداران از ابعاد قانونی و حقوقی آن آگاهی داشته باشند.
این آگاهی باعث میشود تا در صورت وجود هرگونه مشکل و اختلاف بین فروشنده و خریدار یا مستاجر و موجر بتوانند به راحتی برای حل اختلاف مسیر قانونی لازم را طی کنند.
در واقع میتوان گفت یکی از این ابعاد قانونی، لزوم شاهد در امضا قولنامه است.
حضور شاهد و امضای آن در قولنامه کمک میکند تا درصورت بروز مشکل، رسیدگی به شکایات بهتر و با سرعت بیشتری انجام بگیرد.
در نتیجه بهتر است شما خریداران و مستاجران با شرایط و مزیتهای امضا شاهد در قولنامه آشنا شوید.
در صورتی که نیاز به هرگونه راهنمایی حقوقی دارید میتوانید از مشاوره حقوقی وکیل ملکی کمک بگیرید و در کوتاه ترین زمان پاسخ دریافت کنید.
منظور از شاهد در قراردادهای ملکی چیست؟
برای جواب به این سوال که منظور از شاهد در قراردادهای ملکی چیست؟ باید پاسخ دهیم که به شاهد در لغت نامهها اینگونه اشاره شده است که شاهد فردی است مشاهده کنند و در جایی حاضر میشود تا ناظر بر چیزی باشد.
بنابراین با توجه به این تعریف، شاهد فردی است که در معاملات ملکی خارج از عقد قرارداد است و فقط در زمان بستن قرارداد حضور دارد. همچنین شاهد به موضوع قرارداد آگاهی دارد و امضای شاهد در قرارداد ملکی هیچ ضرری یا نفعی برای او ندارد. همچنین شاهد در قرارداد شریک نیست و فقط در زمانی که بین طرفین معامله مشکلی پیش بیاید، میتواند به دادگاه بیاید و شهادت دهد.
در قراردادهای ملکی، شاهد چه شرایطی باید داشته باشد؟
● بالغ بودن شاهد: جزو اولین شرایط شاهد در قرارداد های ملکی بالغ بودن شاهد است. یعنی سن شاهد نباید کمتر از ۱۵ سال باشد.
● سالم بود شاهد: شرط عاقل بودن از دیگر شرطها است. یعنی شاهد نباید مجنون یا دیوانه باشد.
● دین شاهد: براساس قوانین جمهوری اسلامی ایران، شاهد باید مسلمان و حتما شیعه باشد. البته شهادت او علیه هم دین خودش قابل قبول است.
● شاهد باید عادل باشد: عدالت از دیگر شروط لازم برای شاهد قرارداد است.بنابراین شاهد نباید فساد یا مواردی از این دسته داشته باشد. در تشخیص این موضوع، تا حدودی موقعیت اجتماعی شاهد کمک کننده است.
● شاهد باید بی طرف باشد: یکی دیگر از شرطهای لازم بی طرف بودن شاهد است. یعنی شاهد نباید با هیچ کدام از طرفین معامله دعوا و دشمنی داشته باشد.
● شغل شاهد: شاهد نباید تکدیگری کند یا ولگرد باشد وگرنه معتبر نخواهد بود.
● طهارت مولد بودن: از شرایط لازم برای شاهد حلالزاده بودن او است.
درنتیجه شرایط گفته شده را برای انتخاب شاهد در نظر بگیرید.
همچنین در هنگام خرید ملک مبنا را بر اعتماد ۱۰۰٪ بر افراد دیگر نگذارید و همواره هوشمندانه عمل کنید.
اگرچه این تفکر درست است که بدون اعتماد نمیشود معاملات انجام داد. اما در نظر داشته باشید که داشتن شاهد میتواند تاییدی بر درستی معامله باشد.
همانطور که میدانید اگر اختلافی بین شما و دیگر طرف معامله رخ دهد، با داشتن شاهد قرارداد، به راحتی میتوانید مراحل قانونی را پیگیری کنید.
در نتیجه شما برای پیگیری و حل مشکل نیاز ندارید به دادگاه عمومی بروید، مراجعه به شورای حل اختلاف محلی برای پیگیری قانونی مشکل کافی است.
نکته حائز اهمیت این است که شما حتما برای انجام راحت و اصولی کارها باید از مشاوره حقوقی و وکیل ملکی که به صورت آنلاین و تلفنی وجود دارد. راهنمایی بگیرید.
اهمیت امضای شاهد در قراردادهای ملکی چیست؟
در واقع همانطور که توضیح دادیم امضا شاهد کمک میکند تا در صورتی که اختلاف رخ دهد، اثبات حق به صورت قانونی با روند سریع تری پیش رود.
به عبارت دیگر، امضای شاهد کمک کنندهای است برای اثبات ادعا در دادگاه اما تاثیری در صحت معامله ندارد.
همچنین باید بدانید که برای داشتن شاهد، به حضور ۲ شاهد که ۲ مرد یا ۱ شاهد مرد و ۲ زن باید باشند احتیاج دارید. در نتیجه اگر فقط از یک شاهد استفاده کنید تاثیر زیادی ندارد.
همچنین نکته حائز اهمیت این است که اگر در هنگام بستن قرارداد شاهد نداشته باشید، درصورتی که مشکل یا اختلافی بین طرفین معامله به وجود بیاید، دیگر نمیتوانید از طریق شوراهای حل اختلاف پیگیری کنید و حتما باید به دادگاه مراجعه کنید که بسیار زمان بر است.
مشاوره حقوقی با وکیل ملکی
از آنجایی که افراد عادی اطلاعات دقیقی درباره موارد حقوقی ندارند و یا به دلیل نداشتن علاقه یا درگیری در حوزه کاری خود نمیتوانند درگیر مسائل قانونی شوند در نتیجه اگر مشکلی در زمینه ملکی برایشان به وجود بیاید، نیاز دارند که به مشاوره حقوقی ملک مراجعه کنند و برای این مدل از کارها حتما باید از مشاوره حقوقی وکیل ملکی کمک بگیرند.
نقش مهمی که یک وکیل با تجربه در مشکلات شما دارد این است که میتواند بهترین پیشنهادی که برای شما وجود دارد را ارائه بدهد، بنابراین فرقی نمیکند که شما در کدام یک از سمت قرارداد هستید، بلکه در صورت ضرر دیدن با طی کردن مراحل قانونی به کمک وکیل میتوانید مشکل خود را حل کنید.
در بعضی از مواقع مراجعه حضوری به وکیل نیازمند هزینه بالاتری است و وقت بیشتری را باید صرف کنید. بنابراین پیشنهاد ما این است که از خدمات مشاوران تلفنی و آنلاین کمک بگیرید.
جمع بندی
همانطور که در این مقاله ذکر کردیم، نیاز به امضای شاهد در قرارداد ملکی است. تا در صورت لزوم از شهادت آنها برای حل مشکل استفاده شود. همچنین این شاهدها باید دارای یک سری شرایط باشند که در این متن به آنها اشاره کردیم.
مشاوران حقوقی به طور مکرر با افرادی سروکار دارند که بعد از بستن قراردادها به دلیل نداشتن آگاهی و بدون مشورت از افراد متخصص دچار مشکل شده اند. درنتیجه برای جلوگیری از این مشکلات بهترین راه دریافت مشاوره از متخصصین در این زمینه است. شما میتوانید از مشاوران حقوقی به صورت تلفنی و آنلاین بهره مند گردید.
