امروزه تمام اقشار جامعه به این موضوع واقف هستند که کسب درآمد تنها از طریق کار کردن به صورت روزمره پاسخگوی نیاز های ما نبوده و احتیاج به دور اندیشی و کسب درآمد از طریق راه های دیگری نیز در انسان ها حس میشود.
یکی از اصلی ترین و پر استفاده ترین روش های کسب درآمد سرمایه گذاری است، سرمایه گذاری انواع مختلفی دارد و شامل دسته زیر مجموعه هایی بسیار است اما در این مقاله ما قصد داریم با توضیح مزایای سرمایه گذاری در بخش مسکن منطقه ۲۲ شما را به سمت کسب درآمد بیشتر و مطمئن تر سوق دهیم.
برای شروع هرگونه فعالیت در حوزه ی سرمایه گذاری مسکن ابتدا باید از معنی دقیق کلمه سرمایه گذاری ، میزان سود و زیان و باقی مسائل آن آگاهی کاملی داشته باشید.در اینجا به صورت مختصر برایتان سرمایه گذاری در بازار مسکن را توضیح میدهیم و شما برای مطالعه ی کامل در رابطه با این موضوع میتوانید به مقاله سرمایه گذاری در بازار مسکن موجود در سایت تعاونی کاشانه همت مراجعه کنید.
ساده ترین تعریفی ک میتوانیم برای سرمایه گذاری مسکن در نظر بگیریم خرید ملک به امید افزایش قیمت آن است، البته باید این امر را در نظر داشته باشیم که سرمایه گذاری مسکن علاوه بر افزایش قیمت ملک، سودآوری از طریق رهن و اجاره ی ملک نیز دارد و از بی ارزش شدن پول شما در مواجهه با تورم موجود جلوگیری صد درصدی می کند .
برای بیان مزیت های سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران ابتدا برایتان توضیحی برای شناخت این منطقه میدهیم ، منطقه ۲۲ تهران که عموما به اسم دریاچه چیتگر(دریاچه ی شهدای خلیج فارس) یا شهرک گلستان شناخته میشود این روزها توانسته با جذب تعداد بالای گردشگران به سمت خود به یکی از قطب های اصلی گردشگری تهران تبدیل شود، از این رو به خاطر تعداد بالای گردشگران کسب و کارها نیز در این منطقه رونق بسیار دارد و تقاضای مردم برای خرید خانه در این منطقه بسیار بالاست.
البته وجود مراکز تفریحی، مرکز های خرید و آب و هوای عالی این منطقه نیز سبب این امر شده . منطقه ی ۲۲ تهران دارای مساحتی بالغ بر ۶۲۰۰ هکتار بوده که بزرگ ترین منطقه از مناطق ۲۲ گانه تهران است. اکثر مردم این منطقه را با دریاچه شهدای خلیج فارس میشناسند. وجود ۱۳۰۰ هکتار فضای سبز در این منطقه باعث میشود آب و هوای این منطقه بسیار بهتر و میزان آلودگی و ترافیک شهری به شدت کمتر از باقی نقاط تهران باشد.از همین رو بسیاری از افرادی که میخواهند زندگی بدور از هیاهوی شهری و شلوغی کلان شهر تهران داشته باشند اما همچنان دسترسی آسانی به تمامی مناطق تهران داشته باشند به خرید ملک و سرمایه گذاری در این منطقه روی آورده اند .
از نظر تمامی کارشناسان املاک این منطقه یکی از پر رشدترین مناطق ایران و علی الخصوص پایتخت بوده و همچنین خواهد بود، قیمت ملک پیش از افتتاح دریاچه ی شهدای خلیج فارس در این منطقه میانگین بین ۲ تا ۳ میلیون تومان بوده و پس از افتتاح دریاچه چیتگر به مرز ۵ تا ۸ میلیون تومان نیز رسید اما پس از افتتاح باقی مناطق گردشگری و تفریحی در این منطقه مانند آبشار چیتگر، مراکز خرید متعدد و باغ ملی گیاه شناسی و مرکز خرید بزرگ ایران مال میانگین قیمت ملک به طور چشمگیری بین ۶۰ تا ۱۸۰ درصد رشد داشته و پیش بینی کارشناسان بر این است که پس از افتتاح مراکز جدیدی که در دست ساخت هستند(مانند شهربازی مدرن هزار و یک شهر ) قیمت ها به طور باور نکردنی ای افزایش خواهند داشت.
در حال حاضر قیمت مسکن در این منطقه به صورت حدودی بین ۱۴ تا ۲۰ میلیون تومان میباشد و همچنان با روند سعودی نیز همراه است.
با توجه به روند رو به رشد منطقه ۲۲ مسئولان تعاونی ها و ارگان های دولتی ترغیب شدند و شروع به ساخت و ساز مسکن و برج های بسیاری کردند. از جمله این تعاونی ها میتوان به نیروی زمینی ارتش، نیروی هوایی ارتش، پدافند ارتش، بنیاد تعاون ارتش، تعاونی آمار و پشتیبانی سپاه، تعاونی لشکر ۱۰،تعاونی دو کوهه،تعاونی نیروی زمینی، تعاونی توسعه ابنیه همت سپاه، تعاونی مسکن، نمونه رسا وزارت دفاع، بانک های دولتی و خصوصی ، اتوبوسرانی و تعاونی کاشانه همت که در حال ساخت پروژه هایی متعدد و لوکس میباشد اشاره کرد.
ساختمان ها و برج های ساخته شده در منطقه ۲۲ همگی از امکاناتی کامل برخوردار بوده و رفاه حال ساکنین به صورت کامل بر قرار میباشد.
علاوه بر امکان خرید نقدی ملک در منطقه ۲۲ میتوان به این مزیت که منطقه دارای برج های در حال ساخت زیادی است اشاره کرد ، در حال ساخت بودن برج ها و ایجاد مداوم پروژه های جدید امکان فروش برج ها به صورت پیش فروش را فراهم میکند و شما میتوانید با کمترین مبلغ سرمایه گذاری خود را در این منطقه آغاز کنید .
از مزایای پیش خرید کردن واحد های منطقه ۲۲ میتوانیم به:
منطقه ۲۲ دارای گواهینامه های کیفی و تندیس های بسیار زیادی در جهت کیفیت بالای ساخت و ساز میباشد که در زیر برخی از آنها را برایتان نام میبریم:
تمامی افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند به طور طبیعی نگران معتبر بودن و امنیت داشتن سرمایه خود هستند و این سوال پیش می آید که منطقه ۲۲ جهت سرمایه گذاری امن است یا خیر :
به طور حتم بنابر دلایلی که برایتان شرح میدهیم منطقه۲۲ یکی از امن ترین مناطق جهت سرمایه گذاری مطمئن است . از محکم ترین دلایل معتبر بودن این منطقه میتوان به وجود تعاونی های دولتی بسیار که زیر نظر بنیاد تعاون ، مدیریت و نظارت می‌شنود اشاره کرد و تعاونی های خصوصی نیز تماماً دارای پیشینه قوی و طولانی و روزمه ای قدرتمند در حال کار می‌باشند .
تعاونی کاشانه همت نیز جزئی دز این تعاونی ها بوده که با رزومه ای قوی و ساخت و سازی شفاف امکان سرمایه گذاری مطمئن در این منطقه را برای شما فراهم نموده است .
یکی از مهم ترین مزایای این منطقه دسترسی آسان به تمامی شاه‌راه های اصلی و مسیر های پر رفت و آمد میباشد ، این منطقه به آزادراه تهران-کرج ، بزرگراه حکیم ، بزرگراه همت(اتوبان خرازی) و بزرگراه آزادگان دسترسی آسانی دارد .
از دیگر مزایای این منطقه همانطور که قبل‌تر گفتیم میتوان به مراکز تفریحی همچون :
منطقه ۲۲ دارای ۶ ناحیه شهرداری است و هر کدام از این نواحی شامل ۶ تا ۸ بخش میشوند و بنابر قدمت محله از نوع بافت ساختمانی قدیمی تا جدید برخوردار هستند .
در ادامه لیست این مناطق را در اختیارتان قرار میدهیم و برخی از آنها را معرفی می‌کنیم :
سرمایه گذاری منطقه ۲۲ تعاونی کاشانه همت
نام این ناحیه منظقه ۲۲ بخاظر بازی های آسیایی سال ۱۹۷۴ ذر تهران گذاشته شد که در اصل محل اقامت و زندگی بازیکنان و ورزشکاران در این محل قرار داشت . بوستان جوانمردان که یکی از جاذبه های گردشگری وتفریحی منطقه۲۲ است در این دهکده قرار دارد . ساخت این دهکده در اصل برمی‌گردد به سال ۱۳۴۸ ، به دلیل برگزاری بازی‌های آسیایی در ۱۰ شهریور ماه ۱۳۵۳ در این محل پس از اتمام بازی‌های آسیایی این منطقه خالی از هر سکنه‌ای شد و ساختمان هایی که به صورت یک شکل در آن ساخته شده بود ، در دسترس مردم قرار گرفت و کم کم به صورت مسکونی درآمد .
راه های ارتباطی دهکده المپیک از سمت شمال به جاده آبشار ، از سمت جنوب به بلوار علامه جفعری ، از سمت شرق به محله اندیشه و از سمت غرب به بزرگراه آزادگان میباشد . در این محله شهرکی نیز با نام شهرک دهکده المپیک وجود دارد که جمعیتی بالغ بر ۷۰۰ خانوار که اکثراً از کارکنان سازمان تربیت بدنی هستند ، زندگی می‌کنند . دهکده المپیک محله‌ای دنج و آرام است و بخاطر کاربری خاص خود قبل از تبدیل شدن به منطقه مسکونی دارای بافت منحصر بفردی از ساختمان هاست که توسط فضای سبز جداسازی شده اند .
در اصل این شهرک نامی جدید برای ناحیه ای قدیمی از منطقه ۲۲ به نام شهرک راه آهن میباشد ، شهرکی که بیشتر دارای بافت اداری-تجاری است اما قسمت هایی از آن شامل بافت مسکونی نیز میشود . این شهرک جرو مناطق محدودی است که با وجود آب و هوایی خوش دارای جمعیتی کم است و از این رو جزو مناطق خلوت و پر آرامش تهران محسوب می‌گردد ، البته این امر تا قبل از ساخت و ساز های کلان و برج‌های سر به فلک کشیده در این شهرک صدق میکرد اما امروزه این شهرک از نظر تعداد جمعیت در حالت نزدیک به انفجار قرار داشته و موجب نگرانی ساکنین شده است .
مسیر دسترسی این شهرک به گونه ای است که از آزاد راه آزادگان شروع و انتهای آن ختم به بزرگراه همت میشود . خیابان های اصلی شهرک گلستان شامل : حیابان امیر کبیر ، خیابان گلها ، خیابان هوانیروز ، خیابان کاشان ، بلوار کاج ، بلوار هاشم زاده ، بلوار اقاقیا و … است . همچنین این شهرک از قسمت غربی به دو میدان اصلی کاج و ساحل و درنهایت به دریاچه زیبای شهدای خلیج فارس می‌رسد و از سمت جنوب نیز منتهی به پارک جنگلی بزرگ چیتگر میباشد .
یکی دیگر از شهرک های منطقه ۲۲ با پیشینه ای قدیمی و معماری متفاوت به سبک خاص ایتالیایی شهرک صدرا است . نام این شهرک در اصل از نام امام موسی صدر گرفته شده است و دارای امکانات ورزشی و رفاهی بسیاری برای ساکنان قسمت غربی شهر تهران میباشد و همچنین با وجود مساحتی بیش از ۱۳ هکتار فضای سبز یکی از بهترین شهرک های منطقه ۲۲ به شمار می‌رود .
شهرک صدرا متشکل از ۳ پهنه A , B , C است و هر پهنه دارای چندین بلوک مسکونی میباشد . دسترسی این شهرک بدین صورت است که در مجاورت آزادراه آزادگان شرق قرار دارد و ساکنین به آسانی می‌توانند به تمامی مقاصد مورد نظر دسترسی پیدا کنند . همچنین دسترسی آسان به میدات المپیک و ورزشگاه آزادی از دیگر مزایای سکونت در این شهرک است . این شهرک از بزرگترین مراکز تجاری-اداری غرب تهران محسوب شده و دسترسی به تمامی اقلام مورد نیاز برای ساکنین به راحتی فراهم است .
این شهرک با قدمتی ۱۲ ساله در قسمت شمالی بزرگره همت در منطقه ۲۲ قرار دارد . شهرک امید یکی از معروف ترین شهرک های ساخته شده توسط تعاونی مسکن ارگان ارتش میباشد و مهم ترین مزیت آن را میتوان ساختمان هایی دارای سند تک برگ دانست که برای خرید و فروش ملک در این منطقه احتیاجی به مراجعه به تعاونی سازنده نمی‌باشد .
این شهرک در ارتفاعات ساخته شده و از همین رو دارای آب و هوایی بسیار مطلوب است ، دسترسی های این شهرک شامل بزرگراه همت ، حکیم و تهران-کرج بوده و امکانات تفریحی دریاچه چیتگر ، آبشار را در جوار خود دارد .
این شهرک در محدودا وردآورد شمالی و در قسمت غربی تهران میباشد که توسط تعدادی از نخبگان و اساتید و کارکنان دانشگاه برای زندگی ای به دور از شلوغی همیشگی تهران بزرگ پایه گذاری شد . این شهرک ناحیه ۳ منطقه ۲۲ به شمار می‌رود و به خاطر دسترسی های آسانی که برای ساکنین خود فراهم کرده بسیار معروف است .
دسترسی های شهرک دانشگاه شریف از شمال به بزرگراه شهید همت و شهید خرازی و از جنوب به پروژه آتی ساز یا همان شهرک آتی شهر و شهرک نگین غرب و از سمت غربی به شهرک الهیه غربی و مروارید شهر و از ناحیه شرقی به بلوار شهید اردستانی میباشد .
از اصلی ترین دلایلی که منطقه ۲۲ را منطقه مناسب سرمایه گذاری میکند وجود ساخت و ساز های بسیار در این منطقه است که این امر موجب بافتی جدید و امروزی برای اشخاصی که به محیط زندگی خود اهمیت میدهند میباشد.
برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ شما هم میتوانید به صورت مستقیم خرید و یا از طریق تعاونی های موجود مانند تعاونی معتبر کاشانه همت اقدام به خرید و پیش خرید واحد های مناسب در این ناحیه بکنید.
با توجه به توضیحاتی که در این مقاله برایتان شرح دادیم میتوان گفت منطقه ۲۲ منطقه ای رو به رشدی همانند چند سال گذشته میباشد و با وجود امکانات تفریحی، گردشگری و برج های مسکونی در سطح کلاس جهانی به یکی از قطب های اقتصادی تهران تبدیل شده است. پروژه های برگی در حال ساخت در این منطقه هستند که باعث سرمایه گذاری افراد حتی خارج از ایران نیز شده است.شما نیز اگر قصد سرمایه گذاری در بخش املاک را دارید بدون شک منطقه ۲۲ یکی از بهترین گزینه ها جهت سرمایه گذاری مطمئن است.
برای کسب اطلاعات در رابطه با پروژه های موجود در حال ساخت منطقه ۲۲ میتوانید با کارشناسان تعاونی کاشانه همت در ارتباط باشید.
