وکیل املاک وکیلی است که در دعاوی ملکی تخصص دارد.
دعاوی ملکی عنوانی است برای مجموعه ای از دعاوی که به نوعی به رابطه بین املاک و افراد مرتبط است.
اموال غیرمنقول اموالی است که قابل جابجایی و جابجایی نیست و در یک تقسیم شامل املاک و اراضی می شود و در تقسیمی دیگر می توان زمین را به اراضی درون شهری و خارج از محدوده شهری و در تقسیمی دیگر از طرف دیگر تقسیم کرد. از طرفی املاک را می توان به املاک تجاری و مسکونی تقسیم کرد، بنابراین دعاوی مختلفی در رابطه با تقسیم بندی فوق وجود دارد و تمامی این دعاوی در حوزه وکیل ملکی است.
وکیل ملکی وکیلی است که توانایی دفاع و اقامه دعوی در انواع دعاوی را داشته باشد. اما آنها اینگونه دعاوی را راه نمی اندازند و تمام توجه خود را معطوف به امور املاک و مستغلات می کنند. این دعاوی می تواند تنظیم سند رسمی، پایان کار، خلع ید، تقسیم و انتقال اموال مشترک به دعاوی کیفری مانند فروش مال، جعل اسناد، تصرف عدوانی و … باشد. تمامی این موارد در حیطه دعاوی ملکی و حیطه کاری وکیل ملکی قرار می گیرد.
• رأی دادگاه بدوی و تجدیدنظر
• رای اصراری
• نظریه های مشورتی
• رای به اتفاق آرا
• تنظیم دادخواست و معرفی دادخواست
• جلسات قضایی
• تصمیم دیوان عالی کشور
• تنظیم قراردادهای مربوطه و قوانین مربوطه
• تسلط به قوانین مدنی، ثبت، قوانین شهرداری، قوانین جزایی اسلامی
در قراردادهای مربوط به املاک باید بررسی کنیم که آیا شرط داوری در قرارداد وجود دارد یا خیر. در صورتی که شرط داوری در قرارداد پیش بینی شده باشد، هرگونه اقدام در اجرای تعهدات این قرارداد باید از طریق موسسه داوری تسویه شود.
مالک اصلی ملک را مشخص کنید، زیرا در اکثر دعاوی ملکی، صاحب ملک باید طرف دعوی باشد، حتی اگر نام آنها در قرارداد ذکر نشده باشد.
باید بررسی شود که ملک وقفی نباشد یا اگر مربوط به منازل مسکونی باشد، مالکیت زمین مشخص شود.
باید علیه همه مالکان قبلی اقامه دعوی شود و این یعنی افرادی که در گذشته ملک را خریده و فروخته اند تا به آخرین خریدار برسد.
باید بررسی شود که قرارداد با وکالت نامه تنظیم شده است یا اینکه شخص اصلی آن را نوشته است.
اکثر مطالبات ملکی
به دلیل تمایل به سرمایه گذاری در بخش املاک، بیشتر دعاوی مربوط به املاک در حوزه پیش فروش املاک است و به دلیل افزایش شدید مواد اولیه در ساخت و ساز، بسیاری از سازندگان نیز با مشکلاتی مواجه شده اند و بیشتر قراردادها در نتیجه، پیش فروش نیز به تعویق می افتد.
در امور ملکی، عدم مراجعه به وکیل ملکی می تواند زیان مالی جبران ناپذیری را به دنبال داشته باشد. بنابراین کمک گرفتن از وکیل ملکی در امور مربوط به اموال و امور ملکی حتی اگر کوچک به نظر برسد بسیار حائز اهمیت است تا پرونده به مناسب ترین و سریع ترین شکل ممکن به نتیجه برسد.
انواع دعاوی ملکی شامل دادگاهی، کیفری، ثبتی و غیره است که هر کدام شامل قوانین متعددی است. مراجعه به وکیل دعاوی مدنی، فردی که همه این قوانین را می‌داند، می‌تواند تأثیر بسزایی در روند رسیدگی به پرونده‌های مربوط به دعاوی فوق‌الذکر داشته باشد.
بدیهی است که در امور مربوط به امور ملکی، همواره امکان تضییع حقوق مالی افراد وجود خواهد داشت و تضییع حقوق مردم می تواند به قیمت تمام یا قسمت زیادی از جان آنها تمام شود. به همین دلیل است که بر الزام حضور وکیل متخصص در امور ملکی در محاکمات و پرونده های مربوط به املاک تاکید می شود.
منبع : سایت وکیل زمان زاده
