اروپا به لحاظ جغرافیایی دارای زیبایی‌های فراوان و بسیاری است، همچنین زندگی در این قاره تماما مدرنیته است. این سال‌ها اروپا به لحاظ اقتصادی، مهاجرتی و تغییرات جمعیتی، بیش از هر زمان دیگری برای خرید ملک مناسب است با خرید ملک می‌توانید املاکتان را اجاره دهید و از سود خالص آن بهره‌مند شوید. بدون تردید، یکی از بهترین تجارت ها و سرمایه گذاری ها، سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات و به طور کلی خرید ملک است. از کلبه‌های ایرلندی مقابل امواج خروشان و مناظر دراماتیک گرفته تا خانه‌ای در قلب استانبول، حالا زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در اروپاست. از شمال تا جنوب اروپا پر از نقاط قابل توجه و منحصر به فرد است . خانه ای نزدیک به دریا با صدای زیبای موج ها و چشم انداز شگفت انگیز به کشتی های در حال حرکت چیزی است که هر فردی را وسوسه کند. خرید خانه در خارج از کشور زمانی جذاب تر می شود که شما را برای گرفتن اقامت دائم آن کشور خارجی یاری کند. علاوه بر این، ملک خریداری شده در کشور های اروپایی را می شود اجاره داد و از این طریق ماهانه درآمد ثابت داشت. همچنین، در صورتی که افراد نخواهند ملک را اجاره بدهند، می توانند به عنوان خانه دوم خود و همچنین برای تعطیلات از آن ملک استفاده کنند.
خرید ملک در اروپا باعث می شود هم اقامت اروپا را اخذ نمایید وهم سود کنید . گرفتن اقامت اروپا از طریق خرید ملک و املاک یکی از گزینه های بسیار پرطرفدار می باشد چرا که بالاترین آمار قبولی را داشته و تنها در چند ماه به نتیجه می رسد وجزیکی از ساده ترینن روش ها برای اخذ اقامت است. یکی از خوبی های این نوع اقامت(اقامت از طریق خرید ملک)، عدم شرط حضور است ینی فرد میتواند دائم در آن کشور نباشد. در نتیجه افرادی که شرایط ترک دائمی کشور را ندارند و می خواهند در کشور خودشان زندگی کنند ، می توانند از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک اقامت یک کشور اروپایی را برای روز مبادا داشته باشند و بهره مندی از فرصت های بی نظیر بدست آورند .
شایان ذکر است که چندین کشور اروپایی دارای آیتم های سرمایه گذاری در خرید ملک هستند. خرید ملک در کشور های پرتغال، یونان و اسپانیا منجر به اخذ اقامت این کشورها می شود. در صورتی که ملک خریداری شود، پرونده متقاضی به اداره مهاجرت فرستاده می شود و در صورت اخذ نامه قبولی، کارت اقامت متقاضی صادر می شود.
سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف متفاوت است .با توجه به میزان سرمایه لازم برای اخذ اقامت و همچنین مزایای خرید ملک امروزه برخی کشورها از جذابیت بیشتری بین مردم ایران برخوردار هستند.
برای مثال می توانید با خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا حق شهروندی این کشور را بگیرند. یکی از مزایا حق شهروندی ترکیه امکان سفر به ۷۲ کشور جهان بدون نیاز به ویزا است.
اسپانیا نیز از یکی از محبوب ترین کشور ها در زمینه ویزای طلایی اروپا است. این کشور جذابیت زیادی را برای خارجی‌ها دارد. به همین علت با وجود این که این کشور از جمله گران‌ترین کشورها از لحاظ سرمایه‌گذاری در بخش املاک محسوب می‌شود اما آمار خوبی را در میزان سرمایه‌گذاری ثبت کرده است. برای گرفتن اقامت اسپانیا باید ملکی را در این کشور خریداری کنید که حداقل ارزش آن ۵۰۰ هزار یورو باشد.
به طور کلی می‌توان گفت یکی از سریعترین روش های اخذ اقامت ، گرفتن اقامت از طریق خرید ملک است . اما این روش اخذ اقامت نیز دارای برخی پیچیدگی‌های اداری خاص است. بنابراین بهتر است قبل از اقدام برای خرید ملک در خارج از کشور حتما در مورد شرایط مختلف آن تحقیق کرده و از موسسات و مشاوران معتبر در این حوزه استفاده نمایید.بنابر این شما با سرمایه گذاری در یک کشور اروپایی از طریق خرید ملک، در ابتدا باید با یک ویزای توریستی به کشور مورد نظر رفته و در آنجا با وکیل و مشاور مربوطه دیدار کنید. او نیز با معرفی املاک متناسب با سرمایه شما، املاک مورد نظر را به شما نشان می دهد. شما به وکی می گویید که کدام ملک را برای شما خریداری نماید. از آنجا که از لحاظ حقوقی، با اخذ ویزای توریستی یک کشور نمی توانید در آن کشور سرمایه گذاری انجام دهید ،باید به آن وکیل، وکالت محضری دهید تا از طرف شما، ملک مورد نظر شما را خریداری نماید و شما به کشور خود بازمیگردید. بعد از آن که وکیل شما ، ملک مورد نظر را خریداری نمود، اسناد ملک را برای شما می فرستد و شما باید مدارک لازم برای اخذ مجوز اقامت از طریق خرید ملک را به سفارت کشور مربوطه ارائه دهید تا بتوانید با ویزای دائم به آن کشور سفر کنید و سایر امور را پیگیری نمایید.
قیمت مسکن در اروپا مانند دیگرکالاها با ثبات بوده ودر طول سالیان بسیار، تغییر بسیار کمی داشته است. به گفته منابع معتبر، قیمت مسکن در کشورهای عضو اتحادیه اروپا از سال ۲۰۱۰ تاکنون تنها ۱۵ درصد افزایش داشته است.از طرف دیگر میانگین رشد قیمت در برخی کشورها منفی بوده است. قیمت مسکن در سال ۲۰۱۸ در ایتالیا در مقایسه با سال ۲۰۰۰ حدود ۱۷ درصد کمتر شده است و پس از این کشور، اسپانیا با منفی ۱۲ درصد و قبرس با منفی ۸ درصد قرار دارند. بنابر بررسی کارشناسان قیمت ملک در شهر های لندن و وین، به دلیل مهاجر پذیر بودن و شرایط اقتصادی و رفاه مطلوب و افزایش جمعیت، در چند سال آینده رشد زیادی خواهد کرد.
برای مثال ميانگين هر فوت مربع قيمت مسكن در كشور آلمان بنابر تازه ترين ليست ارائه شده ، ۹۸ دلار آمريكا برابر ۲۹۸ دلار و ۷۰ سنت در هر متر مربع می باشد. نكته جالب اينكه ميانگين قيمت مسكن در هر فوت مربع شهر مادريد، پايتخت اسپانيا با ۲۹ درصد کاهش روبرو بوده و به ۲۶ دلار رسيده كه مي شود ۷۹ دلار و ۲۴ سنت در هر متر مربع که این ارقام حتی برای قشر کارگر نیز خیلی بالا و غیر منطقی نمی باشد. در فهرست زیر به هزینه لازم برای خرید یک واحد آپارتمان 3 خوابه در مرک شهر در کشورهای مختلف پرداخته شده :
هزینه خرید یک واحد آپارتمان سه خوابه در مرکزشهر به طور میانگین
هزینه های خرید ملک در اروپا
1-پرداخت مالیات محلی
2-پرداخت سود سرمایه در صورتی که مشمول پرداخت آن باشد.
3-پرداخت مالیات بر ارث در صورت نیاز
اما مواردذکر شده نباید مانعی برای جلوگیری از خرید ملک در اروپا باشند، چرا که سرمایه داران حتی با وجود مالیات های بالاتر نیز از خرید ملک دلسرد نمی شوند. با این حال این مالیات ها ممکن است سبب تغییر تصمیمتان شود در نتیجه در ابتدای کار باید از آن ها آگاه باشید و با مشاوران مربوط مشورت کنید ،همچنین هزینه بسیار پایین وام گرفتن تأثیر منفی این مسائل مالی را جبران می کند.
مزایای خرید ملک در اروپا
1- با خرید ملک در کشورهای اروپایی، علاوه بر کسب درآمد ماهیانه از طریق اجاره دادن به یک تجارت پر سود و تضمینی بلند مدت دست خواهید یافت.
2- علاوه بر خودتان، این امکان برای خانواده و همراهان تان نیز وجود خواهد داشت که اقامت دائم اروپا را اخذ نمایید. پدر و مادر، همسر و فرزندانی حتی فرزندان بالای ۱۸ سال، که از شما مستقل نشده اند.
3- پس از ۵ سال خود شما و همراهانتان از اقامت موقت به اقامت دائم اروپا خواهید رسید و می توانید علاوه بر کشوری که در آن ملک خریده اید، در هر کشور دیگری از اتحادیه اروپا ساکن شوید و زندگی را ادامه دهید.
منبع : kimiasepanta
