هیچ روشی یکپارچه برای تملک املاک در اتریش وجود ندارد. هر ایالت و شهرداری فدرال قوانین و مقررات خاص خود را دارد. تقریباً همه چیز متفاوت است ، از نحوه برخورد با خریداران خارجی گرفته تا هزینه ثبت نام با ثبت زمین.
سه شکل اصلی مالکیت املاک مسکونی وجود دارد که توسط مقامات شهرداری تعریف شده است. هر دسته قوانین و محدودیت های خاص خود را برای خریداران و مالکان دارایی دارد. بنابراین برای خریداران مهم است که بدانند در چه نوع ملکی می خواهند در آن سرمایه گذاری کنند.
شخصی که به طور دائم در این ملک ثبت شده است ، شهروند مالیاتی اتریش است و باید حداقل 180 روز در سال زندگی کند. ثبت نام دائم یعنی فرد دارای اجازه اقامت موقت یا دائم است. این ملک می تواند توسط مالک استفاده شود یا اجاره شود. در مناطق توریستی پرطرفدار ، 95٪ از کل املاک در هاپوتوهانزیت طبقه بندی می شوند.
این نوع ملک برای اقامت موقت شخصی ، اجاره کوتاه مدت برای گردشگران یا اجاره بلند مدت برای افراد محلی محفوظ است.
به این نوع ملک"buy-to-let" نیز گفته می شود که به وسیله آن مالک برای مدت معینی از هفته در سال در آن زندگی می کند و آن را از طریق یک شرکت مدیریتی برای بقیه سال اجاره می دهد. متداول ترین ، این شرکت همچنین شرکت مدیریت ساختمان است.
ملک را می توان از طریق مالکیت کامل یا مشترک خریداری کرد. به عنوان مثال ، دو فرد (مربوط یا غیر از آنها) می توانند خانه را با هم از طریق فرم قانونی "مشارکت املاک" خریداری کنند.
خرید آپارتمان یا خانه شهری به عنوان خرید سهم یک ساختمان از منظر قانونی در نظر گرفته می شود. سهم دقیق هر آپارتمان در یک ساختمان را می توان با تماس با مقامات کاداستر دریافت.
اشخاص حقوقی ثبت شده در اتریش حق خرید تقریباً هر نوع املاک را دارند. با این حال ، 51٪ از مالکیت شرکت باید متعلق به شهروندان اتحادیه اروپا یا اشخاص حقوقی ثبت شده در اتحادیه اروپا باشد.
خریدهای شهروندان غیر اتحادیه اروپا توسط مقامات محلی تنظیم می شود و هر ایالت فدرال و ولسوالی قوانین خاص دارد. از تجربه ، هیچ راه کاملی برای آگاهی از مقررات برای هر شهرداری وجود ندارد ، اما الگوهای متداول وجود دارد.
دارندگان اجازه اقامت می توانند در اکثر مناطق به جز تیرول و وراربرگ املاک بخرند.
دارندگان ویزای دانشجویی (با اجازه اقامت) به طور کلی می توانند ملک را برای استفاده شخصی در منطقه مورد مطالعه خود خریداری کنند.
وین: شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید اجازه اقامت در اتریش را داشته باشند یا خرید را به یک شخص حقوقی ثبت کنند.
اتریش پایین ، اتریش فوقانی ، استایرا ، بورگن لند و سالزبورگ: برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا امکان خرید برخی از املاک بدون مجوز اقامت وجود دارد ، اما اجازه مقامات محلی لازم است. هیچ دستورالعمل دقیقی در اتریش وجود ندارد که این مجوزها را تنظیم کند ، به همین دلیل مهم است که از یک واسطه یا یک وکیل متخصص در مشتریان غیر اتحادیه اروپا کمک بگیرید.
کارینتیا: شهروندان غیر اتحادیه اروپا فقط می توانند از طریق یک شخص حقوقی ملک خریداری کنند. علاوه بر این ، برای انواع مختلف ملک در ولسوالی های مختلف شهری ، فرم های مختلف ادغام مورد نیاز است.
تیرول و وارارلبرگ: شهروندان غیر اتحادیه اروپا حق ندارند املاک خود را به نام خود بخرند حتی اگر اجازه اقامت اتریش را داشته باشند. با این حال ، آنها می توانند خرید را به یک شخص حقوقی ثبت کنند.
پس از انتخاب ملک ، خریدار ، نماینده و وکالت مراحل خرید را درگیر می کنند. این مراحل قانونی می تواند تا 45 روز طول بکشد و ثبت اموال در گروندبوک بسته به ایالت فدرال می تواند یک هفته تا سه ماه طول بکشد.
1. یک ملک پیدا کنید. یک آژانس املاک و مستغلات محلی املاک و مستغلات شما را به عنوان خریدار مطابقت می دهد. شهر ، ولسوالی و بودجه شما اصلی ترین مواردی است که باید در نظر بگیرید. پس از یافتن یک یا چند گزینه مورد علاقه شما ، آژانس بازدید را ترتیب می دهد. دریغ نکنید از هر گونه سؤالی درباره نماینده املاک و مستغلات در مورد ملک ، مراحل پرداخت یا تخفیفهای احتمالی بپرسید.
2. قرارداد فروش اولیه را امضا کنید و مبلغ واریز را پرداخت کنید (بعضی اوقات لازم نیست). پول به حساب سپرده منتقل می شود.
۳- شخص حقوقی را ثبت کنید (در صورت وجود). در بسیاری از مناطق اتریش فقط یک شرکت می تواند املاک را خریداری کند. یک شرکت می تواند در 7-14 روز کاری گنجانیده شود.
4- اخذ مجوز برای خرید ملک. شهروندان غیر اتحادیه اروپا تقریباً در هر منطقه از اتریش به مجوز ویژه ای از کمسیون ارضی از شهرداری احتیاج دارند. برای به دست آوردن این مجوز 6-8 هفته طول می کشد.
5- قرارداد فروش نهایی را امضا کنید و پرداخت نهایی را انجام دهید. شما و فروشنده باید قرارداد حضور نهایی را در حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا کنید و آن را در اداره امور مالیاتی ثبت کنید.
6. املاک در دست ساخت (در صورت وجود). اگر قرارداد برای املاک در دست ساخت با یک توسعه دهنده باشد ، پول فقط از طریق یک حساب سپرده قابل انتقال است. شخص ثالث که مسئولیت حساب سپردن را بر عهده دارد ، در هر مرحله از ساخت و ساز طبق قانون اتریش وجوه را به فروشنده تحویل می دهد. کارشناسان مستقل در هر مرحله ساخت و ساز را تأیید می کنند. اگر توسعه دهنده نتواند در آن مرحله تأیید کند ، وجوه ارسال نمی شود. برنامه پرداخت در قرارداد مشخص شده است.
7. دارایی خود را در محل کار ثبت کنید. این می تواند از یک تا سه ماه طول بکشد.
هزینه ها و هزینه های اضافی
هزینه ها معمولاً 10-13٪ از ارزش دارایی است که طبق قانون اتریش توسط خریدار پرداخت می شود.
منبع : کیمیا سپنتا
