ماده ۱- مشخصات طرفین
فروشنده:
نام و نام خانوادگی: .........................
نام پدر: .........................
شماره شناسنامه: ............ صادره از ............
کد ملی: ........................
نشانی کامل: ............................................................
شماره تماس: ........................
خریدار:
نام و نام خانوادگی: .........................
نام پدر: .........................
شماره شناسنامه: ............ صادره از ............
کد ملی: ........................
نشانی کامل: ............................................................
شماره تماس: ........................
(طرفین با احراز هویت از روی مدارک شناسایی معتبر، صحت مشخصات فوق را تأیید و اقرار مینمایند.)
ماده ۲- موضوع معامله و مشخصات ملک
عبارت است از: یک واحد آپارتمان/خانه واقع در
..............................................................................................................
به پلاک ثبتی شماره ........... فرعی از ........... اصلی بخش ...........
دارای سند مالکیت به شماره سریال ....................
به مساحت مفید ........... مترمربع، و شماره ثبت ملک در سامانه املاک: ....................
ملک دارای پایانکار به شماره ........... و پروانه ساخت به شماره ........... میباشد.
(فروشنده اقرار میکند ملک موضوع معامله دارای هیچگونه رهن، بازداشت، توقیف، و معارض حقوقی یا ثبتی نبوده و قبلاً به هیچ شخصی واگذار نشده است.)
ماده ۳- ثمن معامله و نحوه پرداخت
کل مبلغ معامله (ثمن) عبارت است از مبلغ ................. ریال / تومان که به شرح زیر پرداخت میشود:
مبلغ ................. تومان همزمان با امضای این مبایعهنامه به حساب بانکی فروشنده به شماره ................. واریز گردید.
مبلغ ................. تومان در زمان تحویل ملک در تاریخ ................. پرداخت میشود.
مبلغ ................. تومان در روز تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه شماره ................. واقع در ................. پرداخت میگردد.
(پرداختها فقط به حساب بانکی به نام فروشنده انجام میشود. پرداخت نقدی یا به شخص ثالث فاقد اعتبار است.)
ماده ۴- شرایط تحویل ملک
فروشنده متعهد است ملک را در تاریخ ................. تحویل خریدار نماید، بهشرط پرداخت اقساط مقرر در ماده ۳.
در صورت وجود مستأجر، فروشنده مکلف است وضعیت اجاره را پیش از امضا برای خریدار روشن کرده و در قرارداد جداگانه درج نماید.
ماده ۵- تعهدات فروشنده
فروشنده اقرار مینماید مالک رسمی و قانونی ملک بوده و حق فروش دارد.
فروشنده موظف است در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شده و سند رسمی را به نام خریدار منتقل کند.
فروشنده مکلف است کلیه عوارض شهرداری، مالیات نقلوانتقال، شارژ معوقه، قبوض خدماتی و بدهیهای ملک را تا تاریخ تحویل تسویه نماید.
در صورت امتناع از حضور در دفترخانه، فروشنده ملزم به پرداخت وجه التزام به مبلغ ................. تومان بابت هر روز تأخیر خواهد بود.
فروشنده مسئول صحت اسناد ارائهشده، از جمله سند مالکیت، پایانکار و مفاصاحسابها میباشد.
ماده ۶- تعهدات خریدار
خریدار متعهد به پرداخت ثمن طبق ماده ۳ در موعد مقرر است.
خریدار موظف است در تاریخ مقرر در دفترخانه حضور یافته و نسبت به تنظیم سند اقدام کند.
خریدار اقرار مینماید ملک را رؤیت نموده و از وضعیت فنی، حقوقی و ثبتی آن آگاهی کامل دارد.
ماده ۷- شرایط ضدکلاهبرداری و تضمین صحت معامله
طرفین توافق نمودند هیچگونه وکالتنامه، مبایعهنامه یا انتقال دیگری پیش یا پس از این قرارداد نسبت به این ملک معتبر نخواهد بود مگر با امضای کتبی طرفین.
فروشنده اقرار میکند که ملک مورد معامله در رهن، وثیقه یا بازداشت نبوده و هیچگونه تعهد یا معامله دیگری نسبت به آن وجود ندارد.
چنانچه بعد از امضا مشخص شود هر یک از مدارک (سند مالکیت، وکالتنامه، پایانکار و...) جعلی یا مخدوش بوده است، معامله از درجه اعتبار ساقط و فروشنده مکلف است کل ثمن را با خسارات قانونی به خریدار بازگرداند.
هیچ مبلغی بدون ارائه رسید بانکی معتبر پرداخت یا دریافت نخواهد شد.
هرگونه تغییر در مفاد این قرارداد فقط با تنظیم الحاقیه رسمی و امضای طرفین معتبر است.
ماده ۸- هزینهها و مالیاتها
کلیه هزینههای تنظیم سند، مالیات نقلوانتقال و حقالثبت بهطور مساوی بین طرفین تقسیم میشود مگر آنکه توافق دیگری در ذیل این ماده درج گردد:
.................................................................................................................................
ماده ۹- وجه التزام (جریمه تأخیر)
در صورت تخلف هر یک از طرفین از مفاد قرارداد، متخلف مکلف است مبلغ ................. تومان بهعنوان وجه التزام به طرف دیگر بپردازد و این مبلغ مانع از مطالبه خسارات بیشتر نخواهد بود.
ماده ۱۰- فسخ قرارداد
فسخ قرارداد تنها در موارد زیر امکانپذیر است:
توافق کتبی طرفین؛
عدم حضور فروشنده در دفترخانه طبق ماده ۵؛
عدم پرداخت وجه توسط خریدار در مهلت مقرر؛
اثبات جعلیبودن سند یا وکالتنامه؛
وجود رهن یا بازداشت پنهان در ملک.
ماده ۱۱- مرجع حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف، طرفین توافق نمودند ابتدا از طریق داوری آقای/خانم ................. (وکیل رسمی پایه یک دادگستری) اقدام شود و در صورت عدم توافق، مراجع قضایی صالح محل وقوع ملک مرجع نهایی خواهند بود.
ماده ۱۲- نسخ قرارداد
این مبایعهنامه در ۳ نسخه متحدالمتن تنظیم گردید که هر نسخه دارای اعتبار واحد است.
محل امضا و اثر انگشت فروشنده: .........................
محل امضا و اثر انگشت خریدار: .........................
محل مهر و امضای مشاور املاک: .........................
شماره کد رهگیری: ........................
منبع: چت جی پی تی
