در این مقاله قصد داریم 10 تا از بهترین وکیل ملکی در ایران را برای تمام کسانی که در سراسر کشور در حوزه املاک نیاز به مشاوره و یا بهره مندی از یک وکیل برای انجام امور ملکی و دعاوی مربوط به آن را دارند، معرفی کنیم. حوزه ملک یکی از شاخه های تخصصی وکالت است که وکلای پایه یک دادگستری می توانند در آن ورود کنند و در صورت داشتن تجربه در این زمینه به موفقیت برسند. برای آشنایی بیش تر در این زمینه و شناخت برترین وکلای این حوزه در ادامه مقاله همراه ما باشید.
دعاوی ملکی به دو دسته طبقه بندی می شوند که در ادامه به تشریح آن ها می پردازیم:
دعاوی ملکی حقوقی: دعاوی حقوقی که بخش گسترده ای از پرونده های موجود در مراجع قضایی را به خود اختصاص داده اند، در زمینه املاک نیز بسیار بحث برانگیز هستند؛ این دعاوی شامل فسخ قرارداد ملکی، الزام به فک رهن، دعوای بین موجر و مستاجر، تنظیم اسناد رسمی ملک، خلع ید و … می باشند. این دعاوی تنها با خسارات مالی همراه است و با کمک بهترین وکیل ملکی در ایران می توان آن ها را حل کرد.
دعاوی ملکی کیفری: این دعاوی علاوه بر جبران خسارات مالی با زندان نیز همراه می شود. این دعاوی مربوط به موضوعات جعل سند و استفاده از سند مجعول، کلاه برداری ملکی، فروش ملک و زمین به چندین نفر و تجاوز به حریم ملکی می باشد که توصیه می شود از بهترین وکیل ملکی در ایران برای رسیدگی به پرونده استفاده شود.
همان طور که می دانیم اموال غیر منقول اموالی هستند که قابلیت جابجایی و انتقال ندارند و شامل املاک و اراضی از نوع مسکونی، تجاری، صنعتی، زراعی و… در محدوده شهری و غیر شهری می باشد. در هنگام معامله این دارایی ها، فروشنده موظف به انتقال سند به نام خریدار می شود. این قانون به این دلیل اجباری است که اختلافات و دعاوی بسیاری در این زمینه پیش می آید و در صورت ثبت نشدن سند، ممکن است کلاهبرداری و سو استفاده هایی رخ دهد.
یکی از دعاوی که به این علت ممکن است بین خریدار و فروشنده پیش بیاید، ممانعت فروشنده از انتقال سند به نام خریدار می باشد. از این رو باید فرد خریدار دادخواستی با عنوان الزام به تنظیم سند رسمی به مراجع قانونی ارائه دهد. دعوای ابطال سند رسمی نیز در همین زمینه می باشد با این تفاوت که مشکل در انتقال سند نیست و این مورد زمانی سخت می شود که ملکی با وجود داشتن سند به چندین نفر فروخته شده باشد. در واقع این عمل نوعی کلاهبرداری محسوب می شود.
دعاوی ملکی از نوع ابطال سند رسمی از جمله موضوعات کیفری هستند که فرد خاطی محکوم به گذراندن جنبه عمومی جرم نیز خواهد شد و در این صورت کمک گرفتن از بهترین وکیل اراضی ملی می تواند تاثیرات مثبتی در حل آن داشته باشد. در صورتی که چنین کلاهبرداری اتفاق بیفتد باید دعوای ابطال سند رسمی مطرح شود. با توجه به این که اسناد ملکی در دفاتر رسمی املاک به ثبت می رسند، برای ابطال آن نیز باید به صورت قانونی اقدام نمود.
پس از ارائه دادخواست و پیگیری شکایت و اثبات کلاهبرداری صورت گرفته، قاضی پرونده در نهایت رای ابطال سند رسمی را صادر می نماید. از جمله مواردی که دادگاه این رای را می دهد، عدم تطبیق سند با قوانین صدور اسناد مالکیت و خطا در صدور سند و یا بروز مشکل در ثبت می باشد که ممکن است بیش تر در دعاوی مربوط به انحصار ورثه و اوقاف اموال غیر منقول پیش بیاید.
کلام آخر
با توجه به این که در کشور وسیع ما سرمایه گذاری های زیادی بر روی اراضی و املاک می شود، طبیعتا اختلافات پیش آمده نیز روز به روز افزایش می یابد. در این میان بحث و جدل های زیادی بین اجاره نشین ها و صاحبان املاک نیز پیش می آید. در صورت کشیده شدن این اختلافات به مراجع قضایی، کمک گرفتن از وکلای این حوزه می تواند بسیار مثمر ثمر باشد. از این رو ما در این مقاله به معرفی 10 تا از بهترین وکیل ملکی در ایران پرداختیم.
