دعاوی ملکی یکی از گسترده ترین امور حقوقی بوده که بسیاری از پرونده های موجود در دادگاه ها را به خود اختصاص داده است. تهران به دلیل پر جمعیت بودن دارای آمار بیشتری در این حوزه می باشد. دادرسی به دعاوی مربوط به زمین و املاک نیازمند تخصص و مهارت است. به کسی که پیگیری پرونده های زمین را برعهده می گیرد، وکیل ملکی می گویند. امروز با معرفی ۱۰ تا از بهترین وکیل زمین در تهران در خدمت شما هستیم. از شما می خواهیم تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
تصرف در لغت به معنای تصاحب کردن چیزی است. در اصطلاحات حقوقی تصرف به معنای دخالت و تصمیم گیری در مورد امور و اموالی است که فرد هیچ حق مادی و معنوی در قبال آن نداشته است. تصرف عدوانی یعنی فردی با اعمال فشار و قدرت و بدون رضایت مالک زمین یا ملکی را به دست آورد. این جرم در دو نوع تصرف عدوانی حقوقی و تصرف عدوانی کیفری بررسی می شود.
تصرف عدوانی کیفری، دفع اموال غیر منقول از روی عمد و آگاهی بدون رضایت مالک است. این نوع تصرف جزو جرائم علیه اموال است که مالکیت آن در انحصار شخص دیگری می باشد. تصرف عدوانی حقوقی شامل دعاوی می شود که از سمت صاحب اسبق ملک ادعا تصرف اموال غیر منقول بدون رضایت وی می شود. مالک پیشین اموال ممکن است اعاده تصرف اموالش را بدون آگاهی درخواست می کند، تصرف عدوانی حقوقی صورت گرفته است. تصرف عدوانی تنها یکی از دعاوی مربوط به زمین و املاک تلقی می شود.
عواملی وجود دارد که باعث تمایز وکیل زمین با دیگر وکلا می شود. دارا بودن این عوامل سبب سهولت پیگیری پرونده های ملکی می گردد. بهترین وکیل زمین در تهران کسی است که به واسطه پیروزی های پیشین خود در دوره وکالتش در حوزه زمین و املاک صاحب دانش، مهارت و خرد حقوقی شده است. با تأملی در سابقه کاری وکیل مورد نظرتان می توانید اطلاعاتی درباره نحوه وکالت شان به دست آورید.
یک وکیل موفق در امور املاک و اموال با ماده ها، تبصره ها، قوانین و اصطلاحات قضایی آن به خوبی آشنایی دارد. این امر به سهولت رسیدگی به پرونده اموال منقول و غیر منقول کمک می کند. ویژگی های بهترین وکیل ملکی در تهران شناخت کامل مواد قانونی، آشنا به انواع دعاوی ملکی، صبر و بردباری، جزئی نگری و پشتکار می باشد. نماینده حقوقی شما با جمع آوری مدارک و اسناد لازم، در محضر دادگاه با کلامی شیوا نسبت به تبرئه و اجرای عدالت در مورد موکلش اقدام می کند.
بهترین وکیل زمین در تهران چنین بیان می کند؛ بنا بر ماده 690 قانون مجازات اسلامی، در حقوق کیفری هر کسی که به شکلی تصرف عدوانی انجام داده و یا هر نوع ممانعت و مزاحمتی بورزد باید مجازات گردد. این مجازات شامل یک ماه تا یک سال حبس شده و توسط مراجع ذی صلاح مانند دادگاه و دادسراها بررسی می شود. دادگاه پس از اجرا احکام مکلف است که رفع تصرف از ملک یا اموال را انجام دهد.
البته تنها مواردی جرم تصرف عدوانی خوانده شده و جرم محسوب می شود که مواد 690 تا 693 قانون مجازات اسلامی را شامل شود. هنگامی که شخص با هدف استفاده از اموال متعلقه به دیگری به دنبال کسب منافع خود باشد و استیلای عرفی و مادی صورت گرفته باشد جرم صورت گرفته است. اگر فرد بدون غرض اضرار به غیر و یا سوء نیت خاص به تصرف عدوانی اقدام کرده باشد جرم مرتکب نشده است.
