برای آگاهی از قانون نیاز به یک وکیل خوب در شیراز دارید تا بتوانید با اعتماد کامل از او راهنمایی بگیرید. می‌توان گفت قانون فروش مال غیر یعنی انتقال یکی از اموال که به نفع انتقال دهنده و به ضرر مالک اصلی است. این نوع فروش نه تنها جنبه حقوقی دارد بلکه از نظر کیفری هم جرم محسوب میشود. در ادامه به قانون فروش مال غیر بیشتر آشنا می‌شویم.
انتقال مال غیر از نظر قانونی هر قسم مال که متعلق به غیر است توسط شخصی چه حقوقی و چه حقیقی به دیگری با هدف منفعت شخصی منتقل شود. براساس ماده ۲۳۸ فردی که این کار را انجام دهد کلاهبردار محسوب میشود و باید مجازات شود. البته همانطوری که در طلاق یک طرفه انتخاب وکیل اهمیت زیادی دارد، در فروش مال غیر هم بهترین وکیل شیراز کمک خیلی خوبی می‌کند.
همچنین با توجه به اصلاحیه تازه‌ای که در سال ۱۳۹۹ طبق قانون مجازات اسلامی صورت گرفته است، مالی که به فروش رفته باشد اگر ارزش آن کمتر از یک میلیارد ریال تخمین زده شود، مجازات آن قابل تغییر است. به طور تقریبی فرد بین شش ماه ونیم تا سه سال و نیم محکوم میشود. قبل از این اصلاحیه مجرم به ۱ تا ۷ سال حبس متهم می‌شد.
در فروش مال پیوسته باید دقت زیادی به خرج داد تا دچار مشکلات نشوید. به همین دلیل دخل و تصرف در اموال دیگران جرم محسوب میشود و بدون اطلاع و رضایت مالک این امر کلاهبرداری از مالک است. برای نوشتن شکایت‌نامه حتما از بهترین وکیل در شیراز کمک بگیرید و به جزئیات شکواییه دقت کنید. در ادامه یک نمونه شکواییه فروش مال غیر قرار داده شده است.
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان…
با سلام واحترام
به استحضار می رساند اینجانب به موجب مبایعه نامه شماره…….. در تاریخ…../……/……./ یک قطعه زمین با پلاک ثبتی ……… واقع در……………………… را از مشتکی عنه آقای یا خانم…………………. خریداری نمودم. حال بعد از مدتی متوجه شدم که نامبرده زمین موصوف را دوباره در تاریخ……./……./……. با مبایعه نامه شماره ………… که در بنگاه املاک……… با شماره ثبت………………… به شخص ثالثی بنام آقای یا خانم…………………فروخته است. ضمنا برای اقناع وجدانی مقام قضایی محترم بنگاه دار محترم که مبایعه نامه دوم شماره………… در نزد ایشان تنظیم شده ، جهت ادای شهادت اعلام آمادگی نموده است.
نهایتا با تشکر از مقام قضایی با تقدیم این شکواییه استناد به ماده یک قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ تقاضای تعقیب و مجازات برای مشتکی عنه مورد استدعاست.
طرح هر دعوایی نیاز به مدارک دارد تا دادخواست تنظیم شود. امکان ثبت شکواییه با مدارکی که در ادامه به آن اشاره می‌کنیم صورت می‌گیرد.
۱. ثبت در سامانه ثنا
حتما باید از طریق دستگاه قضایی در سامانه ثنا ثبت نام کنید و مدارک لازم را در این سامانه ثبت کنید؛ پس از ثبت نام به شما نام و رمز عبور کاربری داده میشود تا از مراحل پرونده اطلاع داشته باشید.
۲.سند رسمی مال
برای اینکه بتوانید مجرم را محکوم کنید، نیاز به به مدارک دارید و با سند رسمی یا عادی به کمک بهترین وکیل شیراز می‌توانید مالکیت خود را اثبات کنید.
۳. مبایعه‌نامه یا قولنامه
اگر قولنامه یا مبایعه‌نامه‌ای دارید که بتوانید طبق آن ثابت کنید که مال به دیگری فروخته شده است، حتما در دادگاه به عنوان مدرک ارائه دهید. در این زمینه از بهترین وکیل شیراز کمک بگیرید.
۴. ارائه مدارک دال بر اثبات ادعای فروش غیر
به طور کلی هر مدرکی که نشان دهد از شما به کلاهبرداری شده و بدون اجازه اموال شما منتقل شده است، در دادگاه ارائه دهید. این مدارک باید محکمه پسند باشد و به روند پرونده کمک کند.
در صورتی که وکیل فراتر از حدود اختیارات وکالت نامه عمل کند و دست به فروش اموال غیر بزند، معامله صحیح نیست و مجرم شناخته میشود. متن وکالتنامه مرجع خوبی برای اثبات اعاده است. فروش مال غیر با وکالتنامه در واقع همان وکالت فروش به شمار می‌رود که اگر کلیه اختیارات به موکل داده شود کاملا صحیح و معتبر است. البته در این زمینه اعتبار وکالتنامه اهمیت زیادی دارد.
موکل در هنگام تنظیم وکالتنامه باید دقت داشته باشد و اختیارات لازم را به موکل بدهد. بنابراین در این زمینه از وکلای دیگر هم راهنمایی بگیرید تا مفاد وکالتنامه مطابق با قانون و نیت موکل تنظیم شود و جلوی سوء استفاده گرفته شود.
لایحه فروش مال غیر، قانونی است که فرد طبق آن حق ندارد که ملک فرد دیگری را بفروشد و به عبارت دیگر هیچ کس نمی‌تواند این اجازه را داشته باشد. طبق این لایحه فقط مالک امکان فروش ملک خود را دارد و فردی که خلاف آن عمل کند، جرم است و طبق قانون اساسی کشور مجرم شناخته میشود. نمونه این نوع لایحه را برای اطلاعات بیشتر قرار می‌دهیم:
ریاست محترم شعبه …دادگاه کیفری ۲ شهرستان …
احتراما به وکالت از سوی موکل در پرونده به شماره بایگانی ….. مطروحه در شعبه، مقید به وقت رسیدگی ساعت ۱۰ مورخ …… لایحه دفاعیه ای جهت تشحیذ ذهن ان مقام محترم قضایی تقدیم حضور آن عالیجناب می گردد:
شرح ما وقع:
مطابق مبایعه نامه شماره …. که فی مابین موکل و متهم …… در تاریخ … تنظیم گردیده است، متهم مبادرت به انتقال مالکیت یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی …….. به موکل نموده و با استفاده از حسن اعتماد، سادگی و عدم اطلاع موکل از وکیل بودن ایشان و با توسل به روش متقلبانه و با همکاری آقای ……….(احدی دیگر از مشتکی عنهم) که در زمان انعقاد مبایعه نامه خود را بنگاه دار معرفی نموده، مبادرت به تنظیم مبایعه نامه مذکور می‌نمایند و بدین وسیله موفق به اخذ معوض قرارداد از جانب موکل می‌گردند.
لایحه فروش غیر با مشاوره و راهنمایی بهترین وکیل شیراز نوشته میشود و متنی است که وکیل یا مالک آن را تنظیم می‌کند؛ با توجه به اینکه فروش مال غیر جرم کیفری به شمار می‌رود، جرم آن بین ۱ تا ۷ سال حبس است و فرد مجرم باید کل اموال را به مالک برگرداند.
بهترین دفاعیه فروش مال غیر باید براساس ماهیت و مفاد، ادعای مطروحه را اثبات کند؛ فرقی ندارد که این لایحه را متهم تنظیم می‌کند یا شاکی اما باید به طور کامل انتقال مال غیر شفاف و مشخص باشد. متهم باید بتواند عدم ارتکاب جرم خود را ثابت کند و دلیل محکمه پسند برای رفتار مجرمانه خود داشته باشد.
بهترین وکیل شیراز می‌تواند در این زمینه به متهم کمک کند و وکیل دفاع یا همان وکیل کیفری با ارائه مدارک می‌تواند بی‌گناهی متهم را به اثبات برساند. تخصص و تبحر وکیل در این زمینه بسیار قابل اهمیت است.
در گذشته فروش مال غیر قابل گذشت نبود و شاکی نمی‌توانست از جرم متهم چشم‌پوشی کند؛ اما به تازگی قانون جدیدی تصویب شده است و فروش مال غیر، قابل گذشت شناخته میشود. جرم متهم براساس درخواست شاکی قابل بخشش است که به دادگاه ارائه میشود. بنابراین فروش مال غیر در دسته جرایم قابل گذشت قرار می‌گیرد و در صورت رضایت شاکی پرونده مختومه میشود.
خریدار مال غیر باید تحقیقات لازم را برای خرید ملک یا خودرو و … انجام دهد و در این زمینه از بهترین وکیل شیراز راهنمایی بگیرد؛ همچنین اگر خریدار از فروش مال غیرقانونی و ممنوعه اطلاعی نداشته باشد، نیازی به پرداخت جریمه نیست.
اما اگر خریدار در مورد اموال اطلاعی داشته باشد، مجازات سنگینی برای او در نظر گرفته میشود و باید طبق سندی که بین خریدار و فروشنده ردوبدل شده است، مجازات شود.
جمع‌بندی
ما سعی کردیم در این مقاله به نحوه اثبات جرم فروش مال غیر و تنظیم شکواییه مالک پرداختیم. قانون فروش مال غیر به معنی فروش اموال بدون در نظر گرفتن مالک است؛ البته مالک می‌تواند به کمک یک وکیل خوب در شیراز از متهم شکایت کند و به دنبال احقاق حق خود باشد. معمولا فرد مجرم به بازگشت مال و جریمه نقدی و حبس متهوم میشود. در صورت تنظیم وکالتنامه فروش و یا خرید بایستی با مشاوران و وکلای مجرب در این زمینه مشورت کند تا دچار اشکال و کلاهبرداری نشود.
