"برای آزادی زندانی غیر عمد نیاز به سند اجارهای دارم. از چه کسی بگیرم؟ زندانی ما نیاز به مرخصی دارد و با آن موافقت شده است. برای اجاره سند چه کار کنم؟ برای تضمین حضور در دادگاه قرار وثیقه صادر شده است. ارزش ملک من کمتر از قرار اعلام شده است. برای اجاره سند چه راهی دارم؟" اینها سوالاتی است که از ما میپرسید و ما میخواهیم در این مقاله به آنها جواب دهیم. اینکه تاثیر سند اجاره ای در آزادی زندانی چقدر است و قوانین و مزایای اجاره سند و مراحل تامین وثیقه چیست را با هم مرور میکنیم. در ادامه به تفکیک به اجاره سند برای دادگاه و دادسرا و اجاره سند برای آزادی زندانی میپردازیم.
پرسش اساسی این است که قانونگذار اجاره سند را به رسمیت میشناسد؟ من باید مطمئن شوم و الا بی گدار به آب نمیزنم. اصلا از چه کسی باید سند اجاره کرد؟ کجا باید سند اجارهای را دریافت کنم؟ به چه مبلغی و از کجا بدانم مشکلی برای سند طرف مقابلم وجود ندارد؟ اینها نیز بخش دیگری از سوالات شماست که به آنها خواهیم پرداخت.
باید بدانید که موضوع اجاره سند یک بحث کاملا قانونی است که بر طبق قوانین آیین دادرسی کیفری و سایر قوانین برای زندانی و خانواده او به تصویب رسیده است. حالتهای متفاوتی ممکن است پیش آید که شما به اجاره سند نیاز دارید. لزوما اینطور نیست که فقط افرادی که سند ملکی برای قرار وثیقه ندارند، به دنبال اجاره سند هستند. در ذیل این مبحث به بیان این حالات خواهیم پرداخت:
- سند برای آزادی زندانی نداریم: در این صورت از آشنایان و دوستان خود میخواهیم که برای ما قدم پیش گذاشته و این کار را انجام دهند. اگر ایشان هم سند نداشته باشند یا به هر دلیلی نتوانند این کار را برای ما بکنند راهی که میماند اجاره سند برای آزادی زندانی ما است.
- سند داریم اما آزاد نیست: این حالتی را بیان میکند که سند ما در رهن بانک یا در گرو جایی است و نمیتوانیم به سرعت آن را آزاد کنیم. در این حالت نیز به اجاره سند برای دادگاه و دادسرا یا برای آزادی زندانی روی میآوریم.
- سند داریم و آزاد است اما ارزش ملک برای قرار وثیقه ما کافی نیست: بسیار پیش آمده است که خانواده زندانی سند دارند اما به دلیل اینکه تکافوی ارزش اعلامی وثیقه را نمیدهد، عملا برای آنها بی استفاده است.
در تمام این حالاتی که عنوان شد شما به اجاره سند نیاز دارید. حالا قوانین و مزایای اجاره سند چیست؟
متاسفانه قانونگذار قوانین مشخص و معینی در رابطه با اجاره سند تعیین نکرده است اما نگران نباشید! اجاره سند برای آزادی زندانی آنقدر موضوع رایجی است که تحت یک سری از مواد قانونی کاملا مشروع و مورد حمایت قانونگذار است. امروزه مراحل تامین وثیقه و اجاره سند در دستگاههای قضایی کاملا جا افتاده است. به عنوان مثال ماده 10 قانون مدنی که به صراحت میگوید: "قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است."
تا اینجا متوجه شدیم پس برای اجاره سند نیاز به قرارداد داریم. شاید بگویید بر روی یک کاغذ با طرف مقابل پیمان میبندیم و مشکل را حل میکنیم اما اشتباه شما همین جا است. شما از کجا میدانید که سند ایشان آزاد است. سندی که اجاره میکنید جعل و کلاهبرداری نیست؟ طبیعتا خود شما نمیتوانید این موارد را در نظر بگیرید. پس نیاز به یک کارشناس حقوقی و وکیل دادگستری است تا به واسطه حضور در دفتر او و زیر نظر وی قرارداد بسته و هزینه اجاره را پرداخت نمایید.
ماده 265 قانون مدنی میگوید: " هر کس مالی به دیگری می دهد ظاهرا در عدم تبرع است. بنابراین اگر کسی چیزی به دیگری بدهد بدون اینکه مدیون آن چیز باشد می تواند استرداد کند." از این ماده متوجه میشویم هم پرداخت اجاره و هم دادن سند به اجاره قانونی و بلا اشکال است. تنها در یک صورت این امر مشکل دارد که به قصد فرار متهم از زندان صورت گیرد که آن بحث جداگانهای است.
فکر میکنیم حالا دیگر نیازی نیست از مزایای اجاره سند با شما سخن بگوییم. بدیهی است که برای خانواده زندانی و خود زندانی چیزی که اهمیت دارد این است که هرطور شده یکبار دیگر در کنار هم باشند. خصوصا وقتی که شرایط آن توسط قانون فراهم شده است. پس خیلی بد میشود که صرفا به خاطر مشکلات آزادی سند، عدم تکافوی ارزش وثیقه یا نداشتن سند از فرصت تعیین شده استفاده نکنیم. قثط همانطور که گفتیم باید از راه قانونی و درستش این کار را انجام داد.
اینکه مراحل تامین وثیقه چیست و چه مراحلی را باید برای اجاره سند طی کنید موضوع این بحث ما است. در اینجا بهطور خلاصه این مراحل را با هم مرور میکنیم:
1- قراردادی به امضای گیرنده سند و اجاره دهنده آن منعقد میشود.
2- واگذاری سند به بازپرس یا دادیار برای انجام کارشناسی و تعیین ارزش سند اجاره.
3- بعد از ارزیابی نامه نیابت قضایی به دادسرا یا دادگاه محل وقوع زمین یا ملک فرستاده میشود.
4- بعد از بررسی مشخصات و سند با ملک ثبت شده و مطابقت میزان ارزش آن با قرار وثیقه، دستور بازداشت صادر میشود.
5- دستور قضایی به اداره ثبت اسناد و املاک برای بازداشت.
6- ارسال جواب بازداشت به مرجع اولیه صادرکننده.
7- آزادی زندانی
در اجاره سند برای آزادی زندانی مدارکی نیاز است تا مراحل انجام گردد:
- حضور طرفین با اصل شناسنامه و کارت ملی در دفاتر معتبر حقوقی و تایید آدرس و راههای ارتباطی با ایشان
- حضور ضامنها با اصل مدارک سجلی برای ضمانت بازگشت فرد به زندان یا حضور در روز دادگاه
- تهیه سفته برای امضای ضامنین
- تحویل اصل سند به خانواده زندانی و گرفتن تضامین
- پرداخت مبلغ اجاره سند که طبق قرارداد توافق شده است
اگر شما به فکر اجاره سند برای آزادی زندانی خود هستید و نمی دانید از کجا شروع کنید یا به چه کسی مراجعه کنید، موسسه اجاره سند راه گشا آماده هرگونه مشاوره و عقد قرارداد برای سند اجارهای شما است. فراموش نکنید که سند اجارهای برای قرار وثیقه زندانی شما، باید خالی از اشکال باشد و ارزش واقعی آن کارشناسی شده باشد. همچنین شرایط دادن سفته و اینکه اصلا چه مبلغی را برای اجاره سند بپردازید همه مسائلی است که باید توسط کارشناس حقوقی و وکلایی که بارها این کار را برای موکلین خود انجام دادهاند صورت گیرد تا متضرر نشوید و زندانی شما زودتر در کنار خانواده قرار بگیرد.
