تامین وثیقه و اجاره سند از مهم ترین اقداماتی است که قبل از شروع یک دعوی حقوقی باید انجام شود. وثیقه به عنوان یک تضمین مالی، به صورت نقدی یا به شکل سند قابل اجرا ارائه می شود تا در صورتی که رأی صادر شود و ضرری به طرف دیگر وارد شود، از وثیقه برای تعویض آن استفاده کرد.
اجاره سند نیز به عنوان یک جایگزین برای وثیقه نقدی می تواند مورد استفاده قرار گیرد. در این روش، شخص می تواند به جای پرداخت نقدی وثیقه، یک سند اجاره ای از یک شرکت معتبر تأمین کند. این روش، به عنوان یک گزینه برای کاهش هزینه های قبل از شروع دعوی، موثر است.
اجاره سند به چه منظوری انجام می شود؟
به طور معمول مواردی که در حوزه اجاره سند در سطح کشور به صورت وسیع انجام می شود برای مواردی مانند تامین قرار وثیقه و یا ارائه به بانک برای دریافت وام های بانکی کاربرد دارد. علاوه بر آن سند یک دارایی غیر منقول به شمار می رود که در ازای ضمانت نزد دادگاه ها و بانک ها می گذارند که در تا در ازای آن آزادی فرد و یا وام مورد نظر را دریافت کنند. بنابراین اجاره سند با توجه به کاربرد شخص مورد نظر می تواند وسیع باشد.
اجاره سند برای کلیه دادگاه ها چیست؟
یکی از کاربردهای اجاره سند در دادگاه ها و دادسرا ها برای تأمین قرار وثیقه متهم یا زندانی است. این کاربرد اجاره سند برای موردی است که مرخصی و یا آزادی شخص متهم یا مجرم تنها از طریق تامین وثیقه انجام شود. این کار باعث می شود که متهم با تامین وثیقه از طریق اجاره سند تا زمانی که دادگاه نهایی تشکیل می شود در خارج از زندان به زندگی عادی خود مشغول باشد یا مقدمات لازم برای رفع اتهام را از خود را فراهم سازد.
کاربردهای اجاره سند
همان گونه که ذکر کردیم اجاره سند می تواند به منظورهای مختلفی انجام شود. از جمله مهم ترین و رایج ترین کاربردها برای اجاره سند می توان به موارد زیر اشاره کرد:
· برای تضمین زندانی تا به صورت موقت آزاد شود
· برای گرفتن مرخصی کوتاه مدت برای زندانی
· سند برای گرو گذاشتن در گمرک
· و ارائه سند برای افراد ممنوع الخروج
· و...
شرایط لازم برای اجاره سند برای کلیه دادگاه ها
افراد مختلف در صورتی که به مراجع قضایی از جمله دادگاه ها، دادسراها، اماکن و... احضار شوند از همان ابتدای شروع پرونده تا هنگامی که رأی نهایی صادر شود به صورت متهم شناخته می شوند. در این مرحله با توجه به ماهیتی که پرونده دارد و تشخیص مراجع قضایی، قرار وثیقه مناسب با شدت جرم برای متهم صادر می شود. متهم می تواند با ارائه سند به دادگاه یا تامین وثیقه به قید ضمانت از زندان آزاد شود.
میزان مبلغ وثیقه به عوامل مختلفی مانند مراجع قضایی، نوع پرونده و شدت جرم متهم بستگی دارد. در شرایطی که متهم و خانواده او نتوانند سند را برای تودیع به مراجع قضایی ارائه نمایند و نیز در پرونده امکان تودیع وثیقه فراهم شده باشد، اشخاص می توانند اقدام به اجاره سند از سایر افراد و سند گذاران معتبر نمایند. بنابراین می توان استفاده از سند اجاره ای را برای ضمانت متهمان در مراجع قضایی دانست.
آشنایی با قوانین اجاره سند
اجاره سند برای تامین وثیقه یکی از متداول ترین قراردادهایی است که در کشور ایران انجام می شود. این مورد را باید ذکر نماییم که در قانون مدنی ایران قوانین خاصی بر روی روابط موجر و مستاجر قرار دارد که از مهم ترین قوانین حاکم بر قراردادهای اجاره ای است. برخی از اشخاص آگاهی و اطلاع زیادی در خصوص این قوانین دارند.
همین موضوع سبب می شود تا هنگام تنظیم و نگارش این قراردادها با مشکل مواجه شوند. اجاره سند نیز از قراردادهایی است که بین شخص اجاره دهنده و شخص متقاضی بسته می شود. عدم آگاهی از این قرارداد می تواند مسائل و مشکلات بی شماری را ایجاد کند. بنابراین توصیه می شود که این قراردادها را در دفتر اسناد رسمی کشور تنظیم، نگارش و به ثبت برسانید تا این قرارداد رسمی تلقی شود.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره سند
در سطرهای پیشین ذکر کردیم که قرارداد اجاره سند نیز مانند تمامی قراردادهای اجاره ای مرسوم است. به همین علت قرارداد اجاره سند دارای نکات مهمی می باشد که در ادامه برخی از آن ها را ذکر می کنیم:
1. مدت زمان اجاره باید قید شود.
2. اجاره نامه حتماً در دو نسخه تنظیم گردد.
3. امضای دو طرف معامله یعنی موجر و مستاجر همراه با دو شاهد در اجاره نامه وجود داشته باشد.
مراحل اجاره سند برای تامین وثیقه
اگر قصد دارید که اجاره سند برای تامین وثیقه را انجام دهید باید مراحل آن را به درستی بشناسید تا بتوانید بدون مشکل کلیه مراحل مربوط به آن را طی کنید. در ادامه مراحل اصلی اجاره سند را به شما توضیح می دهیم.
نخستین مرحله؛ مشاوره برای اجاره سند
نخستین کاری که باید انجام دهید وضعیت پرونده، متهم نوع اتهام و شدت جرم آن را مورد بررسی قرار دهید و در صورتی که امکان اجاره سند برای تودیع وثیقه توسط مراجع ذی صلاح فراهم شده باشد می توانید برای عقد قرارداد اجاره سند اقدام کنید. توجه نمایید که بهتر است تودیع وثیقه توسط دادگاه مشخص شده باشد تا با آگاهی کامل اقدام به اجاره سند و تامین وثیقه نمایید.
مرحله دوم؛ تنظیم و امضای قرارداد اجاره سند
برای آنکه سند ملکی اجاره نمایید، باید اقدام به اخذ قرارداد با سند گذار و ترجیحاً موسسه حقوقی نمایید. در این قرارداد مواردی مانند مدت زمانی که قصد دارید سند را اجاره کنید، مبلغ اجاره سالانه سند، تضامین مورد نیاز، نحوه انجام کار، نحوه تمدید قرارداد، در صورت نیاز موارد فورس ماژور قرارداد و... را به طور کاملا دقیق مشخص نمایید.
مرحله سوم؛ قیمت گذاری سند و بازداشت سند
در این مرحله شخص سند گذار یا مالک سند به همراه اصل مدارک خود به شعبه دادگاه یا دادسرا مراجعه می کند و نامه کارشناسی که همان قیمت گذاری ملک است و بازداشت سند را از مقام قضایی دریافت می کند. معمولا انجام این مرحله بین ۱ الی ۳ روز از زمان بر است.
مرحله چهارم؛ اخذ تضمین های لازم برای اجاره وثیقه
هنگامی که سند قیمت گذاری می شود و آماده بازداشت می گردد پیش از بازداشت و تودیع آن به مراجع، باید کل هزینه اجاره سند برای یک سال و به طور کامل توسط اجاره کننده سند پرداخت شود. به علاوه تعدادی از افراد خانواده و آشنایان شخص اجاره کننده نیز باید چک و سفته های ضمانت متهم را نزد مالک سند بنمایند.
گروه اجاره سند و تامین وثیقه راه گشا آماده ارائه خدمات در این زمینه به همه هموطنان عزیز در تهران و کلیه شهرستانها می باشد.
