اخذ سند ملک برای انجام معاملات ملکی، اولین گزینه ای است که باید به آن توجه داشت. اخذ سند ملک با نام سند زدن هم در در کشور شناخته می شود و در واقع اعلام توافق قانونی و رسمی بین خریدار و فروشنده است. در صورت نقل ملک مورد نظر به نام خریدار در تمامی شعب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، خانه با نام خریدار جدید شناخته خواهد شد.
ملک های خریداری شده از سمت شما فقط زمانی از نظر قانونی به رسمیت شناخته می شود که انتقال سند ملک مورد نظر صورت گرفته باشد. سیستمی که این کار را انجام میدهد سالهاست که روال مشخصی دارد و به عرف عمومی تبدیل شده است. در ادامه مراحل انتقال سند ملکی گام به گام برای شما توضیح دادیم تا در زمان انجام معاملات با چالش مواجه نشید. مراحل انتقال سند ملکی به صورت زیر می باشد:
در ادامه بصورت مفصل به تمام مراحل انتقال سند ملک پرداخته ایم.
اولین مرحله زمانی اتفاق میفتد که رضایت و توافق میان خریدار و فروشنده به وجود آید. در این مرحله باید توافق نامه را به صورت مکتوب بنویسید؛ این توافق در معاملات با نام مبایعه نامه شناخته می شود.
مبایعه نامه چیست؟ مبایعه نامه در واقع همان نسخه قانونی قولنامه است که در آن به صورت خلاصه روند معامله قید شده است. مبایعه نامه می تواند شامل موارد زیر باشد:
برخی از جزئیات که بهتر است در مبایعه نامه ذکر شود، عبارت است از:
مبایعه نامه تنظیم شده تنها زمانی قانونی و معتبر می باشد، که برای آن کدرهگیری بگیرید. دریافت کدرهگیری مبایعه نامه در زمان به وجود آمدن اختلافات حقوقی و همچنین فروش ملک استفاده می شود. دولت با استفاده از این کد، می تواند از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری کند. کد رهگیری مبایعه نامه، در سامانه نرم افزاری مخصوصی ثبت می گردد و دیگر نمی توان یک ملک را به چند نفر فروخت؛ با استفاده از این کد میتوانید از کلاهبرداری های ملکی نیز جلوگیری کنید.
توجه داشته باشید که برای دریافت کد رهگیری و انجام معاملات ملکی نزد بنگاهی بروید که دارای مجوز قانونی باشد.
