با توجه به اینکه منطقه 22 از پهناورترین و بزرگترین مناطق 22 گانه استان تهران است و تعداد زیادی پروژه های درحال ساخت در منطقه 22 وجود دارد و طبیعی و منطقی است که عموم خریداران و سرمایه گذران برای تصمیم گیری کاری سخت و دشوار رو پیش رو خود میبینند.
از این به عنوان یک مشاور و فعال حوزه مسکن با توجه به سابقه، تجربه و دانشی که در این زمینه طی سال های فعالیت خود در بازار مسکن منطقه 22 کسب نموده ام، با افتخار برای کمک به تصمیم گیری خریداران و سرمایه گذران منطقه 22 در این مقاله بر تفکیک قسمت های مختلف منطقه 22 و اهمیت آنها و آینده پروژه های در حال ساخت این حوزه ها میپردازیم:
شاید مهم ترین قسمت منطقه 22، خرید املاک دور دریاچه چیتگر میباشد. این قسمت که از بلوار کاشانی شروع شده و تا انتهای بلوار طبیعت کشیده شده است. بیشترین تراکم برج های منطقه 22 را در خود جای داده است در این قسمت منطقه 22 که متاسفانه دیگر زمینی برای ساخت وجود ندارد و این قسمت اشباع شده است به دلیل چشم انداز و ویوی زیبای دریاچه چیتگر برای خریداران مسکن بیشتر مورد توجه قرار گرفته است اما طبیعی است که با گذشت زمان برج های این قسمت وارد دوره چندسال ساخت بودن شده اند و صد البته در ایام های تعطیل ترافیک و آلودگی صوتی را برای ساکنین بعمل آورده باشد و شاید بتوان به جرات گفت که به نسبت رشد قسمت های دیگر منطقه 22 ارزش افزوده ای کمتری را در بر خواهد داشت. همچنین مرکز تجاری رفاهی و تفریحی باملند دریاچه چیتگر از دیگر نقاطیست که بسیاری از شهروندان را به خود جذب میکند و میتوان به عنوان نقطه قوتی برای این مکان از آن یاد کرد.
اگر بخواهم بطور ساده بیان کنم از نظر ارزش افزوده و سرعت پیشرفت از 10 میتوان به این قسمت منطقه نمره 6 را داد.
این قسمت از منطقه 22 که در حال حاضر جزو فعال ترین قسمت های منطقه میباشد از اهمیت بسیار بالا ویژه ای برخوردار است. داشتن دسترسی راحت و محلی به دریاچه چیتگر و بزرگراه های حکیم و خرازی و داشتن زمین های بکر برای ساخت به سرعت در حال پیشرفت و رشد و توسعه است.
مهم ترین بخش این قسمت وجود مجموعه عظیم ایران مال در منطقه 22 تهران است که به عنوان یک جاذبه مهم منطقه و استان تهران بشمار میرود تاثیر بسیار زیادی در شکل گیری این قسمت داشته است.
این قسمت منطقه 22 که از بعداز بلوار طبیعت شروع شده و تا بلوار پژوهش ادامه دارد. این قسمت که در جنوب مجموعه ایران مال قراردارد درحال شکل گیری قسمت اعیان نشین منطقه میباشد.
وجود برج های لوکس و پروژه های در حال ساخت لاکچری مطمئنا این قسمت را محله اعیان نشین بهترین برج های منطقه 22 خواهد کرد.
90 درصد این قسمت منطقه را شهرک بزرگ چیتگر تشکیل داده که توسط بنیاد تعاون ارتش در حال احداث میباشد و در 3 بخش پهنه A-B - C میباشد که پهنه بوستان و فاز اول آن به اتمام رسیده است و شامل 21 برج میباشد. پهنه بوستان که بتازگی یکی از برج های آن تحویل داده شده است و برج های این قسمت در امتداد بزرگراه خرازی به چشم میخورد. این بخش شهرک چیتگر که برج های آن از نظر طراحی و ساخت از فاز اول زیبا تر و مدرن تر ساخته شده است در آینده ای نه چندان دور برای خریداران و سرمایه گذران مسکن جزو الویت های اصلی خواهد بود.
در آخر پهنه نارنجستان یا پهنه C که فاز اخر شهرک چیتگر است و برج های این بخش چشم انداز زیبای باغ ملی گیاه شناسی را داراهستند. این قسمت برای سرمایه گذران و خریدارن ملک بسیار پیشنهاد میشود و علاوه بر ارزش افزوده معقول مدت زمان به بهره برداری رسیدن و به ثمر رسیدن سرمایه گذاری در این قسمت دور نخواهد بود. به بیان ساده اگر بخواهم به این قسمت یعتی غرب دریاچه چیتگر از 10 نمره بدهم من نمره 8 را در نظر میگیرم. می‌توانید اطلاعات کامل برای خرید پروژه نارنجستان 1 می‌توانید در وبسایت اطلس درباره تمامی اطلاعاتی که نیاز دارید درباره آن بدانید، اطلاعات کسب کنید.
این قسمت از منطقه 22 که تا اندکی پیش با شهرک های باقری و نمونه سپاه و امید دژبان شناخته میشد امروزدر حال پیشرفت و توسعه با روندی قابل قبول و سریع است. داشتن آب و هوای مناسب نزدیکی به آبشار تهران ، بوستان لتمان کن و کوهپایه بودن این قسمت را متمایز نموده است. البته نبود ترافیک و دسترسی راحت به بزرگراه ها و تراکم مناسب تعداد واحد های ساختمانی از دیگر دلایلی است که این قسمت را برای سکونت در منطقه 22 به خریداران و سرمایه گذران توصیه میکنیم.
البته وجود مراکز تجاری تفریحی بزرگ در منطقه 22 مانند رزمال و ساخت چند برج و پروژه لوکس این منطقه را تغییر داده و در حال حاضر پروژه های بسیار خوبی در این قسمت در حال احداث میباشد.
بطور و خلاصه و روال قسمت های قبل این قسمت از منطقه 22 از 10 نمره 7 را به خود اختصاص میدهد.
این قسمت از منطقه 22 که اخرین بخش ها منطقه 22 و مرز استان تهران و البرز را تشکیل میدهند با سرعت در حال توسعه و ساخت است این قسمت از منطقه که بعد از قسمت دور دریاچه چیتگر پر تراکم ترین قسمت منطقه خواهد بود.
شهرک مروارید شهر به دلیل موقیعت استراتیژیک خود دارای دسترسی بینظیری است و بین حد فاصل بزرگراه خرازی و حکیم واقع شده است. نزدیک به آزادراه تهران کرج و بلوار اردستانی از دیگر دسترسی های این شهرک میباشد.
وجود تقریبا 50 برج در این شهرک بزرگ و مدرن که دارای طرح تفصیلی میباشد و برای تمامی نیاز های ساکنین شهرک مروارید شهر از جمله مراکز آموزشی ، خدماتی ، بهداشتی پیش بینی و تعبیه شده است.
تقریبا تمامی برج های شهرک مروارید شهر تعاونی ساز بوده و بیشتر در مراحل اسکلت و فندانسیون میباشد. وجود زمین های زیاد برای ساخت و ساز و البته تراکم ارتفاعی که در این قسمت از منطقه وجود دارد خیال سرمایه گذران و خریداران بازار مسکن را برای آینده راحت نموده است.
البته که در چند ین برج شهرک مروارید شهر مالکین آن سکونت میکنند و تقریبا 8 برج در این شهرک به مراحله سکونت رسیده است و واحدهای برج ها به تدریج در حال پر شدن میباشد.
البته این قسمت را برای سرمایه گذرای کمی بلند مدت توصیه میشود زیرا هنوز زیر ساخت های کافی و اصلی برای ساکنین در حال ساخت میباشد و امکانات رفاهی فراهم نیست.
البته این تراکم ساخت و ساز و این قسمت از منطقه 22 را میتوان آینده حوزه ملک و املاک منطقه 22 دانست و مطمئنا خریداران و سرمایه گذران حوزه مسکن قطعا این قسمت را که به سرعت در حال پیشرفت است برای سرمایه گذاری انتخاب میکنند. می‌توانید جدیدترین آگهی های آپارتمان در شهرک مرواریدشهر را در وبسایت اطلس 22 دنبال نمایید.
اگر بخواهم به این قسمت نیز از 10 نمره ای را اختصصاص دهم نمره 7 را مدنظر قرار میدهم.
این قسمت که در شرق دریاچه چیتگر قرار دارد طی این چند سال اخیر علاوه بر پیشرفت و توسعه از نظر قیمتی نیز واحدهای برج های این قسمت با قیمت واحد های قسمت دور دریاچه برابری میکند.
این قسمت که میتوان آنرا شاه راه منطقه 22 دانست زیرا از شمال به بزرگراه خرازی و در جنوب بزرگراه تهران کرج و در غرب بزرگراه شهید همدانی و در شرق ان بزرگراه آزادگان قرار دارد. این قسمت د رحال حاضر گزینه اول سرمایه گذران و خریداران حوزه املاک میباشد.
از جاذبه های قسمت کوهک میتوان علاوه بر دسترسی وجود پارک جنگلی چیتگر مرکز خرید بزرگ طوبی و البته ایستگاه مترو چیتگر و فاصله چند دقیقه ای تا شهرک گلستان و دریاچه و مجموعه بام لند دانست.
در این قسمت منطقه 22 هنوز زمین های زیادی برای ساخت وجود دارد و پروژه های بنام و پرطرفدار در کوهک واقع شده اند. شاید بتوان گفت این قسمت که جزو اولین گزینه های پیشنهادی به خریدران و سرمایه گذران است.
شاید بعید نباشد که در آینده نزدیک این قسمت در بعضی موارد کوی سبقت قیمت را از بقیه قسمت های منطقه بگیرد همان طور که ارزش افزوده این قسمت در چندین سال اخیر سیر صعودی خود را پیش برده است. اگر بخواهم مطابق قسمت های فوق به این قسمت نمره بدهیم کوهک از 10 نمره 9 را از آن خود میکند. بسیاری از محبوب ترین آگهی های آپارتمان در محله کوهک جزو محبوب‌ترین آگهی‌های منطقه 22 تهران هستند.
لازم به ذکراست این پیشنهاد ها و نمرات صرفا عقیده شخصی من بوده که با تجربه و دانش خود طی چند سال فعالیت در حوزه املاک منطقه 22 بدست آورده‌ام..امیدوارم توانسته باشم با تهیه این مقاله و مطلب کمکی برای انتخابی بهتر به خریدران و سرمایه گذران حوزه مسکن منطقه 22 کرده باشم. در ادامه پیشنهاد میشود برای آشنایی بیشتر با بهترین محله‌های منطقه 22 تهران درباره آن در ویبسایت اطلس 22 بیشتر مطالعه نمایید.
