یکی از مهم ترین مسائل در مقوله پیش خرید آپارتمان نحوه پرداخت یا رژیم پرداختی پروژه میباشد که در این مقاله بطور تخصصی عوامل تاثیر گذار را بررسی میکنیم.
مهم ترین عامل در پرداخت پروژه ها مرحله ساخت پروژه میباشد بطور مثال اگر پروژه را در مرحله زمین و روی خاک پیش خرید کنید مقدار پیش پرداخت شما زیر 500 میلیون تومان بوده و اقساط بلند مدتی را خواهید داشت و طبیعتا اگر پروژه را در مرحله سفت کاری خریداری کنید از جمله پروژه های منطقه 22 که بسیار پیشرفت داشته اند می توان به پروژه برلیان مروارید شهر اشاره کرد. به طور کلی در پروژه های منطقه 22 پیش پرداخت بیشتر وتعداد کمتری قسط را خواهید داشت در نتیجه پروژه های بلند مدت = پیش پرداخت کم و اقساط متناسب تر پروژه های کوتاه مدت= پیش پرداخت بالا و اقساط کمتر
یکی دیگر اصلی ترین عوامل در پرداخت پیش خریدها متراژ واحد میباشد که بطور نرمال هرچه متراژ بزرگ تر اقساط سنگین تر میشود البته در مقوله پیش خرید آپارتمان در منطقه22 اگر پروژه ای اقساط خوبی نگیرید از پس ساخت پروژه نمیتواند بربیاید.
در پروژه های تعاونی ساز به دلیل حجم بالای ساخت و تعداد بالای واحدها معمولا اقساط متناسب بوده البته در تعاونی های دولتی نظیر تعاونی مسکن بتاجا و پروژه های ارتش که بدلیل داشتن اعضای زیاد و حجم بالای پروژه و سنجش توان پرداخت اعضا اقساط سبک بوده و طبیعتا پروسه ساخت پروژه طولانی میباشد در پروژه های تعاونی مسکن های خصوصی نظیر سپاشهر ، ابنیه آکام و پروژه های نارنجستان ،پروژه سپکو و... اقساط معقول باهزینه ساخت میباشد و معمولا این پروژه ها سرتایم مشخص با تاخیر خیلی محدود پروژه را به سرانجام میرسانند.
معمولا در پروژه های شخصی ساز هم پیش پرداخت و هم اقساط پروژه سنگین هستند البته دلیل آن نیز کیفیت بالای ساخت پروژه و داشتن مشاعات و امکانات بیشتر هست و برای خریداران و سرمایه گذارانی که به دنبال برج های لوکس هستند مناسب است.
در پروژه های تعاونی ساز به دلیل گران تر بودن هزینه زمین و تراکم در پروژه های دور دریاچه طبیعتا پیش پرداخت بیشتری را نیز طلب میکند به زبان ساده هرچه پروژه به دریاچه نزدیک تر باشد گران تر میشود البته در انتهای پروژه نیز سود و ارزش افزوده بیشتری برای خریداران و سرمایه گذاران خواهد داشت.
قوانین پیش خرید آپارتمان
۱. اسم و مشخصات خریدار و فروشنده
۲. مشخصات ثبتی و نشانیآپارتمان
۳. توضیحات در مورد واحد مانند مساحت، تعداد اتاق، طبقه، واحد، پارکینگ، انباری و آسانسور
۴. مشخصات فنی ساختمان اعم از موقعیت، مساحت، زیربنا، تعداد طبقات و واحدها، نمای ساختمان، نوع مصالح مورد استفاده در ساخت خانه و ...
۵. نحوه پرداخت اقساط خانه
۶. شماره قبض های اقساطی
۷. زمان تحویل ساختمان و زمان تنظیم سند رسمی
۸. صحبت در مورد خسارت‌ها، فسخ قرارداد، تغییر قیمت و ... انجام شود.
۹. تعهدات کارفرمای پیش‌فروش‌کننده به مراجع قانونی
۱۰. معرفی داوران
امید است این مطلب برای تصمیم و انتخاب درست کمک حال خریداران و سرمایه گذاران برای خریدی آگاهانه باشد.
برای مشاوره تخصصی پیش خرید بامادر تماس باشید.
