پیش خرید آپارتمان چیست؟ پیش فروش یا پیش خرید از نظر معنی لغوی به معنی قبل از فروش رساندن و یا قبل از خرید کردن است. این کلمه در موارد معاملاتی گوناگون کاربرد دارد. در مجموع در حوزه املاک به آن ساختمان هایی که قبل از کامل شدن و قبل از اینکه تکمیل شوند به فروش می روند و در یک بازه زمانی کامل میشود و مشتری در خانه اش سکونت میکند.
خانه پیش فروش چه خانه ای است؟ خانه پیش فروش خانه ای است که شما مشتری گرامی مبلغ آن را معمولا به صورت اقساطی و طی یک زمان مشخص مثلا در یک دوره یکساله به پیمانکار میدهد و او هم تضمین میکند تا بعد از آن زمان خانه را تحویل مشتری میدهد. یکی از مزیت های بسیار خوب خرید خانه پیش فروش این است که به شما زمان می دهد تا پول بیشتری پس انداز کنید.
کسانی که قصد دارند برای اولین بار اقدام به پیش‌خرید آپارتمان کنند، ممکن است با چالش‌هایی روبرو شوند. گاهی ممکن است خریداران با یک اشتباه کوچک، دچار دردسرهای بزرگی شوند. اما اگر اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشید، می‌توانید یک خرید موفقیت‌آمیز داشته باشید. در ادامه به سوالات، قوانین پیش‌خرید آپارتمان و مشکلات پیش‌خرید پاسخ خواهیم داد. شما باید پیش از هر اقدامی در حوزه پیش فروش آپارتمان حتما از قوانین خانه های پیش ساخته آگاهی داشته باشید.
چرا منطقه ۲۲ را انتخاب کردیم؟ به‌دلیل اینکه در سال‌های اخیر، در منطقه ۲۲ تهران، انبوه‌سازان شروع به ساخت و ساز برج‌های زیادی کردند و با توجه به حجم ساخت و ساز، امکان پیش‌خرید آپارتمان در این منطقه بیشتر شده است. در کنار برخی مردم که عقیده دارند خرید ملک در منطقه 22 بهتر از پیش‌خرید است، برخی با نگاهی متفاوت به آن نگاه کرده و پیش‌خرید را ترجیح می‌دهند. لذا شما می‌توانید باتوجه به میزان بودجه‌‌ای که در نظر گرفته‌‌اید، بهترین آپارتمان را در این منطقه پیش‌خرید کنید. اما قبل از اقدام به‌هر نوع پیش‌خرید آپارتمان قسطی در تهران بهتر است با قوانین و مشکلات در این زمینه بیشتر آشنا شوید.
برای پیش‌خرید ساختمان مواردی وجود دارد که به نوعی خطوط قرمز در پیش‌خرید محسوب میشود، در این بخش قصد داریم تا به صورت کامل درباره قوانین پیش خرید ملک با شما به صورت کامل صحبت کنیم تا شما بتوانید با آگاهی کامل اقدام به پیش خرید کنید. باما همراه باشید نکات پیش خرید آپارتمان آشنا شوید.
از جمله قوانین پیش‌خرید آپارتمان 1402، زمان تحویل است. باید زمان تحویل آپارتمان و زمان تنظیم سند رسمی به‌طور کامل مشخص شود و در صورت عدم تعهد، خساراتی پرداخت شود.
متراژ آپارتمان نیز باید در نظر گرفته شود. چنانچه متراژی که در قرارداد تعیین میشود، با متراژ آپارتمان تکمیل شده تفاوت داشته باشد، باید تفاوت قیمت پرداخت شود. نکته قابل‌توجه این است که اگر متراژ کم یا زیاد شده، کمتر از ۵ درصد باشد، هیچ یک از طرفین نمی‌توانند معامله را فسخ کنند.
تعیین قیمت و نحوه پرداخت اقساط، باید در قرارداد ذکر شود. شما می‌توانید مقداری از مبلغ را به‌عنوان پیش پرداخت، مبلغی را به‌عنوان اقساط و مبلغی را به‌هنگام تنظیم سند پرداخت کنید. عرف پرداخت در پیش‌خرید آپارتمان، در ابتدا حدود ۱۰ درصد است.
تعداد پارکینگ، تعداد انباری، شماره طبقه، شماره واحد، نوع سیستم گرمایشی سرمایشی، نوع مصالح به‌کار رفته، مساحت و سایر امکانات آپارتمان باید در قرارداد به‌طور کامل شرح داده شود.
