مشاور تغییر کاربری، یک وکیل حقوقی است که به صورت مستقیم و خاص به حوزه تغییر کاربری می‌پردازد. این فرد با آگاهی کامل از مراحل قانونی به افراد کمک می‌کند تا ملک، اراضی و موارد دیگر را مطابق با آنچه قانون معین کرده تغییر کاربری دهند.
لغت تغییر کاربری، همان‌طور که از نامش پیداست؛ به تغییر کاربرد ملک برای ایجاد منافع بهتر و بیشتر گفته می‌شود. برای مثال، فردی، قصد دارد تا زمین زراعی خود را به یک ساختمان مسکونی یا یک مغازه تبدیل کند. مسلماً، بدون طی کردن مراحل قانونی و کسب اجازه از نهادهای مربوطه قادر به این کار نخواهد بود. اینجاست که مشاور تغییر کاربری به میدان می‌آید و به فرد را در این راستا کمک می‌کند. در صورتی که، مانعی برای تغییر وجود نداشته باشد، این مشاور حقوقی است که مراحل قانونی تغییر کاربری زمین زراعی را به عهده خواهد گرفت.
تغییر کاربری فقط به زمینهای زراعی اختصاص پیدا نمی‌کند و موارد مختلفی وجود دارد که افراد می‌توانند در آن، از یک حقوقدان یا همان مشاور تغییر کاربری کمک بگیرند. تغییر کاربری مواردی چون:
· ساختمان‌های اداری و دولتی
· ساختمان‌های مسکونی اعم از ویلایی، آپارتمان و زمین مسکونی
· ساختمان‌های ورزشی
· زمینهای زراعتی و باغ‌ها
· ساختمان‌های تجاری
· مراکز خدماتی
· معدن‌ها
· پارکینگ‌ها
· فضای سبز شهری
· مراکز فرهنگی، مذهبی
· مراکز درمانی و بهداشتی
· خدمات شهری و تجهیزات مربوطه
· مراکز آموزشی
مشاور تغییر کاربری با آگاهی کامل از مباحث قانونی و حقوقی، شما را در هر زمینهای که مورد نظرتان باشد؛ با زبانی ساده راهنمایی خواهد کرد. چراکه برخی از قوانین دچار تغییراتی می‌شوند و برخی دیگر موجب سردرگمی موکلان، از این رو مشاور برای جلوگیری از ایجاد مشکلات احتمالی و اشتباهات فردی، به صورت دقیق و کامل فرد را راهنمایی و همراهی خواهد کرد. وظیفه، این مشاوران، ارائه اطلاعات دقیق و آگاهی کامل است تا افراد بتوانند در جلسات دادگاه با تسلط بیشتری حضور پیدا کنند.
همچنین، یک وکیل تغییر کاربری اطلاعات بهتر و بیشتر از جمع‌آوری مدارک مورد نیاز دارد و سریعتر می‌تواند آن‌ها را جمع‌آوری کند. اسناد حقوقی که معمولاً شامل دادخواست‌ها و برخی لوایح هستند، از طریق وکیل سریعاً به دادگاه ابلاغ می‌شوند و بدین ترتیب، روال قانونی سرعت بیشتری پیدا خواهد کرد. اهمیت این موضع در اینجا است که اگر اسناد قانونی مورد نظر کامل نباشد، درخواست شما رد شده و این روند بسیار طولانی خواهد شد.
این افراد همانند دیگر حقوقدانان از وظایف خاصی برخوردار هستند که در بخش قبل به برخی اشاره کردیم. با این حال، وظایف یک مشاور تغییر کاربری به شکل زیر خواهد بود:
· ارائه توضیحات لازم درباره شرایط موکل به شکلی ساده
· ارائه راه‌ها و نحوه روال قانونی به موکل که برای تغییر کاربری باید طی شود.
· جمع آوری کلیه اسناد، مدارک و درخواست‌های مربوطه برای ارائه به دادگاه
· حضور در جلسات دادگاه و کمک به پیشبرد سریعتر روند قضایی پرونده
با توجه به تجربه و تخصص این مشاوران و از آنجایی که این وکلا از مهارت فن بیان برخوردار هستند. انتظار می‌رود که به خوبی به روند دادگاه و مراحل قانونی مسلط باشند و بتوانند از حقوق موکلان خود دفاع کنند. در کل، وکیلی که در حوزه تغییر کاربری مشغول به فعالیت است، از طریق راه‌های قانونی می‌تواند در زمان کوتاه‌تری پرونده شما را به نتیجه مورد نظرتان برساند.
با تمام توضیحات ارائه شده، مهم‌ترین مرحله برای شما انتخاب یک مشاوره تغییر کاربری است که سریعاً و قانونی بتواند زمین، ملک و یا هر آنچه را که می‌خواهید تغییر کاربری دهد. از این رو، ویژگی‌ها و خصوصیات یک وکیل خوب عبارت است از:
هر چه که فرد در حوزه تغییر کاربری از تخصص و اطلاعات بیشتری برخوردار باشد، روند پرونده شما نیز با سرعت بیشتری پیش خواهد رفت. معمولاً این افراد به کلیه مباحث مربوط به قوانین شهرداری، قانون مدنی، قوانین اراضی و... تسلط کافی دارند. بنابراین، انتظار می‌رود که با این مهارت و میزان شناخت، مراحل قانونی بهتر و راحت‌تر طی شود.
در کنار تخصص، تجربه نیز از اهمیت زیادی برخوردار است. هر چند هم که مشاورتغییر کاربری، دانش بالایی داشته باشد، می‌تواند در دنیای سخت و پیچیده قانون سردرگم شود. اما، وجود تجربه می‌تواند به فرد کمک کند تا راه‌ها و روند پیگیری پرونده را بهتر بشناسد و بداند در هر موقعیتی چه کار باید بکند.
