در شرایط سخت اقتصادی کشورمان ، خرید املاک تجاری و صنعتی ، کار بسیار مشکلی است و افراد ، ترجیحا ملک مورد نظر خود را اجاره یا رهن می کنند. برای مالک وجود یک ملک یا یک دفتر کار ، یک هدف بلند مدت مالی به حساب می آید.
بسیاری از افراد برای انجام امور خود بجای ساخت مکان مورد نظر از جمله خانه، سوله و ...مبادرت به اجاره یا رهن ملک می کنند. برای مستاجرین رهن ملک با صرفه تر از اجاره ملک است ، ولی چون در رهن هزینه بیشتر است و هر کس توان پرداخت چنین بودجه ای را ندارد ، اقدام به اجاره می نماید. صاحبان مشاغل جهت بهره برداری های اقتصادی ، محل مورد نظر خود را اجاره یا رهن می کنند . رهن و اجاره فقط برای املاک مسکونی نیست.
ماده 4 قانون کار می گوید: به جایی که کارگران بر اساس خواست کارفرما در محلی فعالیت نمایند ، کارگاه گویند.
طبق ماده فوق الذکر، کارگاهها بر اساس کاربرد و اهمیتشان به انواع مختلفی چون:
تعیین مدت اجاره در یک قرارداد از مهمترین نکات است که باید حتما در مفاد آن قید گردد.البته معمولاً مدت قرارداد برای یکسال تنظیم میشود ولی باز بنا به توافق طرفین ممکن است مدت قرارداد برای بیشتر از یکسال هم تنظیم گردد.
باید به موضوع افزایش اجاره بها در سال های آتی توجه داشت و آن را در مفاد قرارداد قید کرد. چون ممکن است موجر قول تمدید در سالهای آتی را به مستاجر داده باشد.
برای انعقاد یک قرارداد بی عیب و نقص و کامل باید نکات مهم همراه با جزئیات را قید کرد.
از نکاتی که قبل از اجاره یا رهن یک ملک باید بررسی و در قرارداد قید کرد:
در قراردادهایی که برای املاک صنعتی منعقد میگردد باید تمام مشخصات امکانات و تجهیزات ملک با جزئیات کامل در متن قرارداد قید گردد. در املاک صنعتی ، برق و گاز ملک ، صنعتی بوده و و باید به این موضوع توجه داشت.
در اختیار قرار دادن امکانات سوله به مستاجر ، حتماً باید در قرارداد قید گردد و و در ازای آن ، مبلغ اجاره ای از طرف موجر درخواست گردد.
نکته مهم دیگر آنست که این گونه قراردادها باید در املاک متخصص و املاک صنعتی انجام پذیرد. گاهاً دیده شده افراد ، اینگونه قراردادها را در دفتر املاک مسکونی که اطلاعات فنی و تخصصی ندارند به ثبت می رسانند که بعد هم دچار مشکل می گردند.
از دیگر نکات مهم در اجاره سوله های صنعتی و کارگاه ، امکاناتی مانند: برق – گاز – آب – تلفن – جرثقیل – امنیت ملک – دسترسی آسان و ... می باشد که باید به آن توجه داشت.
