قبل از هر مبحثی تعریفی از صنعت داشته باشیم
به گروهی از سازمان ها یا شرکت ها یا ارگان هایی که کالا یا خدمات یا منابع درآمدی را تولید یا عرضه می کنند، صنعت گویند.
صنعت شامل مجموعه ای از مراکز اقتصادی که نیازهای یک بازار را تامین می کنند می باشد.
مشاور املاک چیست ؟
املاک به کسب و کاری گفته می شود که در زمینه خرید و فروش ، رهن و اجاره سوله، زمین ، خانه، کارخانه، و... دلالت دارد.
نکات مهم در اجاره ملک صنعتی ، اداری و تجاری :
1- کاربری ملک
2- نوع و منطقه ملک
3- متراژ ملک
4- بودجه ( حداکثر بودجه)
5- دسترسی های مربوط به ملک
1- کاربری ملک : انواع کاربری ملک به شرح زیر می باشد:
کاربری مسکونی – کشاورزی – صنعتی – خدماتی – اداری – دولتی-- معدن – پارکینگ – ورزشی – آموزشی – حمل ونقل – تجهیزات شهری – خدمات شهری فرهنگی مذهبی – بهداشتی – درمانی – فضای سبز و فاقد کاربری.
2- نوع و منطقه ملک :
باید به نوع ملک مورد نظر جهت اجاره توجه داشته باشیم . مثلاً برای اینکه بخواهیم یک شرکت را راه اندازی کنیم باید ببینیم اجازه داده می شود یا خیر یا اگر قصد راه اندازی یک مرکز تفریحی را داریم باید ببینیم آیا آن ملک متناسب با حرفه ماست یا خیر. ضمناً باید توجه داشت ملکی که شما می خواهید راه اندازی کنید فاقد مشکل باشد. چون هرکدام از مشاغل مانند مسکونی – اداری – تفریحی و غیره ویژه گی های مخصوص به خود را دارند.
3- متراژ ملک :
ملک باید از نظر متراژ مناسب با کسب و کار شما باشد . مثلاً اگر شما می خواهید اداره ای را ایجاد کنید باید به تعداد کارکنان توجه داشته باشید و اهدافشان را برآورد کرده و مقدار جایی که باید برای آن ها در نظر داشت را تخمین زده سپس تعداد را در فضای برآورد شده ضرب کنید.
4- حداکثر بودجه:
باید بودجه ای را که برای اجاره ملک درنظر گرفته اید را مدنظر داشته باشید ، مثلا ببینید که ملک موردنظر شما متری چند است و آیا با بودجه شما همخوانی دارد. و علاوه بر آن باید افزایش درصد سالیانه را هم درنظر داشت و آن را برای تنظیم بودجه سالیانه درآمد و سرمایه خود بسنجید.
5- دسترسی : دسترسی مشتریان و ارباب رجوع ها و یا دسترسی خود شما به نقاط مختلف شهر و وسایل عمومی بسیار مهم است که باید قبل از اجاره آن را درنظر بگیریم. مثلا اگر بخواهیم یک سوله اجاره کنیم باید به فکر آمپر برق آن هم باشیم و نیاز هایمان را تخمین بزنیم.
انعقاد اجاره :
عقد اجاره به عنوان یکی از کاربردی ترین عقد های معین در طی ادوار گذشته در جامعه ما می باشد که توسط قانون های متفاوت در اختیار قانون گذاران قرار گرفته است و این امر نشان می دهد که این گونه عقود اهمیت روزافزونی در مناسبات روزمره گی مردم دارد.
املاک صنعتی چیست ؟
به املاکی که تخصصاً درخصوص صنعت و تجارت و کسب و کار در زمینه ملک های صنعتی ، تجاری و اداری فعالیت می نمایند املاک صنعتی گفته می شود. و بیشتر مشتریان این صنعت تجار ، بازرگانان ، تولیدکنندگان، کارآفرینان، توزیع کنندگان و شرکت های دانش بنیان میباشند.
به عبارتی دیگر به املاکی که در آن ها کار ساخت، تولید، توزیع،مونتاژ و انبار انجام میگردد ، املاک صنعتی گویند.
املاک صنعتی شامل سوله – کارگاه – کارخانه – انبار – سالن و زمین صنعتی چهاردیواری و بارانداز می باشند.
نکات مهمی که در جهت خرید و فروش یا اجاره املاک صنعتی باید بدانیم چیست ؟
1- مشکلات محیط زیستی خللی برای شغلتان بوجود نیاورد.
2- دسترسی به ملک صنعتی و تامین نیرو و باربری و حمل ونقل آسان و میسر باشد. یعنی ملک از یک لوکیشن خوب برخوردار باشد.
3- امنیت در منطقه ای که ملک در آن قرار دارد بررسی شود تا مثلاً کارخانه ها یا انبارهای مجاور ، آلایندگی زیستی و صوتی ومشکلی برای تردد و تخلیه و بارگیری نباشد.
4- مشکلاتی چون جهاد سازندگی و شهرداری جهت ادامه فعالیت و مجوزهای مربوطه نداشته باشد.
5- حتما باید از نوع سند آن مطلع شویم که آیا تک برگ است یا مشاع یا قولنامه ای یا بنیادی یا وقفی یا صلح یا دسترنج یا ....
6- منطقه ملک را بررسی کنیم تا گودبرداری آن با نخاله پر نشده باشد و خاک آن سست نباشد تا پساز تاسیس ، زمین نشست نکرده وما را متضرر نکند.
7- تعرفه های برق تجاری و یا صنعتی ، آب ( شهری ، چاه ، کانتینر ) ، امکان نصب دکل اینترنت ، خطوط تلفن و همچنین گاز بررسی گردد.
8- نوع کاربری همچنین سند – پایان کار – فضای سبز – خدماتی – صنعتی – تجاری – کارگاهی – پارکینگ – انبار – حریم طبیعی – دکل برق – راهداری و غیره مشخص شود.
9- سند بطور کامل خوانده شود و در توضیحات آن یشتر دقت گردد . میزان بدهی ها – بازداسشت – حق آبه گذر – قنات مشاعات بررسی گردد.
10- منطقه ای که میخواهید در آن ملک صنعتی یا تجاری یا اداری را خریداری نمایید، سعی کنید در منطقه ای باشد که به اصطلاح بورس آن شغل انتخابی شما باشد تا در زمان فروش یا اجاره آن کمتر دچار مشکل شوید.
املاک تجاری :
املاک تجاری املاکی هستند که برای هدفهای تجاری و عرضه محصولات تولیدی یا خدماتی از آنها استفاده میشود ، مثل : دفاتر خدماتی – فروشگاه – نمایندگیهای مجاز – پاساژ – مغازه – رستوران – کترینگ – قهوه خانه سنتی و ...
نکته :
اگر میخواهید یک ملک را مثلا" بدل به فروشگاه کنید ، باید به جمعیت آن منطقه دقت داشته باشید و باید جمعیت آن منطقه زیاد باشد و همچنین وجود مراکز دیگر در آان نواحی و دسترسیهای افراد را هم درنظر بگیرید. و همچنین باید ببینید که مشتریان کسب و کار شما در محل مورد نظر شما تردد دارند یا خیر.
املاک اداری :
ملک اداری به ملکی گفته میشود که شهرداری اجازه فعالیت در آن ملک را صادر کرده باشد تا افراد حقیقی و حقوقی بتوانند در انجا فعالیت کنند . مثل دفتر کار یا مطب
اماکن اداری تنها برای شغلهای زیر قابل امکان است ، زیرا غیر از این مشاغل ، همسایگان شکایت کرده و با گزارش شهرداری ، ملک مذبور را پلمپ کرده و اجازه فعالیت نمی دهند.
مشاغل مورد نظر عبارتند از : دفتر اسناد رسمی – ازدواج و طلاق ، دفتر روزنامه و مجله ، دفتر مهندسی ، دفتر وکالت و مطب.
