ساخت و ساز در شهر ها و حریم شهرها بدون کسب مجوز کاری غیر قانونی می باشد. مالکین در صورتی که قصد تفکیک و ساخت و ساز ملک خود را داشته باشند بایستی در ابتدا به شهرداری مراجعه نموده و پس از کسب پروانه و مجوز ساخت و ساز اقدام به این عمل نمایند.همچنین در پروسه ساخت و ساز نیز مالک و یا سازنده ملزم به پرداخت مالیات ساخت و ساز می باشند. در این مقاله به چگونگی و نحوه ی اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 پرداخته شده است.
بنابر ماده 100شهرداری هیچ مالکی چه مالک زمین و یا مالک آپارتمان در محدوده شهری و یا حریم شهر بدون اخذ مجوز پروانه ساخت از شهرداری حق هیچگونه ساخت و ساز و یا تفکیک را نخواهد داشت.مراحل تفکیک با مراحل افراز در اداره ثبت متفاوت است. بر اساس قانون چنانچه هر یک از این موارد بدون اخذ مجوز رخ دهد شهرداری می تواند جلوی ساخت و ساز را بگیرد.
زمانی که رای کمیسیون ماده 100 صادر شود به این معنی قطعیت این رای نیست و می توان به رای صادره اعتراض کرد. رای می تواند به نفع شهرداری و یا به نفع مالک صادر شود که در این صورت هر دو طرف می توانند به رای مذکور اعتراض نمایند. پس از اعتراض توسط مالک یا شهرداری مرجع رسیدگی به اعتراض به رای بدوی کمیسیون ماده 100، کمیسیون تجدیدنظر خواهد بود.
پس از بررسی اعتراض از سوی مالک و یا شهرداری کمیسیون تجدیدنظر تصمیم اتخاذی خود را صادر می نماید که این رای قطعی بوده و قابل اعتراض نیست. مگر در موارد خاص و استثنایی که دیوان عدالت اداری به این موضوع رسیدگی خواهد نمود.
چنانچه کار به دیوان عدالت اداری برسد این دیوان در چند صورت رای صادره را نقض و رای جدید صادر می نماید:
در صورتی که قصد اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 و یا الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع دارید و یا خواهان کسب اطلاع از نحوه خرید زمین بدون سند و به خدمت گرفتن وکیل برای خرید ملک هستید می توانید با تماس با گروه حقوقی ایرانلا درخواست همراهی کارشناس ملکی-حقوقی در هنگام مذاکرات و انعقاد قرارداد داشته باشید.
