رسیدگی به درخواست دستور تخلیه فوری در صلاحیت شورای حل اختلاف است. صلاحیت شورای حل اختلاف به رسیدگی دستور تخلیه خاص موردی است که قرارداد اجاره عادی کتبی و با امضای دو شاهد باشد همچنین مدت و مبلغ در قرارداد ذکر شده باشد.در این باره مشورت با وکیل برای تخلیه فوری ملک می تواند راه را برای شما بسیار هموار نماید.
برای تقاضای دستور تخلیه شروطی وجود دارند که این شروط عبارتند از :
چنانچه تمامی شروط فوق وجود داشت و قرارداد اجاره رسمی بود پس از مشورت با وکیل برای تخلیه فوری ملک ، مرجع صدور اجراییه و دستور تخلیه دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند و اداره اجرای ثبت است.
دستور تخلیه با اجاره نامه عادی فقط خاص موردی است که محل، برای سکونت اجاره داده شده باشد و شورای حل اختلاف در هیچ فرضی صالح به رسیدگی به درخواست دستور تخلیه یا حکم تخلیه امکان تجاری نیست. در این مورد می توان از وکیل برای تخلیه فوری ملک راهکارهای لازم را دریافت نمود. همچنین برای جلوگیری از دعاوی این چنینی می توان برای انجام کلیه معاملات ملکی از وکیل برای خرید ملک و متخصص در این زمینه راهنمایی خواست. به صورت کلی املاک تجاری در بسیاری موارد همچون هزینه آبونمان، اجاره بها و مالیات بر فروش املاک تجاری با املاک مسکونی متفاوت است.
چنانچه موجر خسارتی به ملک استجاری وارد نموده باشد و تعمیرات ملک اجاره ای به عهده وی بوده باشد موجر یا به عبارتی مالک می تواند شخصا و یا با کمک وکیل برای تخلیه فوری ملک به صورت جداگانه در این مورد طرح دعوا نماید. در این صورت مالک می تواند مبلغ رهن و پول پیش واریز شده در صندوق دادگستری ضمن اجرای دستور تخلیه را توقیف کند.
اغلب مالکین قصد اجاره ملک خود را ندارند ولی به دلیل قانون مالیات خانه های خالی مجبور به عقد قرارداد با مستاجر و مشکلات اینچنینی می گردند.در صورت عدم واریز اجاره بها از سمت مستاجر مالک می تواند بابت اجور معوقه تقاضای فسخ قرارداد را نماید. هرگاه موجر بدلیل تخلف مستاجر از مفاد قرارداد اجاره خواهان فسخ قرارداد باشد در صورتی امکان فسخ را دارد که این حق برای وی در نظر گرفته شده باشد.
برای درخواست فسخ قرارداد باید به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه نمود و باید توجه داشت که رسیدگی به این قضیه نسبتا طولانی است و ممکن است چند ماه طول بکشد. بهتر است با کمک وکیل برای تخلیه فوری ملک همزمان با تقاضای فسخ اجور معوقه را نیز مطالبه نمود.
در صورتی که قصد مشاوره با وکیل برای تخلیه فوری ملک یا خواهان به خدمت گرفتن وکیل برای خرید ملک هستید و یا در رابطه با خرید ملک در رهن بانک اطلاعات کافی ندارید می توانید با تماس با گروه حقوقی ایرانلا درخواست همراهی کارشناس ملکی-حقوقی در هنگام مذاکرات و انعقاد قرارداد داشته کنید.
