هنگامی که اشخاص بخواهند منافع مال خود را برای مدت معین و در قبال دریافت عوض (وجه مشخصی) به دیگری منتقل نمایند شایعترین روش انتقال انعقاد عقد اجاره میباشد.
در سالهای گذشته انعقاد عقد اجاره در بنگاههای املاک و توسط مشاورین املاک صورت میگرفت و هنگامی که طرفین عقد اجاره (موجر و مستاجر) قصد تمدید آن را داشتند عموماً، بین خود و با پشت نویسی همان قرارداد و امضای دو نفر شاهد به علاوه طرفین قرارداد آن را تمدید میکردند، لیکن با گذشت زمان و از سال ۱۴۰۳ با توسعه دولت الکترونیک ،امکانات و قوانینی پیشبینی شد و در راستای آن قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره بها تصویب گردید و بر اساس آن ثبت قرارداد اجاره و همچنین تمدید آن در سامانههای الکترونیکی مانند کاتب و خودنویس الزامی گردید. این اقدام در جهت ایجاد شفافیت و امنیت حقوقی و کاهش دعاوی حقوقی و جلوگیری از کلاهبرداری صورت گرفته است.
در خصوص تفاوت سامانه کاتب و خودنویس میتوان گفت که تمامی افراد میتوانند وارد سامانه خودنویس شوند و قرارداد خود را ثبت نمایند ، مردم این کار را توسط صاحبان کافی نت انجام میدهند، لازم به ذکر است که سامانه خودنویس توسط وزارت راه و شهرسازی از سال گذشته راهاندازی شده است و عموماً برای ثبت قراردادهای اجاره استفاده میشود اما سامانه کاتب که توسط سازمان ثبت و با همکاری اتحادیه املاک ایجاد شده است صرفاً مشاوران املاک اجازه دسترسی و ثبت قرارداد در آن را دارند.
بنابراین تنظیم قرارداد اجاره و تمدید آن میبایست الزاماً در سامانههای رسمی ثبت شود و در صورت عدم اقدام ضمانت اجراهای مختلفی توسط قانونگذار برای آن پیش بینی شده است که عدم حمایت قانونی از موجر و مستاجر اخذ جریمه نقدی از موجر را میتوان از جمله این ضمانت اجراها بیان نمود.
برای آگاهی از مشکلاتی که برای موجر و مستاجر در صورت عدم ثبت رسمی قرارداد اجاره به وجود میآید در ادامه مطلب این صفحه را دنبال نمایید.
✅️ جهت اخذ مشاوره و راه ارتباطی 👈🏻
09171875733
این اقدام در جهت ایجاد شفافیت و امنیت جلوازاز
