حق سرقفلی یکی از مهمترین حقوق در روابط موجر و مستأجر است که در قوانین ایران جایگاه ویژهای دارد. این حق معمولاً در اماکن تجاری مطرح میشود و به زبان ساده به ارزش و اعتبار کسبوکار مستأجر در یک ملک اشاره دارد.
انواع حق سرقفلی
سرقفلی ناشی از قرارداد: زمانی که مالک، ملک تجاری را اجاره میدهد و در ازای دریافت مبلغی از مستأجر، به او حق سرقفلی میدهد.
سرقفلی ناشی از قانون: اگر مستأجر در چارچوب قوانین موجر و مستأجر (مثل قانون ۱۳۵۶) دارای حقوق کسبوپیشه باشد، ممکن است بدون پرداخت مبلغی هم مستحق دریافت سرقفلی شود.
تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه
سرقفلی: در قرارداد اجاره و معمولاً در ابتدای اجاره پرداخت میشود و به نوعی حقی است که مالک به مستأجر میدهد.
حق کسب و پیشه: به مرور زمان و با رونق گرفتن کسبوکار مستأجر ایجاد میشود.
ویژگیهای مهم سرقفلی
میتوان آن را انتقال داد (در صورت رضایت مالک یا وجود شرط ضمن قرارداد).
امکان مطالبه آن در زمان تخلیه وجود دارد.
با رعایت شرایط، میتوان از طریق دادگاه آن را مطالبه کرد.
