سر قفلی و حق کسب و پیشه

حق سرقفلی یکی از مهم‌ترین حقوق در روابط موجر و مستأجر است که در قوانین ایران جایگاه ویژه‌ای دارد. این حق معمولاً در اماکن تجاری مطرح می‌شود و به زبان ساده به ارزش و اعتبار کسب‌وکار مستأجر در یک ملک اشاره دارد.

انواع حق سرقفلی

1. سرقفلی ناشی از قرارداد: زمانی که مالک، ملک تجاری را اجاره می‌دهد و در ازای دریافت مبلغی از مستأجر، به او حق سرقفلی می‌دهد.
2. سرقفلی ناشی از قانون: اگر مستأجر در چارچوب قوانین موجر و مستأجر (مثل قانون ۱۳۵۶) دارای حقوق کسب‌وپیشه باشد، ممکن است بدون پرداخت مبلغی هم مستحق دریافت سرقفلی شود.

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه

• سرقفلی: در قرارداد اجاره و معمولاً در ابتدای اجاره پرداخت می‌شود و به نوعی حقی است که مالک به مستأجر می‌دهد.
• حق کسب و پیشه: به مرور زمان و با رونق گرفتن کسب‌وکار مستأجر ایجاد می‌شود.

ویژگی‌های مهم سرقفلی

• می‌توان آن را انتقال داد (در صورت رضایت مالک یا وجود شرط ضمن قرارداد).
• امکان مطالبه آن در زمان تخلیه وجود دارد.
• با رعایت شرایط، می‌توان از طریق دادگاه آن را مطالبه کرد.